1. 我家是五樓漏水,老房子沒有維修基金,但交物業費,漏水物業該不�
很不幸的告訴你，漏水物業應該進行維修，但是其維修費用並非由物業承擔，而應由專有部分的業主共同承擔。
首先，物業費屬於物業公司為小區業主提供服務所收取的費用，根據合同約定的范圍內，可承擔一定的零星保養等費用，但一般不包括這些共用部位、共用設施設備的維修、更新，所以物業最多隻承擔維修責任，但不承擔維修費用。
其次，根據《物權法》規定，房屋屋頂、外牆屬於共用部位，其維修費用由專有部分的業主承擔，即你該幢房屋的所有業主應當承擔，而分攤費用根據建築面積分攤，既然要動用他們的錢，肯定需要經過2/3人數及建築面積的業主同意才可進行。
最後，你老房子如果沒有維修資金，即使你想大家分攤費用來維修，可是沒有其他業主願意配合的枝罩話，基本可以說沒有資金來解決維修問題。
總而言之，想要解決維修問題，2種方式，第1種，比較符合現實，也能較快解決，就是自己掏錢請物業或其他工程隊幫忙維修解決漏水問題；第2種，向當梁顫地政府部門反映，看有否政府為你們小區這種無維修資金的情況，特殊處理，比如政府墊資或政府猛渣鬧埋單之類的，但是這種方法可以說時間按年算的，而且基本不能實現。
希望我的回答對你有幫助！
2. 房改房需維修沒有維修基金原單位有什麼責任
房改房房屋維復修資金可緩交
一位制市民在線咨詢：「我家是房改房，房改房在房屋買賣過程中，需不需要交納房屋維修基金？可不可以暫緩交納？」
於守賢回復表示，根據相關規定，房改房在房屋買賣過程中可以緩交房屋專項維修資金。產權人憑房屋產權證（原件、復印件）、身份證（原件、復印件）可以到所在區房地產登記（交易）中心大廳房屋專項維修資金窗口列印緩交通知書後進行辦理房屋買賣等相關手續。
供熱設施保修期不低於二個採暖期
「我家房子從交房子到現在不到兩年，非頂樓，現在樓上房子暖氣管道漏水，該房子交付時含裝修，暖氣管道開發商室內改動過，現整個一面牆都漏，請問象這種情況保修多久？是由物業處理還是要找開發商？」
於守賢在線回復說，根據《青島市城市供熱條例》規定，住宅和公共建築建設單位，應當依法承擔供熱設施保修期內的整改、維修和調試等保修責任。建設單位可以委託供熱單位承擔供熱設施的保修責任，並向供熱單位預交相應的維修費用。
3. 維修基金怎麼補
法律分析：第一步：先到所住的小區辦申請，小區辦一般會開據維修資金戶卡來進行查詢。第二步：需要去機械能登報聲明，這里只要選擇當地較好的地區日報或晚報登報聲明即可。第三步：需要去房產局辦理補辦手續，在辦理補辦手續的時候，需要攜帶區辦所開據的手續、身份證、登報證明(整個版面)。第四步：等待補發的維修資金發票，在這要注意的是在領取維修基金單子的時候要攜帶本人持身份證及領取憑證領取。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
4. 沒有維修基金的樓房掉牆皮怎麼辦
沒有維修基金的樓房掉牆皮維修費用需要業主自行承擔。
樓房掉牆皮有兩種情況，一是乳膠漆表面掉皮,二是水泥牆面掉皮。解決方案如下：
第一種的解決方法是重新打底層刮瓷粉或用好點的品牌牆面漆；
第二種就比較麻煩因為掉皮是水泥牆面的水泥比例太少引起的需要把原來的底層全部鏟除掉再粉刷乾燥後才能重新打底層刮瓷粉或用好點的品牌牆面漆。
5. 沒有物業維修基金怎麼辦
法律分析：可以去當地的物業維修資金管理中心查 有沒有維修資金跟有沒有物業是沒關系的,維修資金是在買房的時候就要交的。
法律依據：《物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
6. 我家是老房子頂樓大面積漏水，物業不管，沒大修基金該怎麼辦
房頂屬於公共部分，按規定是可以申請使用公共維修資金，既然團槐念你們房子沒有維修資金，你可以找業委會做業主工作，由業主籌集，你們房頂做防水的錢按理應該由你們那個單元的所有業主共同承擔，但這工作實際中操作很困難，你找明殲業委會先做下再說，不行的只能自己含淚掏錢做了，物業只會負責小部分的維修，這種大面積的也不應該他塌困們出錢維修，可以業主出錢，物業維修。
7. 沒有住宅專項維修資金出現問題怎麼處理
要看看情況，
1.物業保修期內發生的維修費用，由建設單位承擔，不得從住宅專項維修資金中列支。」
2.建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。」
3.下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;(四)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。」
最後，建議有空看看廣東省物業管理條例，很有用。。。。
從《物業管理條例》以及《住宅專項維修資金管理辦法》的法規規定看，物業保修期內發生的維修費用應該區分對待:屬於建設單位保修范圍內的保修費用理所應當由建設單位自己承擔;屬於業主人為使用導致的維修費用，應該由責任人承擔;但屬於人為使用導致的維修費用，如果找不到責任人，或者責任人是全體業主的，依據《中華人民共和國物權法》第七十九條的法律規定，「經業主共同決定，」仍然可以在住宅專項維修資金中支出。
8. 如何申請房屋維修基金
法律分析：1.由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2.維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。
3.物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
5、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
6、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
9. 沒有維修基金房屋頂歸誰維修
一、沒有維修基金房屋頂歸誰維修
1、沒有維修基金房屋頂一般是歸物業沖高搏管理的。如果在使用過程中，因為房屋質量的原因，導致房屋頂出現漏水的情況，而小區內又沒有物業的，可以與樓棟業主協商共同承擔相關的維修費用。
2、法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第八條
出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條
業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。
二、維修基金申請流程是什麼
1、擬修房屋申請人散祥向房屋所在地業主委員會或居委會提出申請，居委會收到申請後，向區房產管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況；
2、區房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給念沒居委會，居委會征詢相關業主意見並提出同意使用維修基金的書面意見；
3、由居委會負責委託房屋維修企業，提出房屋維修預算；
4、居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區房產管理部門審查；
5、居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續。
10. 在城裡買了房子之後農村老家房子破舊不堪快踏了，沒錢修老房子怎麼辦
怎麼辦？趕緊想辦法修吧埋灶，但是如果你的戶口嫌液腔還是在農村的話，那就不用擔心芹衫，房子幾遍是垮塌了，也可以向村委會申請重修的，但是如果你的戶口已經補在農村了，那房子自然垮塌之後，你的宅基地自然就歸屬村集體所有了，之後你要再想申請重修房子，可能性幾乎為0了。