住房維修基金是如何計算

『壹』 房屋維修基金怎麼計算

在我們購買旁旅埋房子的時候，除了房款的規劃外，還需預備一些額外的費用，比如房管局說的必須繳納的房屋維修基金之類的，講到這里，朋友們就很疑惑了，房屋維修基金怎麼計算?房屋維修基金什麼時候才可以使用呢?
房屋維修基金怎麼計算
房屋維修基金的計算公式為每平方米建築面積成本價×比例×面積。計算出去差不多就是房款2-3%的比例，這部分房屋維修基金是向售房單位交納，主要用於房屋保修期滿後，房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修工程。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。且專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則。
使用房屋維修基金必須滿足的條件
1、當專項維修基金足額歸集到位，維修項目也符合維修基金使用范圍;維修基金通常使用在區公共部位和共用設施、設備，再具體來講，公共部位也就是由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。包括承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;
3、涉及物管區域或全體業主的，業主大會也通過書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。
編輯總結：以上就是關於房屋維修基金怎麼計算的一些相關知識介紹，房屋維修基金是在業主房運螞屋交房前，就需要交納房屋維修基金。這部分基金也只能作為房屋保修、維護之用，不能挪作他用。鎮扮

『貳』 房屋維修基金怎麼算

大家都知道房屋維修基金是買房時很重要的細節問題，那麼房屋維修基金怎麼算?房屋維修基金有哪些規定？申請房屋維修基金條件是什麼？下面跟隨小編一起看看吧。

一、房屋維修基金怎麼算

1、商品住宅、非住宅的，按所擁有住房的建築面積交納房屋維修基金，也就是說按當地住宅建築安裝工程的5%-8%計算。

2、公有住房的，按所擁有住房的建築面積交納房屋專項維修基金，也就是說按當地房改成本價的2%計算;多層住宅高於20%售房款的、高層住宅高於30%售房款的，房屋專項維修資金從售房款中一次性提取。

二、房屋維修基金有哪些規定

1、只有在保修期之內，業主是不能對建築共用設施、公共部位，設施設備進行大修、更新和改造的，分攤費用應按照投票權的標准確定。

2、房屋專項維修基閑置時只能用於購買國債、符畝畝滾合相關法律規定的其他基金。

3、物業管理公司可以提取房屋維修基金用於物業的日常維修、更新。

4、需要大修、更新，改造的，支取施工的預付款不得超過30%的工程款總額。

三、申請房屋維修基金條件是什麼

1、房屋防水系統出現損壞造成滲漏的，即可申請。

2、房屋消防系統出現功能故障、消防管理部門要求對其進行維修、更新和改造的，即可申請。

3、房屋專用排水設施因坍塌、堵塞或者爆裂，出現功能故障，且危及生命財產安全的，即可申請。

4、房屋樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的，即可申請。

5、房屋水泵出現損壞造成供水中斷的，即可申請。

6、電梯故障危及生命安全的迅余，即可申請。

有關房屋維修基金怎麼算，房屋維修基金有哪些規定以及申請房屋維修基金條件是什麼的的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多耐困精彩內容，請繼續關注齊家網。

『叄』 房屋維修基金怎麼算

很多購房者在購置房屋的時候都是稀里糊塗的，對自己應盡的責任和義務以及自己可以享有的權益完全不了解，在特殊情況下，也許會給我們造成巨大的損失。那麼。今天就和小編一起來學習房屋維修基金怎麼算以及房屋維修基金的其他相關知識。

編輯總結：關於房屋維修基金怎麼算以及房屋維修基金的其他相關知識，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家，帶來大宴一些幫助和建議。如需了解更多資訊，請繼續關注我們。

『肆』 房屋維修基金要怎麼計算

在我國，不管是商品住宅業主，還是非住宅類房產業主都要按照《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定，來繳納房屋維修基金，這是由住建部和財政部共同發布實施的，其業主擁有物業的建築面積有多少，就要繳納多少房屋維修基金，那房屋維修基金要怎麼計算？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、房屋維修基金怎麼計算

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價*比例*面積，其中的首期專項維修資金交存標準是不固定的，主要根據經濟水平和房屋戚坦維修基金標准來確定，為當地住宅建築安裝工程每平米造價的5-8%，譬如說廣州高層住宅、帶電梯的多層住宅的首期專項維修資金為90元/平方米，而多層住宅、別墅的首期專項維修資金就要50元/平方米。

二、房屋維修基金有什麼用

1、日常使用

房屋公共維修基金一般是要在房屋本體建棚態築在保修期滿鏈仔源後才能動用，使用的話，需要所有業主投票來啟用，譬如說小區內有一些公共部位出現損壞、共用設施需要配置、設備要進行大修等等情況時，就可以投票來確定費用。

2、閑時使用

房屋維修基金在不用的狀態下，通常是用來購買國債、法律規定的其他基金等，這樣可以增加資金額度，但是禁止挪作他用。

3、特殊使用

物業可以先暫借一個月房屋維修基金用於小區內日常維修、設備更新等費用，若是住宅有出現大修情況的話，其施工預付款可以用房屋維修基金來支付，但是金額不能超過施工款總額的30%。

編輯小結：以上就是關於房屋維修基金要怎麼計算的介紹，房屋維修基金=每平方米建築面積成本價*比例*面積。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。