上海新房維修基金是多少

Ⅰ 2022上海房產交易稅費一覽表

一、契稅繳納標准

1.140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。

2.印花稅：0.05%

3.銀行按揭費用：其中抵押登記費80元/戶、權證印花稅：5元/戶、財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

二、房屋維修基金繳納標准

大修基金：購房款的2%-3%，其中不含電梯的話需繳納總房款×2%，含電梯的則需繳納總房款×3%，部分試點樓盤按50~60元/m2收取。

三、物業管理費繳納標准

一般從驗收房屋合格之日起計算。

四、權屬登記費

80元/套

五、交易手續費用

1.住宅建築面積×3元/㎡

2.非住宅建築面積×11元/㎡

六、房產交易費

上海買房稅費買方交多少?

1、契稅：成交總價×1.5%(商用用房或大於144平米的稅率為3%)

2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：成交總價×0.05%

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

上海買房稅費賣方交多少?

1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：成交總價×0.05%

3、土地出讓金：個人所得稅：交納總價1%

4、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積

5、分攤費用：

成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

6、營業稅及附加稅：成交總價×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

7、個人所得稅

8、土地增值稅

購買公有住房應繳納哪些稅費?

(1)房地產登記費50元;

(2)房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付);

(3)房地產權證印花稅5元;

(4)實際購房款(扣除超過建築面積控制標准按市場價購房所付款項)1%的土地收益金;

(5)購買公有住房超過建築面積控制標准支付市場價的應按規定繳納契稅。

存量房買賣需要繳納哪些稅費?

1、個人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。

2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。

3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合徵收率5%繳納。詳細內容向財稅管理部門咨詢。

存量房買賣交易手續費：買賣雙方各按建築面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

Ⅱ 上海新房購房房屋維修基金是多少

上海新房購房房屋維修基金繳納標准如下：

• 新建內銷商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標准交納首期維修基金：
  

（一）配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3％交納。

（二）配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3％交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2％交納。

新建內銷商品住宅每平方米建築面積成本價，由市房地資源局和市物價部門核定。

規定：新建內銷商品住宅應當設立維修基金，首期維修基金由房地產開發企業和購房人交納。

Ⅲ 房屋維修基金是多少

小編發現，房屋維修基金的收取，隨著各地地產政策的變化，而有不同的情況，每個地方都有自己的執行標准。不管是新房亦或二手房，處理房產過戶肯定要交納契稅;除了這些情況以外，有些買新房子的業主還要交納房子修理基金，那麼，新房修理基金徵收規范是什麼?2017房屋維修基金是多少?小編來給大家詳細講解一下吧。
2017新房契稅徵收規范
無論是新房亦或二手房，當房子買賣或許贈與過戶的時分需求交納必定份額的契稅。現在的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免狀況，無論是新房和二手房都依照以下幾點規則實行：
一、非北上廣區域
1、購買第一套房：若房子面積≤90平方，契稅稅率為1%;若房子面積>90平方，契稅稅率為1.5%。
2、後面再購一大套房：若房子面積≤90平方，契稅稅率為1%;若房子面積>90平方，契稅稅率為2%。
3、購買三套或以上套數住所、非住所：不論房子面積巨細，契稅稅率為3%，無減免狀況。
二、北上廣區域
1、北京、深圳契稅交納規范相同，由地方自行規定;
2、上海、廣州契稅交納規范相同，由地方自行規定;
房屋維修基金份額是多少
產品房如果出現銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關修理基金交繳方式，購房者應當按購房款百分之二到三的份額向售房單位(開發商)交納修理基金。開發商代收的修理基金屬與整體業主一同，不計入住所出售收入。
專項修理資金交納規范：高層(含帶電梯的多層)90元/平方、多層(含別墅)50元/平方(各地房子修理基金規范與經濟水平掛鉤，詳細收取規范略有出入);
房子修理基金=每平方米建築面積資金價x份額x面積。
注意事項：修理基金的詳細規范由當地房產部分斷定，所以修理基金份額在各區域之間都有必定的差異，房全國主張各位購房者到當地政府網站或房管局網站進行概況查詢。
2017房屋維修基金的使用方法
房子修理基金能夠用於房子保修期滿後，對房子主尺基體結構、公共部位或公共設備設備的大中修以及更新改造工程：
1、房子主體承重結構部分包含根底、表裡承重牆體、柱、梁、樓板、房頂等;
2、公共部位是指野外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
3、公共設備設備是指房子及相關配套區域內、由業主一同擁有並運用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、共用照明、消防設備、綠洲、路途、水溝、非經營性車場車庫、公益性文體設備和其他共用設備設備等。茄沒
在本篇文章中，小編為大家解釋了2017房屋維修基金陵納謹是多少的相關問題，大家應遵照當地的法律法規，維護好房產房屋維修基金的有關權益。

Ⅳ 上海新房維修基金多少錢

上海新房維修基金多少錢？上海維修基金交給哪個部門？對於購房新手而言，可能並不是非常的了解。不過別擔心，如果你還在為此而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧！

上海新房維修基金多少錢

買房人應當按購房款2%—3%的比例向售樓部繳交納房屋維修基金，售樓部代收的維修基金屬於全體業主所有，不計入商品房銷售收入。首期專項維做芹修資金交存的執行標准為：高層90元/㎡、多層50元/㎡。

上海維修基金交給哪個部門

1、通常來說，業主維修基金是交給開發商的，大多數開發商都會提供一個賬戶，只要你把錢打到賬戶里即可，並且省去了很多不必要的程序。公共維修資金是屬於業主的，理所應當的由業主決定，但目前各地基本上是由房管局保管。

2、對於創立業主委員會的小區，應在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入，並按規章使用。目前，各純做畢地發展很不均衡，北上廣做得較好一些，其它地區則很難做到由業委會代管。

3、目前，可以堅持胡雹長久並良好運轉的業委會並不多，因此，把一大筆錢交給一個不穩定的機構來代管著實令人擔憂。

上海維修基金怎麼查詢

1、通常能夠從網上查詢，當然也可以前往你所在地的住房公積金處查詢。

2、按照規定，維修資金屬於業主共有，經過業主的一致決定，可用於共有部分的維修，比如：電梯、水箱等。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對上海新房維修基金多少錢也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

Ⅳ 上海新房稅費怎麼算上海新房稅費什麼時候交上海非普通住宅新房稅費

新房稅費是指購買新房的時候應該交的費用，一般包括契稅、印花稅等等。同時，在上海購買新房也是需要繳納稅費的，關於上海新房的稅枝簡費相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看上海新房稅費怎麼算，順便來說說上海新房稅費什麼時候交以及上海非普通住宅新房稅費。
一、上海新房稅費怎麼算
上海新房稅費怎麼算？上海新房稅費一般包括契稅、公共維修基金等等，以下是詳細的上海新房稅費介紹，可供參考。
1、契稅
契稅是指不動產(土地、房屋度)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
90平米以下的普通住宅的，契稅繳納比例為總房款1%
90-140平米的普通住宅，契稅繳納比例猛亮褲為總房款1.5%
面積在144平米以上，或者容積率等於1，鍵拍契稅繳納比例為總房款3%
2、公共維修基金
房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用內設施、設備的維修養護基金。由住住建部進行保管
收費標准：120元/平方米
以上數據來源於網路，可供參考。
二、上海新房稅費什麼時候交
1、上海新房稅費什麼時候交？由於不同的地區，新房稅費繳納的時間是不同的，有些地區是交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。目前上海大多數地區都是房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
2、關於稅費的繳納，需要特別注意時間。房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
3、貸款批下來後，開發商打讓你去交房，此時需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
三、上海非普通住宅新房稅費
1、上海非普通住宅新房稅費包括契稅、房屋維修基金、物業費、印花稅（住宅免徵印花稅）、權證登記費等稅費。其中，在上海房地產稅收交易的政策中，新房購買中，業主需要交納契稅。
2、契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
3、常見的非居住類用房主要有車位、商鋪、辦公樓等，在一般情況下，上海對於非居住類用房的契稅徵收為（核定價格-）×3%。
以上就是關於上海新房稅費怎麼算，上海新房稅費什麼時候交，上海非普通住宅新房稅費的相關內容，希望能對大家有幫助！

Ⅵ 房屋維修基金怎麼算 交多少 怎麼交 (防止虧錢 業主趕緊看!!)

什麼是房屋維修基金房屋維修基金怎麼用：房屋維修基金包括2部分：房屋公用設施專用基金(專用基金)和房屋本體源團維修基金。專用基金主要用於物業共用部位以及公用設施及設備的改造工程方面不得做其它用途。交納房屋維修基金的費用與你所購買的房子面積有關系。不同的房子面積，所繳納的維修基金也是不同的。這里為准備買房的業主詳細介紹下：房屋維修基金標准，以及去哪裡交，怎麼交，要交多少錢等問題.

問題一：房屋維修基金怎麼算交多少?

土巴兔小編來幫你解答：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

問題二：房屋維修基金什麼時候交?怎粗答么交?交給誰?

土巴兔小編來幫你解答：

1.什麼時候交：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。

2.怎麼交：首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。

3.交給誰：委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

客廳裝修效果圖

各城市的房屋維修基金演算法也存在差異，下面幾大城市房屋維修基金演算法：

1：武漢房屋維修基金怎麼算

答：如果您的購房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之間簽訂的，住房維修基金的繳納標准則根據房屋雹凳橘的結構來分為幾種不同的等級：磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/平方米。

2：青島房屋維修基金怎麼算

答：首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。

3：沈陽房屋維修基金怎麼算

答：沈陽市商品房屋維修基金計算方式為購房單價高於2300元/平米。按照下列公式計算：2300元*2.5%*建築面積。低於2300元/平米的，按照下列公式計算：實際購房款(總款)*2.5%

4：上海房屋維修基金怎麼算

答：

1、不帶電梯=29.5元/平×面積

2、帶電梯=38.85元/月×面積

5：長沙房屋維修基金怎麼算

答：

(一)公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%繳交。購房人按購房款2%繳交;

(二)多層商品住房出售時，由購房人按購房款的2%繳交、高層商品住房或設有電梯的多層商品住房出售時，由購房人按購房款的3%繳交;

(三)拆遷安置實行房屋產權調換時，安置多層房屋的按安置房評估價的2%、安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

了解完房屋維修基金怎麼算之後，如果我們也想了解怎麼開始給房屋裝修的話，我們可以先做好裝修預算，裝修之前我們可以根據我們的房屋大小、裝修風格要求等去查看裝修報價，申請土巴兔免費裝修報價，家裡裝修要花多少錢，一看就知道了!

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Ⅶ 上海買新房稅費怎麼算

上海買新房稅費計算標准：
1、契稅：買房時按評估額1%～3%繳納。面積90平米內首次購房需要繳納房蘆兄察款的1%的契稅，面積90平方～144平米且首次購房，需要繳納房款1.5%的契稅，非首次購房或144平方以上按房款3%繳納契稅。
2、交易手續費：2.5元×建陪茄築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
購買新房塵世是除了需要繳納稅費還需繳納房屋維修基金，收費標准：總樓層高≤8層，50元/平米；總樓層高≥9層，60元/平米，用於公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等）的維修費用。
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Ⅷ 新房契稅徵收標准和維修基金是多少

對於購房者來說，不管是購買新房，或是二手房，辦理房產過戶，肯定都要交納契稅;除此之外，買新房的購房者還要交納房子修理基金，新房修理基金徵收規范是什麼?購房者在什麼情況下能使用房子修理基金?
一、2017新房契稅徵收規范：
對於購房一族來說，無論你是購買新房還是選購二手房，當房子買賣、贈與或過戶的時候都需交納一定份額的契稅。現在的契稅稅率為房產交易價枝譽格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都依照以下幾點規則執行：
(一)非北上廣區域
1、采購首套房：若房子面積≤90_，契稅稅率為1%;若房子面積>90_，契稅稅率為1.5%。
2、采購二套房：若房子面積≤90_，契稅稅率為1%;若房子面積>90_，契稅稅率為2%。
3、采購三套或以上套數住所、非住所：不管房子面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
2017新房契稅徵收規范和修理基金是多少?
(二)北上廣區域
1、北京、深圳契稅交納規范一樣，詳細交納規范如圖：
2017新房契稅徵收規范和修理基金是多少?
2、上海、廣州契稅交納規范一樣，詳細交納規范如圖：
2017新房契稅徵收規范和修理基金是多少?
二、新房公共修理基金份額是多少?
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關修理基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位(開發商)交納修理基金。開發商代收的修理基金屬與整體業主共同，不計入住所銷售收入。
專項修理資金交納規范：高層(含帶電梯的多層)90元/_、多層(含別墅)50元/_(各地房子修理基金規范與經濟水平掛鉤，詳細收取規范略有出臘搭鍵入);
房子修理基金=每平方米建築面積成本價x份額x面積。
注意事項：修理基金的詳細規范由本地房產有些斷定，所以修理基金份額在各區域之間都有必定的區別，主張各位購房者到本地政府網站或房管局網站進行概況查詢。
三、什麼情況下購房者可使用房子修理基金?
房子修理基金能夠用於房子保修期滿後，對房子主體構造、公共部位或公共設備設備的大中修以及更新改造工程：
①房子主體承重構造有些包括根底、表裡承重牆體、柱、梁、樓板、房頂等;
②公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
③公共設備設備是指房子及有關配套區域內、由業主共同具有輪巧並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設備、綠洲、路途、水溝、非經營性車場車庫、公益性文體設備和別的共用設備設備等。

Ⅸ 上海維修基金2022年收費標准

公共維修基金繳費標准 商品房的公共維修基金收取比例,按照購房者從開發商處購晌蔽慧買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%～3%或每平方米100至200元的標准向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定,每個城市不盡相同。
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存宴答住宅專項維修資金：
(1)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維並搏修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(2)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
維修基金交給哪個部門：
交給房管局。業主需要將維修基金是交給開發商，很多開發商都會有一個賬戶，但現在各地基本上是由房管局代管，或是成立業主委員會，由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放並按規定使用，房管局相關部門進行。
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法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

Ⅹ 上海購新房公共維修基金收取標準是多少

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。

（房屋公共維修基金演算法：1、新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建築面積成本價的2%-3%交納。2、一般而言，配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。3、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。）