上海房子要交多少維修基金

⑴ 上海新房維修基金多少錢

上海新房維修基金多少錢？上海維修基金交給哪個部門？對於購房新手而言，可能並不是非常的了解。不過別擔心，如果你還在為此而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧！

上海新房維修基金多少錢

買房人應當按購房款2%—3%的比例向售樓部繳交納房屋維修基金，售樓部代收的維修基金屬於全體業主所有，不計入商品房銷售收入。首期專項維做芹修資金交存的執行標准為：高層90元/㎡、多層50元/㎡。

上海維修基金交給哪個部門

1、通常來說，業主維修基金是交給開發商的，大多數開發商都會提供一個賬戶，只要你把錢打到賬戶里即可，並且省去了很多不必要的程序。公共維修資金是屬於業主的，理所應當的由業主決定，但目前各地基本上是由房管局保管。

2、對於創立業主委員會的小區，應在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入，並按規章使用。目前，各純做畢地發展很不均衡，北上廣做得較好一些，其它地區則很難做到由業委會代管。

3、目前，可以堅持胡雹長久並良好運轉的業委會並不多，因此，把一大筆錢交給一個不穩定的機構來代管著實令人擔憂。

上海維修基金怎麼查詢

1、通常能夠從網上查詢，當然也可以前往你所在地的住房公積金處查詢。

2、按照規定，維修資金屬於業主共有，經過業主的一致決定，可用於共有部分的維修，比如：電梯、水箱等。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對上海新房維修基金多少錢也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

⑵ 上海維修基金2022年收費標准

公共維修基金繳費標准 商品房的公共維修基金收取比例,按照購房者從開發商處購晌蔽慧買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%～3%或每平方米100至200元的標准向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定,每個城市不盡相同。
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存宴答住宅專項維修資金：
(1)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維並搏修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(2)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
維修基金交給哪個部門：
交給房管局。業主需要將維修基金是交給開發商，很多開發商都會有一個賬戶，但現在各地基本上是由房管局代管，或是成立業主委員會，由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放並按規定使用，房管局相關部門進行。
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法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

⑶ 房屋維修基金怎麼算 交多少 怎麼交 (防止虧錢 業主趕緊看!!)

什麼是房屋維修基金房屋維修基金怎麼用：房屋維修基金包括2部分：房屋公用設施專用基金(專用基金)和房屋本體源團維修基金。專用基金主要用於物業共用部位以及公用設施及設備的改造工程方面不得做其它用途。交納房屋維修基金的費用與你所購買的房子面積有關系。不同的房子面積，所繳納的維修基金也是不同的。這里為准備買房的業主詳細介紹下：房屋維修基金標准，以及去哪裡交，怎麼交，要交多少錢等問題.

問題一：房屋維修基金怎麼算交多少?

土巴兔小編來幫你解答：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

問題二：房屋維修基金什麼時候交?怎粗答么交?交給誰?

土巴兔小編來幫你解答：

1.什麼時候交：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。

2.怎麼交：首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。

3.交給誰：委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

客廳裝修效果圖

各城市的房屋維修基金演算法也存在差異，下面幾大城市房屋維修基金演算法：

1：武漢房屋維修基金怎麼算

答：如果您的購房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之間簽訂的，住房維修基金的繳納標准則根據房屋雹凳橘的結構來分為幾種不同的等級：磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/平方米。

2：青島房屋維修基金怎麼算

答：首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。

3：沈陽房屋維修基金怎麼算

答：沈陽市商品房屋維修基金計算方式為購房單價高於2300元/平米。按照下列公式計算：2300元*2.5%*建築面積。低於2300元/平米的，按照下列公式計算：實際購房款(總款)*2.5%

4：上海房屋維修基金怎麼算

答：

1、不帶電梯=29.5元/平×面積

2、帶電梯=38.85元/月×面積

5：長沙房屋維修基金怎麼算

答：

(一)公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%繳交。購房人按購房款2%繳交;

(二)多層商品住房出售時，由購房人按購房款的2%繳交、高層商品住房或設有電梯的多層商品住房出售時，由購房人按購房款的3%繳交;

(三)拆遷安置實行房屋產權調換時，安置多層房屋的按安置房評估價的2%、安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

了解完房屋維修基金怎麼算之後，如果我們也想了解怎麼開始給房屋裝修的話，我們可以先做好裝修預算，裝修之前我們可以根據我們的房屋大小、裝修風格要求等去查看裝修報價，申請土巴兔免費裝修報價，家裡裝修要花多少錢，一看就知道了!

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⑷ 房屋維修基金是多少

小編發現，房屋維修基金的收取，隨著各地地產政策的變化，而有不同的情況，每個地方都有自己的執行標准。不管是新房亦或二手房，處理房產過戶肯定要交納契稅;除了這些情況以外，有些買新房子的業主還要交納房子修理基金，那麼，新房修理基金徵收規范是什麼?2017房屋維修基金是多少?小編來給大家詳細講解一下吧。
2017新房契稅徵收規范
無論是新房亦或二手房，當房子買賣或許贈與過戶的時分需求交納必定份額的契稅。現在的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免狀況，無論是新房和二手房都依照以下幾點規則實行：
一、非北上廣區域
1、購買第一套房：若房子面積≤90平方，契稅稅率為1%;若房子面積>90平方，契稅稅率為1.5%。
2、後面再購一大套房：若房子面積≤90平方，契稅稅率為1%;若房子面積>90平方，契稅稅率為2%。
3、購買三套或以上套數住所、非住所：不論房子面積巨細，契稅稅率為3%，無減免狀況。
二、北上廣區域
1、北京、深圳契稅交納規范相同，由地方自行規定;
2、上海、廣州契稅交納規范相同，由地方自行規定;
房屋維修基金份額是多少
產品房如果出現銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關修理基金交繳方式，購房者應當按購房款百分之二到三的份額向售房單位(開發商)交納修理基金。開發商代收的修理基金屬與整體業主一同，不計入住所出售收入。
專項修理資金交納規范：高層(含帶電梯的多層)90元/平方、多層(含別墅)50元/平方(各地房子修理基金規范與經濟水平掛鉤，詳細收取規范略有出入);
房子修理基金=每平方米建築面積資金價x份額x面積。
注意事項：修理基金的詳細規范由當地房產部分斷定，所以修理基金份額在各區域之間都有必定的差異，房全國主張各位購房者到當地政府網站或房管局網站進行概況查詢。
2017房屋維修基金的使用方法
房子修理基金能夠用於房子保修期滿後，對房子主尺基體結構、公共部位或公共設備設備的大中修以及更新改造工程：
1、房子主體承重結構部分包含根底、表裡承重牆體、柱、梁、樓板、房頂等;
2、公共部位是指野外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
3、公共設備設備是指房子及相關配套區域內、由業主一同擁有並運用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、共用照明、消防設備、綠洲、路途、水溝、非經營性車場車庫、公益性文體設備和其他共用設備設備等。茄沒
在本篇文章中，小編為大家解釋了2017房屋維修基金陵納謹是多少的相關問題，大家應遵照當地的法律法規，維護好房產房屋維修基金的有關權益。

⑸ 上海維修基金繳納標准

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
維修基金的用途
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和迅知運公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部猛大位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
維修基金的使用條件
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大畝梁會另有決定的除外。

⑹ 上海維修基金繳納標準是什麼

【算一算你家裝修要花多少錢】
維修公共基金是我們很多人既熟悉又陌生的專業名詞，好多時候，我們的維修基金都是和契稅一起交納的，但是這個費用也是有一定的標準的。接下來，小編就為大家介紹上海維修基金繳納標準是什麼?一起去了解吧!
上海維修基金繳納標準是什麼
維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，繳納比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。
上海公共維修基金收費標準是什麼
1、商品房的收費標準是按照總房款的百分之二來收取的，這個比例的確定是全國通用的，而且從2008年新規定執行方法沿用至今，建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費標准以及個人要繳納的費用等。
2、房屋構造的不同其收費標准也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設，按照現在的收費標准來看是每平米一百元，若是高層建築那麼每平米為二百元。
3、不同的收費標准主要是考慮到不同住宅建築所花費的成本不同。不同住宅物業收費，為了能夠提高公共基礎建設的質量，定期做好維護工作，從而能夠提高公共建設的質量。
4、根據不同住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或是單棟樓房結構等不同設計，其收費標准也是有所浮動的，建議大家能夠結合當地收費標准來決定的具體收費內容。
小編結語：以上內容就是關於上海維修基金繳納標準是什麼?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對上海公共維修基金收費標準是什麼?有更多的了解，後續若是有需求，可以參考看看。

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⑺ 上海路是如何定價的，住房的維修基金怎麼算

您好，很高興為您缺沖解答上海路小區相關問題。
首先，上海路財務測算是第一個環節，是定價的基礎。財務測算要達成的最終目的其實很簡單：上海路不同售價的利潤率水平。除了利潤率，由於上伏宏殲海路不同的價格會有不同的銷售速度（營銷來根據產品和市場情況絕迅預測），所以還要看上海路回款速度的要求。基本上來說，上海路最低保證的價格，是由最低利潤率結合能夠接受的回款速度要求來倒推的。
上海路房屋維修基金主要有兩種演算法；1、按照上海路購房總價來算的：房屋總價的2%，2、按照上海路建築面積來算的。上海路商品住房在銷售時，購房者與上海路售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按上海路購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

⑻ 上海購新房公共維修基金收取標準是多少

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。

（房屋公共維修基金演算法：1、新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建築面積成本價的2%-3%交納。2、一般而言，配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。3、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。）

⑼ 上海臨港藍灣買房,維修基金是多少

2%。上海臨港藍灣位於臨港自貿區先行啟動區，坐享第一波運帶發展紅利的高品質大盤。按照規定，購房人應當在繳納購房款的同時攜旅繳辯悄凳納維修基金。上海臨港藍灣需要按購房款的2%繳納維修基金。