① 棄管房屋漏水怎麼解決（沈陽）
漏水問題可以解決，其它的還真不太清楚！
② 沈陽市對棄管小區管理有沒有什麼規定
由於在沈陽棄管住宅區改造項目工程中極個別施工隊伍不按照規定程序和技術規范施工，個別監理單位未盡職盡責等問題，使得一些棄管住宅區改造工程存在著不容忽視的施工質量問題。為此，沈陽將對已開工的棄管小區改造項目逐一排查，不符合標準的施工隊和監理隊伍將被清出沈陽市場。
160萬居民將受益棄管住宅區改造
據介紹，截至2009年底，沈陽市2000年6月底以前建成的非物業管理舊住宅區有2696個，其中1502個住宅區由於多數房屋無法落實產權單位或產權單位無法履行房屋維修責任而成為棄管住宅區，建築面積近4000萬平方米，居民約160萬人。在這些棄管住宅區中，普遍存在房難修、院難管、設施差、不安全等問題。為此，沈陽市決定從2010年起至2012年止，利用三年時間，徹底解決棄管住宅區的管理問題，並在全市組織實施了棄管住宅區綜合改造工程，總投資約15億元。截至2010年末，共改造棄管住宅區389個，改造面積1635萬平方米，受益人口26萬余戶、75萬餘人。
沈陽市改造700個棄管住宅區
今年，沈陽市計劃改造棄管住宅區700個，建築面積1500萬平方米，惠及居民近30萬戶、65萬人。截至8月3日統計，全市已開工住宅區637個，開工面積1396萬平方米，分別占計劃的91%和93%，全部工程預計10月底前完工。明年，沈陽市還會繼續改造413個棄管住宅區。
據介紹，今年棄管住宅區改造工程涉及7個大項，其中，屋面防水處理、更換老化共用電氣線路、維修更換室內共用下水、庭院排水管線和疏通庭院內窨井、下水井、化糞池等是改造重點。之所以把這些項目進行重點改造，就是要堅持從改善房屋基本使用功能出發，突出「雪中送炭」的指導思想，解決老百姓最關心、最難解決的「修房難」問題。目前，列入今年改造計劃的棄管住宅區絕大多數已經開工，工程有序推進。
有問題施工、監理單位已經被處罰
一袋水泥配半車沙子，棄管小區改造工程中的一處 「水泥片」，68歲的老大娘用手就能掰成兩半……沈陽市瀋河區市府大路432號樓棄管住宅綜合改造中，工程存在的嚴重質量問題經媒體曝光後，沈陽市做出對施工單位和監理單位清退出場並給予經濟處罰，今後不得參與棄管住宅區綜合改造工程；對負有直接管理責任的小區辦負責人和具體工作人員通報批評和調離工作崗位等處理決定，並立即對工程進行了整改。
同時，沈陽市要求各相關部門立即抽調人員，深入全市已開工的637個棄管住宅區開展質量大排查，發現問題，立即整改；加強施工監理，明確施工監理責任人，堅決落實「旁站式」監理；清除行業「害群之馬」，不符合施工標準的單位，要嚴肅處理，直至清退出場。
邀請市民監督工程質量
棄管小區的綜合改造，工程都發生在市民的家門前，工程質量咋樣，施工方、監理方、政府監管單位的活幹得如何，群眾最清楚。因此，沈陽市要求各地在涉及改造的棄管小區加強社會監督，擴大監督范圍，增加小區居民作為監督員，監督改造工程的全過程，8月8日之前每個小區都要上報小區居民監督員名單。同時，沈陽市還要求相關各部門嚴格按照技術規范施工，嚴把質量關，廣泛聽取意見，把好事辦好，努力把棄管住宅區綜合改造工程打造成人民滿意工程、放心工程，圓滿完成棄管住宅區綜合改造工程全年工作任務。
新聞背景
在遼寧省沈陽市，所謂棄管小區，主要是指2000年6月底以前交付使用、房屋產權單位或者售房單位因客觀原因無法履行房屋修繕責任的住宅區，以及由政府組織建設的安居、解困和回遷等住宅區。
「真沒想到，只用了幾個月時間，政府就把幾十年的棄管小區改造得像模像樣了。現在房子不漏了，上水通了，下水不堵了，居民煩心事沒了，社區工作好做了。從眼前看，解決了『棄管小區』居民的實際困難，從長遠來看，將促進和諧社會建設。」沈陽市人大代表、和平區文安路社區黨委書記、主任胡敬琴動情地說。
這一可喜變化的背後，是年初多位市人大代表提出建議的結果。
代表建議棄管小區諸多問題亟待解決
隨著部分企業單位倒閉破產或轉屬轉制，其自管的房屋維修責任單位消失，導致房屋年久失修。作為老工業基地，沈陽的棄管小區問題尤其突出。據了解，沈陽市城區共有住宅區3385個，建築面積1.61億平方米，人口506.3萬人。其中棄管住宅區1502個，占總數的44.4%；建築面積3973萬平方米，占總面積的24.7%；人口165.5萬人，占總人口的32.7%。
小區棄管，引發諸多問題。沈陽市人大代表、沈陽市大東區城市管理局局長於威在調研中發現，這些棄管小區居住人口多、老年人多、低收入群體多、出租房屋多、流動人口多，存在著房難修、院難管、費難收和不安全等突出問題。由於房屋長期得不到修繕，屋頂漏雨、牆體脫落，居民生命和財產安全受到威脅；地下管道、管線破損，上下水不暢，居民吃不上水，小區內臟水橫流的情況時有發生，嚴重影響了居民生活；棄管小區問題長期得不到解決，容易引發社會問題，影響社會的和諧穩定。
代表們通過深入調研認為，棄管小區是我國經濟改革中產生的一個新問題，涉及的部門較多，基層很難解決。今年1月，在沈陽市十四屆人大三次會議上，於威、胡敬琴、鄒昊等5名人大代表分別提出了政府應制定和完善物業管理法規，建立長效管理機制等加強棄管小區管理的建議。
人大立法新增一章規范棄管小區管理
民生問題，是沈陽市人大常委會始終高度關注的重點。市十四屆人大三次會議後，市人大常委會人事代表選舉工委及時將該建議轉市人大環資城鄉委辦理。2月，市人大環資城鄉委開展了為期一個月的調研，廣泛聽取市政府相關部門、街道、社區和居民等各方面的意見和建議，提出了市政府要投入維修資金，加強改造棄管小區，完善配套設施，為下一步實行物業管理提供必要條件；要強化監管手段和制約措施，建立健全長效機制，盡快出台相關管理辦法；要明確棄管小區的管理主體及相應職責等督辦意見。
「加強『棄管小區』管理，涉及千家萬戶，直接關繫到165萬居民的切身利益。督辦好這個建議，是踐行『以人為本、以民為先』，提升人民群眾生活品質的『民心工程』，是推進『和諧社區』建設、提高城市文明程度和管理水平的基礎工程，對於維護社會穩定、構建和諧社會具有重大意義。」3月1日，沈陽市人大常委會主任會議上，沈陽市人大常委會主任趙長義的話打動了在座每個人的心。會議決定，該建議由主任會議組成人員重點督辦。
6月4日，沈陽市十四屆人大常委會第三十一次主任會議聽取了市政府關於沈陽市老舊街區小區配套管網改造工作情況的匯報，明確提出市政府要加大保障資金投入，解決目前老舊小區地下管網存在的問題。同時要加快城市基礎設施立法步伐，將老舊街區小區地下管網的建設管理盡快納入科學化、法制化軌道。
8月30日，沈陽市十四屆人大常委會第二十三次會議在分組審議《沈陽市物業管理條例草案》時，楊學鋒、宛英、陳蘇玉等許多常委會組成人員建議：「當前，沈陽還有很多老舊住宅區長期沒有實行物業管理而成為『棄管小區』，隨著居民生活水平的提高，居民對居住環境的要求也越來越高，條例中應增加『舊住宅區管理』的內容。」
「決不能讓物業管理成為花園小區的『專屬品』」。市人大常委會組成人員達成共識：決定在條例草案中增設「舊住宅區物業管理」內容，並專列一章，對舊住宅區的定義、市和區縣級人民政府在舊住宅區改造和修繕中的責任、舊住宅區改造後成立業主大會的有關工作程序以及推行舊住宅區物業管理等內容作出規定。
據悉，將舊住宅區物業管理寫進地方法規，沈陽市開全國先河。沈陽市人大環資城鄉委主任委員宛英說：「將舊住宅區納入物業管理，意味著全體市民的安居問題有了法制保障，都能從這部條例中得到實惠。」
政府辦理投入15億打造改管並重模式
沈陽市委高度重視棄管住宅區這一民生問題，遼寧省委常委、沈陽市委書記曾維強調，棄管小區的管理問題關繫到廣大群眾的切身利益，只有徹底解決，才能讓全市人民真正享受到沈陽全面振興的發展成果。
「民生工程要多一些雪中送炭，務必把有限的資金用在刀刃上。」4月25日，沈陽市市長陳海波在全市棄管住宅區綜合改造工作會議上要求。4月30日，市政府下發了《2010-2012年棄管住宅區綜合改造方案》，把改造工程列入今年市政府為百姓辦的十件實事之一。
根據這一《方案》，沈陽市從今年起，計劃用3年時間，投入15億元將全市棄管住宅區改造完畢，今年完成全部改造總量的40%，2011年和2012年各完成總量的30%。具體改造項目包括7大項23小項，每平方米工程造價近40元，其中把解決老百姓最關心、最難解決的「修房難」問題作為重點，著重恢復房屋的基本使用功能，包括重做屋面防水、更換老化電線電纜、更新破損下水管、修繕單元門及樓梯間窗戶等，並保證未來5至10年不出問題。同時進行外牆粉飾，並適當新增設垃圾箱、晾衣架、自行車棚等小區配套設施。
市房產局嚴把質量關，做到改造一處、合格一處，群眾滿意一處。工程改造施工前，修什麼、怎麼修，都要徵求居民意見，將改造內容和標准張榜公示；施工中，嚴格執行工程監理制度，並選聘近千名群眾監督員，對工程進行全過程監督；竣工後，既要通過專業驗收，還要通過民意驗收，方可過關。
為防止棄管住宅區改造後再次陷入「前治後亂」的惡性循環，沈陽市在著力改變老舊棄管小區百姓居住環境的同時，還積極推進改造小區的物業管理。近日，沈陽市政府出台了《沈陽市加強舊住宅區管理工作的指導意見》，確立了「統一領導、重心在區、責任在街、綜合管理」新的體制和機制，明確了政府各部門對舊小區的日常維護和綜合改造的責任。
「邊抓改造，邊抓管理，改管並重模式業已形成，沈陽棄管住宅區將不再棄管。」沈陽市房產局局長紀凱高興地說。
記者日前在沈陽市和平區文安路社區采訪，家住頂樓的居民劉女士高興地說：這幾年，全家人把主要精力都放在防雨上了———每逢雨天，得用20多個鍋碗瓢盆在屋內「接漏兒」，即便這樣，雨水還是順著牆沿屋角滲到了三樓。牆壁長期潮濕使電線經常「跑電」，左鄰右舍經常跳閘停電，弄得大家「談雨色變」。
「4個多月前，政府的棄管住宅區改造工程幫我們重做了樓頂的防水，外牆也重新粉刷了一遍，我們再也不用擔心下雨了！」
據悉，目前沈陽市已完成改造棄管住宅區389個，完成改造面積1635萬平方米，為年計劃的102%，完成屋面防水面積267萬平方米，4.5萬戶棄管房不再漏雨。另外，安裝單元門8313個，更換樓梯間窗戶42710個，維修電表箱38316個，安裝電子監控系統749套，更換電線電纜118萬延長米，更換下水管線79萬延長米。
③ 沈陽市棄管小區借疫情對小區管理不知通為什麼冒出來物業請問合理嗎
我氣死我了。沈陽市去玩小區間疫情，對小區管理不知道冒出來物業簽合作。
④ 沈陽市棄管小區里路燈壞了哪個部門維修
先問問社區唄
⑤ 棄管樓下水道主管道安裝不合理改怎麼處理
這種情況找哈社區，但應該還是需要各位住戶公攤費用。不行的話就自行該管，主管道進化糞池 平直段要有一定坡度，且盡量減少彎道。分管如為110管，主管要250 或300的。
⑥ 沈陽尚盈麗景回遷樓一直都是棄管小區 物業各種問題都解決不了 舉例1:
建議聯系一下媒體之類的 讓更多的人知道這件事 物業方面應該能快速處理
⑦ 關於棄管樓地下管道脫節的修理誰來負責
誰使用誰修理，沒有使用的，可以有自來水公司拆除。
⑧ 棄管樓的物業誰負責
像你這種情況一般請不到物業公司,可以考慮業主自製管理.
⑨ 沈陽市於洪區赤山路棄管樓應該找哪
如果確定棄管樓 沒有單位 可以找 社區或者街道
⑩ 我們是沈陽小區以前是棄管小區，我是09年8月買的，一直沒人上門找我要物業費，12年以前臟 亂 差
有沒有照片無所謂，之前物業不作為，就應該不繳費，也沒有人找你收費
這種情況不光是你一家這樣
可以尋求業主委員會調解