物業如何申請維修基金怎麼申請

A. 房屋維修基金申請流程有哪些

相信很多人都有聽說過維修基金這幾個字，但對於它的用途等方面都不是非常的了解，下面小編就帶大家一起來了解下房屋維修基金申請流程。

房屋維修基金申請流程有哪些

申請房屋維修基金要先由物業或是業主委員會來制定它的使用方案，再將此方案在小區通知欄中公告7天以上。如果得到小區三分之二的業主同意，再上報於維修基金管理部門，待市級管理部門同意後就會將70%的維修款下發，剩下的餘款要竣工合格後才會下發。

3、房屋維修基金包含了房屋公用設施專用基金以及房屋本體維修基金這兩項，主要用於小區的物業共用部位、公用設施及設備的更新以及改造項目中，不得挪作他用。專用房屋維修基金採用的錢隨房走的主要原則，在房屋轉讓時，其賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋新的產權人了。

文章總結：以上就是關於房屋維修基金申請流程有哪些以及購房者必須要繳納房屋維修基金嗎的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

B. 物業怎樣申請維修基金

法律主觀：

物業維修基金的用途是有法律規定的，非法律規定的用途那麼就不能夠使用物業維修基金，並且物業維修基金還需要經過申請。一、物業維修基金怎麼申請住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。二、物業維修基金如何使用1、維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（1）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄老悶市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；（2）建設主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。2、維修資金劃轉業主大會管理後的使用程序辦理：（1）物業服務企侍派彎業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；業主大會依法通過使用方案；物業服務企業組織實施使用方案；物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；（2）業主委員會依據使用方案審核同意，並報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主擁有，單個業主不得向銀行提取自己全部的維修基金部分。（3）維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。三、維修基金和物業費的區別是什麼1、繳納費羨悄用的歸屬權不同據齊家網專家介紹，房屋的維修基金一般都是購房者在正式入住自己房屋之前就需要一次性去繳納的一筆費用，如果沒有發生一些特殊的情況，那麼不需要再次繳納。而物管費是購房者在接房之後物管公司就會開始計費的一種費用，並且物管費是需要購房者每月或者每季度去繳納一次的，物管費是屬於物業公司的。2、費用使用流程不同維修基金的使用權是歸所小區裡面所有業主的，所以如果需要使用維修基金的時候，是需要經過小區所有業主同意之後才能使用。而物業費一般是用來對小區維護與管理的，所以如果社區的公共區位需要一些小修小補，確認審核通過後，就可使用這筆費用對社區進行維護、維修。根據法律規定可以得知，物業維修基金的申請，要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計等。

法律客觀：

《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議； （二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議； （三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案； （四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；等。

C. 如何申請物業維修基金

申請動用物業維修基金應由三分之二以上業主討論通過，向所在地房產局申請列支，並報政府建設主管部門備案，由專戶管理銀行將物業維修基金劃轉至維修單位。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；等。

D. 物業公司申請維修基金流程

申請人攜帶相關身份材料前往所屬村、鎮、社區填寫維修基金申請表格進行申請。使用房屋公共維修基金占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，最後都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。具體如下：

（1）發起維修申請（業主向物業企業或者業主委員會提出報修，無物業的小區向轄區社區提出），確定是否在使用范圍（由轄區物業主管部門組織勘驗）。

（2）創建系統維修項目，列印《使用方案》和《預算分攤表》公示小區，編制施工方案及預算報價清單。備註：維修項目預算金額未超過五萬元的，可詢價選擇維修單位，預算金額超過五萬元以上的，應引入工程造價預算審核、結算審核服務，可採取公開招標方式確定施工單位。

（3）發起投票，業主簽字表決通過後，列印公示《投票結果公告》和簽字表。

（4）提交立項申請，申請通過後，組織施工。

（5）施工完成後，發布驗收公示，列印《驗收公示》和《決算分攤清冊》張貼小區，提交資金撥付申請。（市住建局）

E. 怎樣申請房屋維修基金

房屋維修基金是現如今購房必須繳納的一項費用，但很多人對於房屋維修基金的具體用途以及該怎麼申請都不是很了解。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解怎樣申請房屋維修基金以及房屋維修基金怎麼用。

怎樣申請房屋維修基金

申請房屋維修基金程序：1、由小區物業管理服務企業或是業主先提出使用的建議，再由各業主對維修基金使用范圍的佔有面積及總人數進行審核。2、審核通過後，物業管理服務企業或業主來組織實施維修基金使用方案。3、使用方案確定後再向房地產管理部門申請列支。4、房產部門同意之後，有專戶銀行將維修基金劃撥值維修單位。

房屋維修基金怎麼用

1、 房屋維修基金的使用范圍

房屋維修基金主要用於小區的公共部位以及公共設施設備上，所謂的公共部位指的是小區中單幢住宅或是單幢住宅與房屋結構相連接的非住宅各業主共同擁有的部位，像承重牆、樓板、屋頂、門廳以及樓梯間等等。

2、 房屋維修基金的管理

房屋維修基金在業主大會成立之前，通常都是由物業所在地的直轄市或縣政府建設主管部門，來委託當地一家商業銀行來作為本區域內住宅專項房屋維修基金的專戶管理銀行。

業主大會成立之後，各地建設主管部門在接收到業主委員會房屋維修基金使用通知之日起的一個月內，必須通知維修基金的專戶管理銀行，將小區業主繳存的住宅專項維修資金劃轉到業主大會所開設的專項賬戶中，並將有關賬目移交賬目管理單位，再由業主大會決定。

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F. 房屋維修基金如何申請使用

房屋維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之後的維修與更換。大家買新房時，都是需要繳納房屋維修基金的，今天小編就來給大家科普一下，房屋維修基金如何申請使用。

一、房屋維修基金如何申請使用

房屋維修資金申請使用按以下程序辦理：1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。2、維修資金列支范疇內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的，且業主占總人數的三分之二以上的討論通過使用建議。3、房地產主管部門核實同意後，向專戶管理銀行發出劃轉房屋維修資金的通知。

二、房屋維修基金的概念

大家經常提到的房屋維修基金，其實就是為了共用設施和設備更新改造使用的，始於1998年，2004年開始變為辦理產權證時一定要交納的費用。交納標准為每平米造價的5%至8%，房屋維修基金屬於全體業主共有，在沒有創建業主委員會以前它由房管局代管。

三、房屋維修基金繳納時間

業主需要在房屋交房前，繳納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主能夠直接存入房屋專項維修資金專戶，也能夠委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業需要自收到房屋維修基金之日起30天內，把代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

總結：以上就是小編介紹的關於房屋維修基金如何申請使用的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

G. 申請房屋維修基金流程

法律主觀：

房屋維修基金的申請：1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2／3以上的業主且占總人數的2／3以上的業主討論通過使用建議；3、物業服務企業或相關業主組織實施使用的方案。

法律客觀：

屬已購自管公房的按下列程序辦理：1.業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請;2.經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復製件均可使用)送交原售房單位;3.原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款談困乎對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到含悉市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續;4.經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。屬已購直管公房的按下列程序辦理：1.擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請後，向區房產管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;2.區房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關業主意見並提出同意使用維修基金的書面意見;3.由居委會負責委託房屋維修企業，提出房屋維修預算;4.居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區房產管理部門審尺態查。區房產管理部門審查後，由居委會選聘維修企業、簽訂維修合同並組織實施;5.居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續。

H. 怎麼申請房屋維修基金

房屋維修基金是每個業主都要繳納的，那麼，如果要使用維修基金怎麼申請呢?下面小編就為大家介紹下，一起來看看吧!

怎麼申請房屋維修基金?

1、寫申請

首先寫一份使用維修基金的申請書，寫明房屋購買日期，房屋門牌號碼，損壞的位置等。

2、交申請

將申請交給物業公司，物業公嫌鬧司會進行預審，如情況屬實，會給一張表格填寫。

3、填寫表格

表格內要填寫房屋所住單元業主，並要求其他業主簽字同意。

4、業主委員會

表格簽好之後交給業主委員會，業主委員會同意之後要簽字蓋章。

5、相關管理部門

之後將表格和申請屬交給物業公司，物業再交給相關管理部門，等審批下來之後即可使用維修基金進行維修。

維修基金使用范圍包括哪些?

一、房屋共用部位使用范圍

1、房屋主體：加固或拆換受損房攜明屋主體承重結構部位，恢復其承載能力。整體修繕戶外牆面、外檐、頂棚、踢腳線等，整體修繕公共部位樓地面的面層;玻璃幕牆整體灌辯者告注結構膠;戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

2、公建配套：道路破損50%以上，原綠地率下降30%，公益性設施使用三年後，自然損壞的，小區圍牆及大門自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

二、共用設備維修基金使用范圍

1、垂直電梯：更換電動機定子、減速器軸承、主控板、電源板、更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置等。

2、井道部分：轎廂、轎架、自動門機構、更換變形損壞部件導軌、整體更換導靴、曳引鋼絲繩全部更換、更換緩沖彈簧或活塞、召喚按鈕箱、層樓指示器。

小編總結：以上就是關於怎麼申請房屋維修基金的相關內容，希望對大家有所幫助。