房子公共維修基金是什麼

⑴ 什麼是房屋維修基金

維修基金，又稱「公共維修基金」、「專項維修基金」，是指培枝住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有。
房屋維修基金繳納標準是什麼
(一)非單一產權商品住房(含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋)、住宅小區內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業主按照各自擁有房屋專有面積每平方歷枝米二十元元至一元標准繳存;
(二)住宅小區內單一產權的獨立式住房，由業主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標准繳存;
(三)與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬於業主專用的車位，由業主按照每車位三千元至五千元標准繳存;屬於全體業主共肢中敏用的車位，不單獨計算繳存;(四)設電梯的房屋，另由建設單位按照業主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標准，一次性繳存屬業主所有的維修資金。
商品住房的維修資金具體繳存標准，由房屋所在地市、縣(市)人民政府物業管理行政主管部門按照房屋層數、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規定標準的，應當報省人民政府建設行政主管部門批准。

⑵ 公共維修基金是什麼意思

公共維修基金是什麼意思
1、房屋公共維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金就是專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等，不能挪作他用;專用基金實行錢隨房走的原則，如果房屋轉讓，賬戶里的余額也會隨著轉移給房屋的新的產權所有人。
2、中國的房屋公共維修金制度在1998年開始實施，2004年房屋公共維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用鋒蘆鍵，繳銀巧納標准也從初的按購房款2%-3%的比例繳交變成了2008年的按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。
3、房屋維修基金的名字經過多年發展，也改了很多次，1998年時叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年根嘩陪據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，終確定為住宅專項維修。

⑶ 公共維修基金是什麼

最近很多人都在問公共維修基金是什麼，今天小編就來好好給大家介紹一下，公共維修基金是指按建設部《住所公共部分公用設備維修基金管理辦法》的規定，住所高樓的公共部分和公共設備、設備的維修維護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房員工一起籌措，所有權歸購房人，用於售出住所高樓公共部位和公共設施、設備的維修、維護，公共維修基金。
依照法規規則，公共部位是指住所主體承重構造部位(包含根底基臘、表裡承重牆體、柱、梁、樓板、房頂等)、野外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用於物業保修期滿後公共部位、公共設備的大中修和更新、改造。
當乙方轉讓房子一切權時，結余維修基金不予交還，將隨房子一切權同時過戶。
關孝攜於商品房的維修基金
商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，份額為購房款的2%，自2008年02月01日起執行新規范方法。
此前，北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新後的規范為：多層住所每平方米100元，高層每修建平方米200元。市建委有關負責人表明，「這是由於不一樣的住所的修建安裝本錢是不一樣的。」
樹立維修基金是完善房子公共部位維修的保障機制。住所物業、住所小區內的非住所物業或許與單幢住所樓構造相連的非住所物業的業主，都應當依照國家規則交納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住所公共部位、公共設備和物業管理區域公共設備的維修、更新、改造。由開發商代為收取，由房管部門監管，一切權歸購房人，不得挪作他用。
公共維修基金怎樣算?
通常情況下，公共維修基金的收取規范由各地房地產行政主管部門依據本地實踐確定，是依照買房人的總購房款的2%~3%份額交納，收取的公共維修基金歸於小區悉數業主的一起一切，其不計算於房子的銷售收入。
在2008年2月1日，有關部門關於公共維修基金則執行了一項新的規范方法，曾經依照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住所以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現澆構搏慎滑造則每平米150元交納;高層構造200元;依據不一樣的住所修建安裝成本，其公共維修基金也就有所不一樣。
已經就是今天小編帶大家一起來了解的公共維修基金。

⑷ 什麼是住宅公共維修基金

公共維修基金又名「住宅專項維修資金」，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設施設備，保障住宅安全。它相當於給住宅做了一個「大病醫保」。

一、什麼是住宅專項維修資金？

住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重牆體、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利於小區共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區業主的利益與安全。

二、應該交多少錢？

住宅專項維修資金按照不同的建築類型，有不同的交存標准。

1、交存標准

獨立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米

多層住宅、非住宅（六層以下建築）：100元/平方米

高層住宅、非住宅（七層以上建築）：200元/平方米

2、交存時間

商品房業主在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，自己存入或交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

三、什麼情況能用該資金？

住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造可以動用住宅專項維修資金。

1、住宅共用部位的維修和更新、改造

（1）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（2）樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕；

（3）地下室出現滲漏、積水的；

（4）樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值；

（5）增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變；

（6）外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（7）公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的；

（8）公共區域門窗或窗紗普遍破損的；

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造

（1）電梯主要部件需要進行維修或更換的；

（2）二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的；

（3）避雷設施不滿足安全要求的；

（4）配電設備部分電纜、電線、配電箱（櫃）內元件損壞的；

（5）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；

（6）樓內排水（排污）設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的；

四、維修資金如何使用？

住宅專項維修資金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。

1、一般情況

由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全和設備管理部門申請；審核通過後住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

2、緊急情況

如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過，而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內（指工作日）辦理支付。

住宅專項維修資金的建立，相當於給住宅做了一個「大病醫保」，當住宅出現問題時可通過特定的程序申請使用這筆資金。

來源：《住宅專項維修資金管理辦法》

《關於簡化程序方便應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》

該內容只在北京適用

⑸ 房屋維修基金是什麼意思

在購買房屋的時候，都會被要求繳納房屋維修基金，很多人對於房屋維修基金的含義和用途都不怎麼了解，那麼房屋維修基金是什麼意思呢？

房屋維修基金是什麼意思

買房人在購買房屋的時候，不僅需要支付買房款，還需要繳納房屋維修基金。房屋維修基金是指住小區業主為了小區建築的公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納的一筆專項維修資金，這筆專項資金會被存入到房屋維修基金的專項賬戶當中，並且會授權給小區業主委員會統一進行管理和使用。

房屋維修基金怎麼繳納

1、房屋維修基金是由小區所有業主共同籌集的，業主可以根據自己所繳納的金額比例享有房屋維修基金的所有權，但是房屋維修基金的使用權卻是歸所有業主共同所有的。

2、一般情況下，買房人需要在正式交房前繳納房屋維修基金，在繳納首期的房屋維修基金的時候，業主可以直接存入到房屋維修基金的專門賬戶中，也可以委託開發商幫助代交。

3、房屋維修基金包括了房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金兩種，其中房屋公用設施專用基金是歸全體業主所有的，只能被用於小區建築的共用部位、公用設施及設備的更新、改造等方面的支出，不可以挪作他用。

房屋維修基金有什麼用處

1、當房屋保修期滿以後，若房屋主體結構、公共部位和公共設施設備等方面需要維修或者是更新的時候，業主就可以申請使用房屋維修基金來支付相關的維修或者是更新費用。

其中房屋主體結構主要是指：房屋的基礎牆、內外承重牆、柱、梁、樓板、屋頂等方面，而公共部分主要是指：戶外牆面、門廳、樓梯間等等，公共設施設備主要是指：共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車場等等。

2、房屋維修基金一般都是實行“錢隨房走”的原則，當房屋被轉讓給其他業主的時候，房屋維修基金賬戶中的余額也將會隨之被轉讓給新的房屋產權人。假如小區沒有業主委員會的話，那麼房屋維修基金一般是由當地房管局代為管理，申請使用房屋維修基金的過程也比較復雜。

房屋維修基金的申請使用過程比較復雜，需要根據相關的流程和手續來辦理。以上就是關於房屋維修基金是什麼意思的詳細介紹，有需要使用房屋維修基金的業主可以詳細了解一下。

⑹ 公共維修基金是什麼

公共維修基金是什麼
公用維修資金是指住宅小區的業主，為維護小區公用設施所需支付的一定數額的資金，並由業主委員會統一管理和使用。在保修期結束後，公用設施將由公用設施進行維護。具體而言，所有者應當根據所確定的投票權標准，將實際成本分攤。公共設施設備包括：電梯，綠地，道路，路燈，非經營性停車場。
這些住宅共有部分是指根據法律、法規和房屋買賣合同規定，在一棟房屋中的所有人以及一棟房屋中的所有人和其結構連接的非住宅業主所共有的部分。公用設施設備是指根據法律、法規和房屋買賣合同規定，由業主、房屋所有人和相關非居民共同擁有的。
公共維修資金是指按照國家出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》有關規定，對公共設施和設備進行維修和維護納圓的資金。出售房屋的公用維修資金，是由售房單位和購房人員集資，屬於購買人所有。
根據有關法規，公共部分是指房屋的承重構件，包括基礎，內外承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂等，戶外牆面，門廳，樓梯間，走廊通道等。維修資金是指在物業服務期限屆滿後，對共用部位和設備設施進行大、中修和更新改造的。如果乙方將房屋產權轉移，則其剩餘的維修資金將不返還，並將其與產權一並轉移。
住房維護資金由住房公共設施專項資金和房屋主體維護資金兩部分組成。住宅公用設施專項資金，即專項資金，是指對物業共用部位、公用設施和設備進行更新改造的專項資金。專項資金「錢隨房走」，在住房轉讓時，將帳戶內剩餘的資金轉入新的產權人。房屋維修資金,房屋保修期屆滿後，用於房屋主體結構、公用部位和公共設施設備的大、中修和更新。
主要承重構件包括基礎，內外承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂等；公共場所指的是戶外牆壁，門廳，樓梯間，走廊通道等；公用設施設備是指在住宅及其配套區域內，由業主共有和使用的上下水管、設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備洞陵塌等。房屋維修資金是由房屋管理局負責管理的，其辦理手續比較繁汪信瑣。

⑺ 房子維修基金什麼意思

眾所周知，買房的時候，除了需要交房款以外，還需要繳納一些其它費用，例如契稅和房子維修基金等。那麼房子維修基金什麼意思呢？房子維修基金有什麼用途呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房子維修基金什麼意思

房子維修基金是指房屋公共設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金主要用於公用設施、設備的更新、項目改造和物業共用部分等，實行錢隨房走的原則，不能挪作他用。房屋本體維修基金主要用於內外承重牆體、基礎、、屋頂、樓板、公共設施等。房屋本體維修基金一般由房管局代管，申請過程比較復雜。

房子維修基金有什麼用途

1、 房子維修基金只有在房子保修期滿後，對公共設施、設備、物業公共部位進行更新、大修或改造的時候才可以使用。具體的業主按照投票權的確定標准來分攤費用的比例。維修基金閑置的時候，除了可以用於購買國債或者法律規定的其他基金範圍外，不能用於其它地方。

2、 特殊使用：物業公司可以從維修基金中暫借一個月的物業日常費用作為維修和更新費用的備用金，物業管理服務合同另外有約定的除外。房屋需要大修或者專項更新會維修的，可以支取施工承包合同中約定的預付款，但是預付款不能超過工程款總額的30%。

3、 業主委員會可以從維修基金中留一個月的活動經費備用金在物業管理企業的賬戶中，業主委員大會另外有決定的除外。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房子維修基金什麼意思以及房子維修基金用途的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。