維修基金啟動需要多久

『壹』 房屋維修基金審批需要多久

法律分析：一個星期。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 使用建築物及其附屬設施的維修資金，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

『貳』 上海維修基金弄項目付款要多久

審批流程是六個工作日。
屬已購自管公房的按下列程序辦理：
1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請；
2、經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復製件均可使用)送交原售房單位；
3、原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續；
4、經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。
屬已購直管公房的按下列程序辦理：
1、擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請後，向區房產管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況；
2、區房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關業主意見並提出同意使用維修基金的書面意見；
3、由居委會負責委託房屋維修企業，提出房屋維修預算；
4、居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區房產管理部門審查。區房產管理部門審查後，由居委會選聘維修企業、簽訂維修合同並組織實施；
5、居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續。

『叄』 房屋維修基金申請多久會批下來

法律分析：維修基金使用申請辦理時限為6個工作日。維修基金使用申請流程：

1、受理。申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照辦理部門的要求提交全部補正申請材料的，受理該申請

2、審查。進行紙質審查和現場踏勘

3、決定。 申請人提交的申請材料齊全、符合法定形式的，應在承諾時限內辦理完成，並進行確認、劃款

法律依據：《關於加強私募投資基金監管的若干規定》 第三條 未經登記，任何單位或者個人不得使用「基金」或者「基金管理」字樣或者近似名稱進行私募基金業務活動，法律、行政法規另有規定的除外。私募基金管理人應當在名稱中標明「私募基金」「私募基金管理」「創業投資」字樣，並在經營范圍中標明「私募投資基金管理」「私募證券投資基金管理」「私募股權投資基金管理」「創業投資基金管理」等體現受託管理私募基金特點的字樣。

『肆』 房屋維修基金什麼情況下可以啟動

1、維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。

2、維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。

《住宅專項維修資金管理辦法》

第十八條

住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條

住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位

(4)維修基金啟動需要多久擴展閱讀

《住宅專項維修資金管理辦法》

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第十五條

業主大會成立後，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：

（一）業主大會應當委託所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

（二）業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。

（三）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，並將有關賬目等移交業主委員會。

第十六條

住宅專項維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門的監督。

第十七條

業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。

未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。

『伍』 西安出新規房屋維修基金怎麼用什麼時間能用

業主在收房時會交一筆維修基金，那麼這筆維修基金該怎麼怎麼用呢？在什麼時候能用呢？合理利用維修基金可以解決電梯故障？下面我們開看看吧。
住宅專項維修資金好比給房屋投入一份「養老金」，上了一份保險，使我們居住的房屋更安全、舒適，得以長久使用，減少日常煩惱，也使房屋價值得到保值增值，是保障業主住有所居、促進社會和諧發展的一件大事滾銷。西安市房屋維修資金專戶銀行從原有3家擴展到現在的18家，全市維修資金交存網點達到64個，建立起了覆蓋全市東、西、南、北、中的維修資金歸集網路體系，極大方便了業主交存維修資金。
這些情況不能動用房屋維修資金
對於一些地理位置偏遠的小區，市房屋維修資金管理中心及專戶銀行工作人員深入小區一線，在收房現場上門為業主辦理維修資金交存手續，方便業主交存房屋維修資金，保證業主維修資金的交存安全，解決了業主的實際困難。
當前，有個別開發建設單位、物業服務企業將業主維修資金代收後，未及時轉入專戶，致使業主維修資金游離於維修資金專戶之外，對業主交存的維修資金安全造成了極大危害，業主房屋過了保修期無法及時得到維修，造成房屋居住安全隱患，業主合法權益得不到保障，同時還存在維修資金被挪用的風險。
西安市房屋維修資金管理中心特別提醒，商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設單位、物業服務企業不得代收專項維修資金。開發建設單位或者物業服務企業未按照規定將代收的維修資金轉入專戶的，由物業行政管理部門責令限期轉入專戶，對拒不轉入專戶的，處維修資金總額1%以上5%以下的罰款。
電梯突發故障業主犯難特事特辦維修資金來解憂
電梯發生故障停運，給業主出行帶來了極大不便，嚴重影響正常生活。小區物業公司可以啟動維修資金應急使用程序，由於應急程序省去了業主簽字表決環節，物業公司僅用7天時間便申請到維修資金將電梯修復。
應急程序這樣辦理：
（梁頃1）提出書面申請：物業公司在緊急情況發生後立即向維修資金管理中心提出書面申請；
（2）現場勘查：維修資金管理中心和工程造價咨詢機構到小區現場勘查並留取影像資料，屬於維修資金應急使用范圍的，管理中心通知物業公司按照《西安市房屋維修資金應急使用程序》辦理維修資金申請手續；
（3）制定方案並公示：物業公司制定《維修和更新、改造方案（應急）》並將《方案》在所涉及物業的公共區域進行公示，公示期滿後，申請單位持相關資料到管理中心辦理申請維修資金手續；
（4）使用款首次撥付：撥付工程款（工程預算金額的60%）至物業公司；
（5）組織實施：物業公司組織實施維修和更新、改造方案；
（6）使用款尾款撥付：工程竣工後，物業公司、業主委員會、業主代表、施工單位對工程進行驗收，驗收合格後，物業公司持相關資料到管理中心辦理工程尾款申請手續。
這6種緊急情況可申請使用房屋維修資金
（一）屋面、外牆防水損壞造成嚴重滲漏的；
（二）樓體單側外牆飾面1/5以上面積有脫落危險的；
（三）電梯出現故障危及人身安全，特種設備管理部門要求對電梯維修和更新、改造的；
（四）消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的；
（五）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；
（六）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的。
對於房屋共用部位、共用設施設備的維修，以下幾種情況不能動用維修資金
（1）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
（2）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費；
（3）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
（4）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設橡備陸備的維修和養護費用。
null

『陸』 啟動房屋維修基金的程序

法律分析：1、申請人向市住房保障和房產管理部門申報維修項目，市住房保障和房產管理部門組織現場查勘，確認是否屬於維修資金使用范圍，明確維修資金列支范圍及分攤方式。

2、屬於維修資金使用范圍的，申請人應當提出維修資金使用方案(維修資金使用方案主要包括維修方案、工程預算、維修資金列支范圍及分攤方式、工程組織實施方式等內容)。

3、編制維修費用分攤清冊，徵求相關受益業主意見，經維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上且占人數三分之二以上的業主書面簽字認可。

4、申請人持維修資金使用方案、徵求業主意見表等有關材料向市住房保障和房產管理部門提出維修資金使用申請。

5、市住房保障和房產管理部門審核申報材料，對符合條件的，組織進行公示(公示時間為七日)，公示期滿無異議的，出具准予使用通知書。

6、申請人取得准予使用通知書後，按照已申報的維修資金使用方案實施維修，竣工驗收合格後，辦理維修資金結算手續。

7、對符合維修資金劃轉條件的，市住房保障和房產管理部門組織進行公示(公示時間為七日)，公示期滿無異議的，出具維修資金劃轉通知書，通知專戶管理銀行將維修資金劃至維修單位。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

『柒』 維修基金申請需要多久

維修基金的使用需要先提出申請，可以向物業企業報修，然後再有業主委員會進行審核，如果通過了，則會進行公示，再報維修資金管理中心審核。因此接下來將由我為您介紹關於維修基金滑液申請需要多久及其相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。
一、維修基金申請需要多久
維修資金使用的前提是所維修房屋建立了維修資金制度，無論是商品房、已售公房，還是拆遷安置房均應交存了維修資金。所需維修的是房屋共用部位、共用設施設備，並且出了保修期。維修基金使用申請辦理時限為6個工作日。
在滿足上述條件的情況下，房屋屬於商品房的，公共部位出現損壞業主可以向物業企業報修，物業企業提出住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造計劃，列印出業主分攤清冊，經業主委員會同意後在小區公示，徵得涉及范圍內雙三分之二業主同意後報維修資金管理中心審核。沒有物業企業的可由業主委員會作為申報主體，既沒物業企業有沒有業委會的可以所在居委會進行申報。如果房屋是已售公房，應首先向原產權單位報修，由原產權單位負責組織維修並向維修資金管理中心提出申請，原產權單位已破產或不能正常履行義務的由業委會或居委會作為申報主體。
二、公共維修基金申請流程有哪些
屬已購自管公房的按下列程序辦理:
1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請;
2、經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復製件均可使用)送交原售房單位;
3、原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續;
4、經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。
屬已購直管公房的按下列程序辦理:
1、擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請後，向區房產管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;
2、區房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關業主意見並提出同意使用頌讓渣維修基金的書面意見;
3、由居委會負責委託房屋維修企業，提出房屋維修預算;
4、居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區房產管理部門審查。區房產管理部門審查後，由居委會選聘維修企業、簽訂維修合同並組織實施;
5、居委會到區房產管理部門野悄辦理維修基金支取手續。
三、公共維修基金收費標准
1、按照購房款的一定比例收取，商品房的收費標準是按照總房款的百分之二來收取的，這個比例的確定是全國通用的，而且從2008年新規定執行方法沿用至今，建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費標准以及個人要繳納的費用等。
2、是否為多層住宅，房屋構造的不同其收費標准也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設，按照現在的收費標准來看是每平米一百元，若是高層建築那麼每平米為二百元，不同的收費標准主要是考慮到不同住宅建築所花費的成本不同。不同住宅物業收費，為了能夠提高公共基礎建設的質量，定期做好維護工作，從而能夠提高公共建設的質量。
3、但是根據不同住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或是單棟樓房結構等不同設計，其收費標准也是有所浮動的，建議大家能夠結合當地收費標准來決定的具體收費內容。
4、由開放商代為收取，這筆款項由開放商代收收取，它主要是用於維修期滿後住宅共用設備以及物業管理區域內的公共設施維修，更新改造用途等，國家規定此類基金使用所有權歸戶主所有，不能夠隨意挪作他用。公共維修基金收費標准等都會影響到住宅戶主的利益，建議大家都能夠提前搞清楚各種細節問題，如此才能夠不白白繳費，合理捍衛自己的權益。
根據法律規定可以得知，維修基金使用申請辦理時限為6個工作日，需要徵得涉及范圍內雙三分之二業主同意後報維修資金管理中心審核。以上便是為您帶來關於維修基金申請需要多久的相關知識。

『捌』 沈陽房屋只有兩年的維保期限,可是維修基金要五年後啟動,這段時間怎麼辦

這里有一個誤解，房屋的維保期限的兩年。
一般指的兩年，是裝修、設施、外牆、硬地等，也有些是三年或者5年；
而房屋主體結構的問題，建築商是終身負責的。

維修基金並不對所有需要維修的內容啟動，而是針對一些符合要求的段握伍，並要小區內業主的一定比例通過才可以使用。
通俗來說，就是比較大的事情才動得了維修基金。

而對於一些小的項握或目，如同樓上所說，物業會進行修理，因為在物業費的使用中，有明確皮羨的支出是針對小區內設施的維修。

『玖』 房屋維修基金申請需要多久

法律分析：維修資金使用的前提是所維修房屋建立了維修資金制度，無論是商品房、已售公房，還是拆遷安置房均應交存了維修資金。所需維修的是房屋共用部位、共用設施設備，並且出了保修期。維修基金使用申請辦理時限為6個工作日。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定： （一）制定和修改業主大會議事規則； （二）制定和修改管理規約； （三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員； （四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人； （五）使用建築物及其附屬設施的維修資金； （六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金； （七）改建、重建建築物及其附屬設施； （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動； （九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

『拾』 房子的維修基金什麼時候可以使用

房子的維修基金什麼時候可以使用
維修資金的使用，是在危及人身安全、房屋使用安全和公眾安全的突發事件時，需要馬上進行的維修、更新和改造慎困巧。根據條例，出現以下七種情況中的一種情況，可啟動緊急維修計劃：在物業管理范圍內發生屋頂、外牆防水嚴重受損；電梯故障或故障；建築外牆裝飾及高層建築嚴重脫落，玻璃幕牆開裂，排水管道破裂；其他可能導致個人安全的突發事件。
怎麼申請使用房子公共維修基金?
1、由物業或業主委員會制定維護基金使用方案；
2、在小區顯著位置粘貼使用規劃7天以上，並由利益相關者所佔面積和家庭份額超過三分之二者同意；
3、向區房屋維修資金管理部門上報，經實地核實後，上報市級房屋維修基金寬鍵管理部門，合格後發放70%維修資金；
4、竣工後交由市房屋維修資金管理處審核，審核通過後發放剩餘款項。
哪些情形不能夠挪用公共維修基金
1、住宅共用部位、共用設備的維修、更新和改造，依法應當由建設單位承擔；
2、有關部門承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線及設備的維修保養費用；
3、因人為原因造成住宅共用部位、設備的損毀，應當由當事人承擔；
4、根據物業服務尺檔合同約定，住宅共用部位、共用設備的維修、保養，應由物業服務公司承擔。