① 拆遷安置房維修基金怎麼收取
拆遷 安置房過戶 維修基金由 拆遷安置房 所有人承擔。 住宅專項維修資金 ，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。 商品住宅的業主應當在辦理房磨判虛屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。 公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
怎樣去買拆遷安置房?(一)購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。(二)動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。(三)在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還瞎燃需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。(四)購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。相關知識:安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。根據相關法規及政策的規定，安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房沖搜(與市場價比較而言)。
② 購買回遷房需要交房屋維修基金嗎怎麼交維修基金
房屋維修基金的建立是由小區的各個戶主共同繳納而籌集的，也就是說除了用於小區公共區域的基礎設施設備維護修理以外，房屋主體結構出現問題的用戶也是可以申請房屋維修基金的啟用，那麼購買回遷房需要交房屋維修基金嗎，購買回遷房怎麼交房屋維修基金呢？
房屋維修基金 的建立是由 小區 的各個戶主共同繳納而籌集的，也就是說除了用於小區公共區域的基礎設施設備維護修理以外，房屋主體結構出現問題的用戶也是可以申請房屋維修基金的啟用，那麼購買 回遷房 需要 交房 屋維修基金嗎，購買回遷房怎麼交房屋維修基金呢？
購買回遷房需要交房屋維修基金嗎
1、按照建設部中關於 公共維修基金 的部分規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管， 業主委員會 成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
2、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託 房地產開發企業 代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業 共用部位 、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的 產權 人。
購買回遷房怎麼交房屋維修基金
售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入 住宅 銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：
(一)非單一產權 商品住房 (含經濟適用住房、集資建房、 拆遷安置 住房、建設單位自用房屋)、住宅小區內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標准繳存;
(二)住宅小區內單一產權的獨立式住房，由業主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標准繳存;
(三)與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬於業主專用的車位，由業主按照每車位三千元至五千元標准繳存;屬於全體業主共用的車位，不單獨計算繳存;(四)設電梯的房屋，另由建設單位按照業主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標准，一次性繳存屬業主的維修資金。
以上就是關於購買回遷房是否需要交房屋維修基金以及購買回遷房怎麼交房屋維修基金的介紹了，一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復雜，沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社區出面申請。
③ 拆遷安置房還交維修基金嗎
法律分余態叢析：拆遷安置房需要繳納維修基金。
拆遷流程如下：
1、規劃部門下發通知：規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍後，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。
2、提出拆遷補償方案並審批：區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等豎櫻手續；被拆遷單位停止建築物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批准可延長不超過6個月，如需超過6個月，須經市房地產管理局批准。
3、擬定徵收補償方案：房屋徵收部門擬定徵收補償方閉迅案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。
4、根據情況修改方案：因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定，市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。
5、簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》：拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。
法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》 第二條 公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房，是需要繳納維修基金的。
④ 動遷房回遷後，房屋維修基金怎麼交
和一般商品房一樣抄，在交房（拿鑰匙時）繳納維修基金，按照當地建築成本的5-8%約100元/平米（其中開發商承擔60%，業主40%）。
因拆遷致使住宅滅失的，業主可以持本人身份證件、注銷房地產權證的證明和業主委員會的證明，向開戶銀行提取其維修基金分戶帳中的剩餘款額，並辦理分戶帳注銷手續。
⑤ 拆遷安置房還交維修基金嗎
法律分析：拆遷安置房，也需要交維修基金。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金： （一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。 前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金： （一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。 （二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。
⑥ 拆遷安置房要不要交維修基金
拆遷安置房是生活中很常見的戶型，一般會比商品房要便宜很多，但是不到萬不得已一般人也不會買拆遷安置房。那麼，拆遷安置房要不要交維修基金？拆遷安置房的譽神維修基金由誰承擔？一起來看看我帶來的介紹吧！
拆遷安置房要不要交維修基金
安置房不需要交維修基金。房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，按照建築面積比例分攤到各相關物業。尚未取得房產證的拆遷安置房不需要繳納維修基金。
拆遷安置房的維修基金由誰承擔
置房的維修基金有兩部分，一部分是單位的售房款提取一定比例的金額作為維修基金，另一部分就是需要單位房改房的職工自行繳納。購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷租培售收入。公有住房售後維修基金管理弊虛唯與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。
拆遷安置房房管局有備案嗎
一般是有在房管局備案。因為一般是沒有房產證的，需要在名下登記五年期限，才能通過繳納土地出讓金、契稅等申請房產證，為了避免這個期間產權不明晰的情況，通常都會先在房管局進行備案。
⑦ 重慶拆遷安置房要交維修基金嗎繳納標準是什麼
維修基金是與房屋緊緊相隨的，在交房前，購房者就要繳納維修基金。但是對於有「特殊身份」的拆遷安置房，是否需要繳納，這些相信不少朋友就不知道了吧。下面，讓我為你介紹重慶拆遷安置房要交維修基金嗎？繳納標準是什麼。
維修基金是與房屋緊緊相隨的，在 交房 前， 購房 者就要繳納維修基金。但是對於有「特殊身份」的 拆遷安置房 ，是否需要繳納，這些相信不少朋友就不知道了吧。下面，讓我為你介紹重慶拆遷安置房要交維修基金嗎？繳納標準是什麼。
重慶拆遷安置房要交維修基金嗎？
1、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、 土地 開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或 承租人 居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該 安置房房產證 後才可以進行。
2、在一個住宅 小區 內，商品房保修期過後需要維修， 回遷安置房 同樣存在需要維修的問題，不能說商品房交了專項維修資金就維修，回遷安置房沒交就不維修，這將會影響整個小區的居住環境。若用商品房 業主 所交納的維修資金去給回遷戶業主修房，顯然不合理。
3、所以在一個 物業管理 區域內，不管是商品房還是回遷戶應一視同仁，都要交納專項維修資金，即回遷戶按同類商品房售價的2％交給開發建設單位，由開發建設單位在領取售房合同時一並移交房管局。
重慶拆遷安置房維修基金繳納標準是什麼
1、根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定， 商品住房 在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為： 高層 （含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含 別墅 ）50元／平方米。
4、業主應當在房屋交房前，交納 房屋維修基金 。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託 房地產開發企業 代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
5、維修基金收費計算公式：房屋維修基金＝每平方米 建築面積 成本價 x比例x面積。
這些就是重慶拆遷安置房要交維修基金嗎？繳納標準是什麼的相關內容。看完之後，相信購買拆遷安置房的朋友心裡就有個底了，這樣辦起事來效率也會高很多。
⑧ 拆遷戶需要交維修基金嗎
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專改念項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。 《住宅專項維修資金管理辦法》第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金： （一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存螞老首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。 （二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項悶殲升維修資金。
⑨ 拆遷安置房還交維修基金嗎
安置房不需要交維修基金。房屋公悶沒咐共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，按照建築面積比螞純例分攤到各相關物業。尚未取得房產證的拆遷安置房不需要繳納維修基金。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新察汪、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
⑩ 拆遷安置房維修基金需要繳納嗎
主要看你安置房合同是怎麼簽訂前搭飢的，一般這些條款合同上都會註明由甲方或者乙方交付，如果沒有的話，就要交房屋公共維修基金和契稅，至於交多少要看當地的政策。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法，第二條，公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房，是需要繳納維修基金的。