140平的房屋維修基金是多少

Ⅰ 房屋維修基金要怎麼計算

在我國，不管是商品住宅業主，還是非住宅類房產業主都要按照《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定，來繳納房屋維修基金，這是由住建部和財政部共同發布實施的，其業主擁有物業的建築面積有多少，就要繳納多少房屋維修基金，那房屋維修基金要怎麼計算？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、房屋維修基金怎麼計算

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價*比例*面積，其中的首期專項維修資金交存標準是不固定的，主要根據經濟水平和房屋戚坦維修基金標准來確定，為當地住宅建築安裝工程每平米造價的5-8%，譬如說廣州高層住宅、帶電梯的多層住宅的首期專項維修資金為90元/平方米，而多層住宅、別墅的首期專項維修資金就要50元/平方米。

二、房屋維修基金有什麼用

1、日常使用

房屋公共維修基金一般是要在房屋本體建棚態築在保修期滿鏈仔源後才能動用，使用的話，需要所有業主投票來啟用，譬如說小區內有一些公共部位出現損壞、共用設施需要配置、設備要進行大修等等情況時，就可以投票來確定費用。

2、閑時使用

房屋維修基金在不用的狀態下，通常是用來購買國債、法律規定的其他基金等，這樣可以增加資金額度，但是禁止挪作他用。

3、特殊使用

物業可以先暫借一個月房屋維修基金用於小區內日常維修、設備更新等費用，若是住宅有出現大修情況的話，其施工預付款可以用房屋維修基金來支付，但是金額不能超過施工款總額的30%。

編輯小結：以上就是關於房屋維修基金要怎麼計算的介紹，房屋維修基金=每平方米建築面積成本價*比例*面積。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

Ⅱ 房屋維修基金收取標準是多少

商品房的房屋維修基金收取標準是，按照當地建築安裝工程每平方米造價的5%~8%收取。具體的收取標准，當地房地產主管部門應當根據本地區的實際情況確定，確定下來之後應當進行公告。公有住房的房屋維修基金是當地房改成本價的2%。
一、房屋維修基金收取標準是多少?
房屋維修基金收取標準是住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金:
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住遲擾宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
二、房屋維修基金的使用是怎麼規定的?
《住宅專項維修資金管理辦法》
第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤:
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
(二)售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
(三)售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理:
碼備旦(一)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議;
(二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;
(三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;
(四)物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請列支;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專滾橋項維修資金的部門申請列支;
(五)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理:
(一)物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;
(二)業主大會依法通過使用方案;
(三)物業服務企業組織實施使用方案;
(四)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;
(五) 業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案;動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意;直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正;
(六)業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十四條 發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金:
(一)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理;
(二)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。
發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。
第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:
(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
(四)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
第二十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。
利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。
利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意;未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。
禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。
第二十七條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用:
(一)住宅專項維修資金的存儲利息;
(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;
(三)利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外;
(四)住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。
綜上所述，房屋維修基金的收取標準是法定的，也不是開發商想收多少就能收多少的。而且，房屋維修基金是專款專用，雖然平時由物業公司統一保管，但物業公司將房屋維修基金挪作他用的話，也是要承擔法律責任的。

Ⅲ 超過150平的高層契稅和維修基金怎麼算的

超過150平的高層契稅和維修基金怎麼算的

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

滁州的契稅和維修基金怎麼算的

買門面房辦產權交維修管理基金,是買房時，是要額外交納。《關於歸集住宅共用部位、共用設施裝置維修基金的通知》要求，「凡本市行政區域內新建商品住宅的購買人應交納公有住宅共用部位、共用設施裝置維修基金。在辦理立契過戶手續時，按購房款的2％足額交納。」

2015-6契稅和維修基金怎麼算

新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建築面積成本價的2%-3%繳納。 ■業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。

根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；
4、交易費3/平方；
5、工本費80元,(工本印花稅5元)；
6、維修基金按房價的2%繳納。

灌雲的房屋契稅和維修基金怎麼算的

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普塵臘通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在態兄棗90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

契稅和維修基金哪個高

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維帆拆修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

契稅和維修基金的區別

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

高層二套房的契稅和維修基金是多少

契稅為1.5%.
維修基金各地方不一樣。一般為100-200元/平方米

二手房契稅和維修基金怎麼算

如果二手房本身已有維修基金，則不用繳納，只需要辦理維修基金過戶手續。 如果二手房本身沒有維修基金，一般也不用繳納。 契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納，二套房按照3%繳納。

契稅和維修基金哪個貴

需要看住房性質，面積，以及買入住房套數來定契稅。
住房維修基金是2%，
70年土地使用權商品房買入，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%，
40年，50年土地使用權商住房，商業房買入，不管面積和套數，都是3%契稅。

Ⅳ 購房維修基金繳納標準是多少

對於購房者，很有必要深入了解一下購房維修基金這方面的知識，這個基金該繳納多少?如何計算，購房者可不能麻煩了，今天小編將來和大家一起了解下關於購房維修基金繳納標准!

購房維修基金繳納標准

按照規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房維修基金繳納標准在2%-5.2%之間。購房者首期按照多層房屋成本價的2.5%繳納購房維修基金，而高層的是按照成本價的3%繳納。但如果是房屋出售人的話，就是一次性按照多層房屋建築面積成本價的3%繳納房屋維修基金。維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。

住宅公共維修基金怎麼算

1、當商品房在銷售的同時，購房者就會和售房單位簽訂關交繳房屋維修基金約定，通常是按照房款2-3%的比例交納。而售房單位代為收取的維修基金，是屬全體業主共同擁有的基金，這里是不不計入住宅銷售收入。

2、對於首期專項維修資金交存的現行標准，高層(含帶電梯的多層)90元/平方，多層(含別墅)50元/平方米。

3、2009年12月31日後竣工的住宅、住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅，維修資金的標准，多層住宅(不帶電梯)每平方米50元，高層住宅(含帶電梯多層住宅)每平方米70元，通常都是由業主交存到指定的專戶管理銀行。

編輯總結：上文就是關於房屋維修基金的相關介紹，具體繳納標準的內容，繳納房屋維修基金相當於是對自己購買的房屋設施設備維護的一種保險，購房者應該在相關規定中的具體要求完善繳納的手續，及時的繳納公共維修基金，避免產生不必要的糾紛。

Ⅳ 140平方的房子維修基金98一平方是什麼錢

維修基金是按照購房總價的2%收取，不是按照面積收取的。
維修基金=購房總價×2%

Ⅵ 房屋維修基金怎麼計算

在我們購買旁旅埋房子的時候，除了房款的規劃外，還需預備一些額外的費用，比如房管局說的必須繳納的房屋維修基金之類的，講到這里，朋友們就很疑惑了，房屋維修基金怎麼計算?房屋維修基金什麼時候才可以使用呢?
房屋維修基金怎麼計算
房屋維修基金的計算公式為每平方米建築面積成本價×比例×面積。計算出去差不多就是房款2-3%的比例，這部分房屋維修基金是向售房單位交納，主要用於房屋保修期滿後，房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修工程。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。且專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則。
使用房屋維修基金必須滿足的條件
1、當專項維修基金足額歸集到位，維修項目也符合維修基金使用范圍;維修基金通常使用在區公共部位和共用設施、設備，再具體來講，公共部位也就是由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。包括承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;
3、涉及物管區域或全體業主的，業主大會也通過書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。
編輯總結：以上就是關於房屋維修基金怎麼計算的一些相關知識介紹，房屋維修基金是在業主房運螞屋交房前，就需要交納房屋維修基金。這部分基金也只能作為房屋保修、維護之用，不能挪作他用。鎮扮

Ⅶ 維修基金收費標准

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定侍喚，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標准:高層(含帶電梯老和凱的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入);

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

注意事項:維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議各位購房者到當地站或房管局站進行詳情查詢。

維修基金是業主為物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款，其繳納標准、繳納時間、使用條件都有一定的要求。維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金棚陪的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

房屋公用設施專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋新的產權所有人。

Ⅷ 新房維修基金交多少

說到新房維修基金，相信大家都不陌生，這項基金是我們在購房時必須要繳納的一項費用，因此在買房前事先了解一下是很有必要的，今天小編要為大家分享的是新房維修基金交多少，接下來一起和小編來看看吧！
一、新房維修基金交多少
新房維修基金交存金額標准為：含電梯的高層住房新房維修金額一般在90元一平方米、多層、別墅新房維修金額一般在50元一平方米。在購買商品房時，購房者需要與房地產簽訂房屋維修基金的交繳約定，購房者應根據購房款的2%-3%的比例繳納相應的房屋維修基金。
二、房屋維修基金使用范圍包括哪些
1.機房部分
①曳引機組、更換電動機定子、轉子軸承
②減速器軸承、蝸桿從動軸
③更換限速器、安全鉗、漲緊輪
④控制屏、更換主控板、勵磁板
2.井道部分
①轎廂轎架、更換轎廂、操縱超滿載裝置
②安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板
③開關門電機導軌
④更換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換
⑤對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞
3.廳站部分
①召喚按鈕箱、各層全部更換
②層樓指示器、各層燈具線路全部更換
③高壓櫃更換各類櫃體、儀表
④修換斷路器、隔離開關、負荷開關操縱機構
⑤互感器熔斷器、避雷器接地開關
⑥手車及機械閉鎖電器連鎖、變壓器更換冷卻風扇
⑦控制箱、櫃體溫度指示儀絕緣油
⑧修換繞組、絕緣油枕、散熱片
小編總結：以上就是小編為大家分享的新房維修基金交多少以及房屋維修基金使用范圍包括哪些，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

Ⅸ 維修基金多少錢每平米

維修基金多少錢每平米
維修資金一般在30-80元之間，根據不同的小區和小區，維護費用也會有差別，當然，這是以一平米為單位來算的，我們家裡的維護資金也就四千多元。我們這里的維護費用大約是50元一平米。但維修費是我們購買房屋所必需的一項支出，就象我們在取鑰匙時，要將這筆款項一並支付。
房屋維修基金收費標準是多少
房屋維修基金的收費標准按照國家、省、市、自治區、直轄市人民政府《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定執行：
1、住宅和非住宅的業主按其房屋的面積繳存住宅專項維修基金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。各直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）管理部門，應當按照當地實際，合理確定、公布每平方米住房專項維修基金的繳存金額，並及時調整。
2、出售公有住房時，應按以下有關規定繳存房屋專用維修基金：
(一)業主按其所持有的房屋建築面積繳納專項維修基金，並按其單位面積繳納第一期住宅專項維修基金，其金額為當地房屋改造賀轎成本價的2%。
(二禪核肆)商品房銷售單位從銷售款中一次性提取住宅專項維修基金，按不少於銷售款20%的多層住宅，不少於銷售款的30%。
什麼情況下可以使用房屋維修基金
房屋維修資金：房屋保修期屆滿後，房屋主體結構、公用部位和公共設施設備的大、中修和更新。主要承重構件包括基礎，內外承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂等；公用空間指的是戶外牆壁，門廳，樓梯間，走氏慶廊通道等；公用設施設備是指在住宅及其配套區域內，由業主共有和使用的上下水管、設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。房屋維修資金是由房屋管理局負責管理的，其辦理手續比較繁瑣。