維修基金如何收取

『壹』 房屋維修基金怎麼收取費用

維修基金怎麼收取

維修資金的徵收標準是2%至5.2%，很多地方都會根據房屋的形態來繳納維修基金，比如多層的房屋按100元/平方米來繳納維修基金，而高層的全現澆結構按150元/平方米來交納維修基金，而高層框剪結構按200元/平方米來交納維修基金。虧銀

支付維護資金時應注意的問題

1、保留付款憑證現在的房子，都是要交物業費的，大概是總金額的百分之二到三，一般都是開發商交給物業的，在業主委員會成立之前，物業公司會監督，所以交了錢之後，要記得保存好，以後說不定還會用到。
2、房屋維修資金的用途一般都是用來維修和改建公用設施的，閑置的時候，所有的錢都會打到公用事業的賬戶上，任何人都不能挪用，違者將會受到法律的制裁，甚至會被拘留。

在什麼時候可以動用社區維護資金

1、維修基金僅在物業的型碧公共部位、公用設施和設備進行維修、更新或改造後，才能使用。特定的所有者根據所確定的選舉權標准來分攤費用的比率。當維修資金處於閑置狀態時，不得將資金轉移到其它用途，除非是用於購買國家債券或法律法規規定的其它資金。
2、物業管理公司可以在維修資金中暫時借用一個月的維修、更新費用；除物業服務合同中有其他規定外。
3、住宅需要進行大修或專項維修、更新的，按施工合同規定的預付款，但不能超過全部工程總金額的30%。
4、業主委員會可以在卜空舉業主單位賬戶中保留一個月的資金，但業主大會另行決議。
以上就是我給你講的維修基金怎麼收取，希望能對你有所幫助，如果你對此不太了解，可以參考上面的內容來學習。

『貳』 維修基金怎麼收取

維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價5%-8%或每平方米100-200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款5-8%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標准:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入)；房屋維修基金平方米建築面積成本價x比例x面積。法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

『叄』 物業維修基金收取標準是什麼

物業維修基金收取標準是多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取。
物業維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。公共部位是指建築主體承重結構部分（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
房子的維修基金以下時候交合適：
1、全部業主共同有房屋維修基金的使用權，個人不得私自挪用，若是發現，會有警告、罰款以及刑事拘留的處置。想要申請房屋維修基金要滿足一些條件：房屋維修基金要用於住宅公共部位以及公用設施設備;要在超過保修期限之後才能使用;得到三分之二以上相關收入業主的同意。
2、房子的維修基金可以委託房地產開發企業代交，房地產開發企業收到之日起三十日內，一定要代交的房屋專項維修資金存到房屋專項維修資金專戶。業主需要在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，當然委託房地產開發企業代交也可。
3、通常情況下房地產主管機關來代管房子的維修基金，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。按照建設部、財政部出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。
法律依據
《物業管理條例》第五十三條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金
專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

『肆』 物業維修基金收取標准

物業維修基金收取標准如下：1、按照規定，購房者在買房的時候要簽訂對於房屋維修基金的合同，按照買房費用的2%到3%比例交維修基金；2、房開收取物業維修基金，並不屬於房子的銷售收入，而是屬於小區全體業主所有；3、各地具體收取標准有一些差別，由各地確定每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額。

買房必須交房屋維修金。

根據法律規定，下列物業的業主應當按照本辦法的規定交侍友存住宅專項維修資金：

(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

(二)住宅小區內的非住宅或者老仔槐住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

所以，按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發公司有些是物業公司代收，有些地方政策不一樣。維修基金在哪些地方戚喊，維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第六條，下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

『伍』 維修基金收費標準是什麼

一、維修基金收費標準是什麼
1、維修基金收費標准如下：
（1）公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金；
（2）商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例的維修基金；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
2、法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第八條
出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條
業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。
第十一條
業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設主管部門負責管理。
負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。
開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。
二、住房維修基金繳費流程是什麼
住房維修基金繳費流程如下：
1、交納人如實填寫維修基金分戶卡，小區辦工作人員核驗分戶卡和相關材料，並核定維修基金數額；
2、交納人核對列印輸出的分戶卡並簽字確認；
3、交納人向小區辦足額交納維修基金，並取得小區辦開具的「北京市住宅維修基金專用收據」第二聯和第四聯；
4、交納人持收據第四聯到交易部門辦理立契過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手續。

『陸』 維修基金怎麼收取

對於房屋維修基金，想必買過房的人都是不陌生的吧，一般是在房屋辦理產權登記或產權過戶前需要繳納的，那麼維修基金怎麼收取呢？
一、維修基金怎麼收取
維修基金是按照購房款的2%-5.2%來收取的，也有不少地區是按照建築形式來規定收費的，譬如說多層住宅按100元/平方米來交納維修基金，高層全現澆結構住宅按150元/平方米來交納維修基金，而高層框剪結構按200元/平方米來交納維修基金。

二、什麼情況下可以使用房屋晌仿枝公共維修基金
1、房屋主體結構維修或更新
房屋維修資金是在房屋保修期滿後才能動用的，也就是在開發商承諾的保修期過了後，建築出現問題，就可以提取使用，涉及到房屋主體承重結構，主要有基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等，出現問題都可以動用房屋維修基金宴敏。
2、建築公共部位維修或更新
房屋公共維修基金可以用於戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等部位的維修和更新使用。

3、小區公共設施設備維修或更新
業主共同擁有、使用的上下水管道、電梯等出現損壞，小區外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等共用設施設備有問題，都可以提取房屋維修基金使用。
編輯小結：以上就是關於維修基金怎麼收取，以及什麼情況下可以使用房屋公共維修基金大斗的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。