房產維修基金如何查詢

A. 房屋維修基金如何查詢

法律主觀：

房屋維修基金是由業主委員會管理的，由業委會行使管理權利，當然也業主也是有權利查詢房屋維修基金的數額的，主要通過業主委員會查詢。一、房屋維修基金怎麼查房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。1、業主可以直接到住房維修基金專項管理銀行中進行查詢；2、業主可以通過委員會來查詢住房維修基金明細，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修基金的管理銀行必須定期給業主委員會以及當地的管理部門發送資金對賬單，如果對賬單有異議，可以申請復核。二、什麼情況可以使用房屋維修基金房屋維修基金，用於房屋旦搭備保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。三、房屋維修基金比例繳納如何根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款枝敬的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。根據法律規定可以得知，房屋維修基金可以直接到住房維修基金專項管理銀行中進行查詢，也可以通過委員會來查詢住房維修基金明細。

法律客觀：

《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議； （二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議； （三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案； （四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支； （五）直轄市、市模毀、縣人民政府建設主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。

B. 房屋維修基金如何查詢

法律分析：
第一步，初始登記
購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月後向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。
第二步，填寫《房屋權登記申請表》
購房者在確定初始登記完成後，主動到房屋管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
第三步，拿測繪圖（表）
不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，購房者必須攜帶。如何取得測繪圖（表）呢？購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
第四步，在開發商處領取辦證相關文件
辦證所需脊納叢要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下茄卜。
第五步，交公共維修金、契稅等費用
公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取（部分城市），還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產權證時間。
第六步，提交申請材櫻櫻料。
備齊申請材料後，即可向房屋管理部門遞交申請。
第七步，規定時間內領取房屋產權證
購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

【法律依據】：
《不動產登記暫行條例》 第五條 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建築物、構築物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

C. 網上怎麼查詢維修基金

1、房屋公共維修基金查詢方法：網上查詢，也可以去當地住房公積金處查詢。業主有權對維修基金的使用情況進行查詢，開戶銀行應當每月向業主友纖委員會發送維修基金賬戶對賬單，每年向全體業主發送維修基金分戶對賬單。

2、業主委員會和業主可以向開戶銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況、業主委員會向開戶銀行查詢其賬戶情況的，需提供業主委員會的證明和賬號。

3、業主向開沒告瞎戶銀行櫃面查詢其分戶賬情況的、需提供業主代碼和地址、開戶銀行應當免費提供電話或櫃面等形式的賬戶查詢服務業務。

二、維修基金管理規定

1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修資金的交存情況，並在該物業范圍內公布。

2、業主委員會應定期向全體業主公布維修資金的使用情況和剩餘情況。

3、單個業主可憑維修資金發票至開戶銀行查詢本人名下維修資金的使用情況和留存情況。若物業因枯空拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。

D. 住房維修基金在哪裡查

住房維修基金，可以在以下的幾種途徑進行查詢：

1、攜帶好自己的個人身份證，可以到房屋交易中心，有指定的櫃台能夠進行查詢。

2、攜帶好個人的身份證房屋所有產權證以及其他的證明材料到委託銀行也能夠在櫃台上查詢到住房公積金的數額。

3、有些城市開通了在線查詢的渠道，需要先登錄當地的房屋交橋塵易網站當中有提供余額查詢的按鈕，填寫相關的信息之後，就能夠查詢到自己想要得到的賬戶余額。

住房維修基金在收取的時候，無論是購買住宅還是非住宅的業主是強制繳納的，一般是按肢兆照房屋總額的2%或敏飢禪者是3%來收取，當然也有一部分城市是按照建築面積來交存，具體的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。因為住房維修基金是專款專用，所以在繳存之後會存入到指定的賬戶當中。

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E. 房屋維修基金怎樣查詢

房屋維修基金目前有以下的這幾種查詢的方法：
1、可以先從網路上進行查詢，因為有一些城市已經開緩指通了網上查詢的途徑，業主有權對於維修基金的使用狀況進行查詢，可以登錄當地住房管理部門的官網，查找到相關的入口進行查詢。
2、業主委員衡好會和業主可以向開戶銀行查詢賬戶或者是分賬戶當中的情況，在查詢的時候需要提供證明和賬號。到銀行查詢的咐哪鉛時候，可以通過電話或者是櫃面的形式來查詢。
所謂的維修基金，指的就是在房屋主體或者是公共設施，公共設備到期之後用於維修改造新建的資金，因為這部分的資金是專款專用，所以不能夠挪作其他的用途，在申請使用的時候，也需要由業主或者是業主委員會提出申請，具體的方案要經過公示，並且占建築2/3以上的業主同意之後才能夠使用。

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F. 房屋維修基金怎麼查詢

房屋維修基金怎麼查詢

1、網上查詢，或者到本地的住房公積金中心查詢.業主有權查詢維修資金的使用，開戶銀行每月將維修資金帳戶對賬單發給業主，槐和並將維修資金分戶報表發給所有業主。
2、業主委員會與業主委員會可以向開戶行查詢其帳戶或分戶賬情況，業主委員會向開戶行查詢其帳戶情況的，應提交業主委員會的證明及帳號。
3、業主到開戶銀行櫃台查詢其開戶情況的，需提供業主代碼和地址，開橡明銀戶銀行應當免費提供電話、櫃面等方式的賬戶查詢服務。

維修基金管理規定

1、物業主管部門應當定期與業主銀行進行維修基金的交接，並將其公告於物業的經營范圍。
2、業主委員會應當定期將維護基金的用途及余額通知所有業主。
3、個人業主可持維修基金收據到開戶銀行查詢自己名下的維修基金的用途及保存狀況。如果房屋在房屋被拆除時，房屋所有權人可以憑有關證件到銀行辦理分戶帳戶內的結余。
根據2007年《住宅專項維修資金管理辦法》，對承重牆、屋頂、樓梯間、電梯等進行了專項維修。但是，《辦法》要求，維護資金的支出必須遵守"雙2/3特別多數原則"，即，占建築物總面積三分之二以上的業主，並由總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
按照《住宅專項梁宴維修資金管理辦法》，房屋專項維修基金的使用必須經房屋行政主管部門或相關主管部門的審批和審批。業主應先後到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、銀行專戶等多個部門申請房屋安全鑒定、預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
以上就是房屋維修基金怎麼查詢的主要內容了，相信大家看完對此都有了一些了解，希望這篇文章可以提供一定幫助為您解惑。

G. 維修基金怎麼查詢

可以前往房產交易中心或是物業查詢，已繳納了公共維修基金和契稅是有發票憑證的。同一個社區業主所擁有的房屋面積不同，支付的費用也是不一樣的。
1、維修基金只能在保修期滿後對物業公共部位、公共設施、設備進行大修、更新、改造時使用。具體業主按投票權確定標准分攤費用比例；
2、維修基金閑置不用時，除購買國債或法律、法規要求的其它基金範圍外，禁止使用到其它地方；
3、物業服務公司可從公共維修基金借入1個月資金用於日常保養和更新；物業管理合同另有協議的除外。除業主大會另有決定外，業主委員會可在物業管理企業賬戶中保留1個月活動經費的備用金。
一、如何使用大修基金？
小區物業公司或業主大會作為主體，可以提出房屋維修基金的使用建議，得到三分之二以上業主的同意後，需向當地的房屋設備及安全管理部門進行申請，通過審核後相關部門會將房屋維修基金劃至維修單位。
按照《民法典》規定，使用大修基金需要三分之二以上業主的同意，也就是說，未來現代城小區業主認為物業公司申請大修基金不合理，可以反對物業公司申請使用大修基金。
二、怎麼查維修基金
1、房屋公共維修基金查詢方法：網上查詢，也可以去當地住房公積金處查詢。業主有權對維修基金的使用情況進行查詢，開戶銀行應當每月向業主委員會發送維修基金賬戶對賬單，每年向全體業主發送維修基金分戶對賬單。
2、業主委員會和業主可以向開戶銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況、業主委員會向開戶銀行查詢其賬戶情況的，需提供業主委員會的證明和賬號。
3、業主向開戶銀行櫃面查詢其分戶賬情況的、需提供業主代碼和地址、開戶銀行應當免費提供電話或櫃面等形式的賬戶查詢服務業務。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
《民法典》第281條規定：建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

H. 怎麼查房屋維修基金

住房維修基金是專款專用的，所以在查詢的時候可以從以下的幾種途徑進行查詢：
1、可以先從網路上進行查詢，有一些城市已經開通了在線查詢的途徑，到當地的住房公積金網站找到相應的入口進行查詢，業主是有權對公積金使用情況進行查詢，而且開戶銀行也需要每月向業主委員會發送維修基金滲衫兆的賬戶對賬單。
2、由業主委員會的負責人和業主向開戶銀行查詢賬戶或者是分賬戶的情況，塌基需要由業主委員會提供相關的證明材料以及所屬的賬號。
3、業主可以向開戶銀行的櫃面申請查詢分賬戶的情況，有部分銀行也開通了電話的查詢服務，需要業主提供代碼和住戶的地址。
商品住宅的業主和非住宅的業主，都需要按照一定的比例來交存住宅專項維修基金，當地的政府應該結合本地的情況叢租合理規定和公布住宅專項維修基金的數額。

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