⑴ 維修基金什麼時候退
現在購房都需要繳納維修基金，主要用於後期樓房公共部位的修繕和改造，很多業主對這部分費用心存疑慮，比如在居住期間，並沒有使用到這部分費用，最後應該如何處理，還能不能退還給小區業主。那麼，到底維修基金什麼時候退？繳納房屋維修基金需要注意哪些方面？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、維修基金什麼時候退
按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定，業主遇到以下情況，可以主張退回房屋維修基金：1、房屋分戶賬中，結算後如果還有剩餘的維修基金，應當返還給該小區業主；2、開發商交存的維修基金余額應當返還給開發商，但如果找不到開發商了，應當返還給該小區業主。
二、繳納房屋維修基金需要注意哪些方面
1、注意保留支付憑證
現在購買新的商品房時，都要按照規定支付房屋維修基金，具體費用是房屋成交價格的2%到3%，一般由開發商代為收取，然後轉交給房管部門，在小區未成立業主大會以前，都由房管部門代為監管，業主在繳納的時候，注意保留好支付憑證，後期賣方或者需要用到維修基金時，需要用到。
2、房屋維修金使用范圍
房屋維修基金主要用於公共部位的修繕或改造，但如果這部分費用沒有使用，所得利息應該劃入維修基金賬戶中，任何人不得擅自挪用，否則將會被依法處罰，情節嚴重者，不僅需要歸還相應的款項，而且還需要被刑事拘留。
編輯總結：以上關於維修基金什麼時候退，以及繳納房屋維修基金需要注意哪些方面就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
⑵ 房屋維修基金可以退嗎
不可以退，但你在賣房時可以轉讓，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。維修基金退款規定1.根據《住宅專項維修資金管理辦法》相關規定，房屋維修基金一般來說是不退的，如果是公共維修基金的話，要經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代理，但是不能退給個人。
2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
但是以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金後，退、換已購商品住宅的;(2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：
【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
⑶ 房子滿幾年能退維修基金
維修基金是不可以退的，但是如果滿足一定條件的話，是可以返還的。只有住宅滅失情況下、共用設施設備保修期滿後的維修和更新，不得挪作他用、共用設施設備保修期滿後的維修和更新。專項用於住宅共用部位、改造，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主。維修基金是業主在正式入住前一次性繳納的，入住之後沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管，但使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業主的投票決定才可。維修基金的所有權是全體業主，所以想要使用這筆資金，必須要獲得業主的同意。具體的申請流程是，向業主委員會提出申請，然後通知全體業主，如果該舉措獲得三分之二業主的同意的話，那麼經過審核和批准之後，才可使用劃撥的資金，動工維修。房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
【法律依據】《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十九條 房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
第二十八條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
⑷ 裝修維修基金什麼時候退
一般來說，維修基金不可以退。但只要符合一定的情形，維修基金可以返還。例如房屋滅失的，按照相關規定返還住宅專項維修資金。但是，關繫到具體什麼時候會退還的話，這個並沒有明顯的時間界定，按照實際情況來。維修基金，必須用在房子質保期屆滿後對房體構造、共用部件以及共用設施的檢修與更新。主體承重構造包含基礎、柱、梁以及屋頂等。共用場所,其中就包含了戶外牆、門廳、樓梯以及走廊等。共用設施，是指房子及配套區中業主具備和使用的管道、電梯、消防、綠地以及溝渠等。
維修基金是物業為維護房屋質量先行收取的費用，在一段時間內，房屋如果出現質量問題，物業會用這錢幫你修，反之這段時間沒出問題就不退回了。 裝修押金是物業怕你裝修時候弄壞房屋主體結構等等的押金，出問題就不退了，不出問題裝修後會返還給你的。維修基金是沒有時間限制的,無論沒有使用或用完,都會一直存在個人分戶帳中;如果房屋在使用期間需要動遷,業主分戶專業基金賬戶中的余額會按比例退還給業主。
房子維修基金的使用必須具備以下條件:
(一)房屋表面的防水層和隔熱層出現破損或滲漏。
(二)建築外牆雨水泄露，從而造成外牆內表層浸水。
(三)地下室滲漏或者是積水。
(四)建築物外牆的裝飾層開裂、脫落或空隙率高於我國有關要求、規范的規定值。
(五)建築物保溫層破損、脫落，或建築物保溫層差導致外牆內表面潮濕、結霜和發霉。
(六)外牆、樓梯或者是共用走廊產生裂縫、起泡、脫皮、污染。
(七)共用區域的窗檯、樓梯、扶手或者是庭院[門破損
(八)共用區域的門窗、紗窗等多數破損。
律依據：
《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》
第十五條 發生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當地建設行政主管部門或者其指定的機構進行投訴，也可以向當地人民法院提起民事訴訟。
第十九條 如果裝修家庭因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等，應由家庭居室裝飾裝修的居民負責修復和賠償;如果是屬於裝修施工單位的責任，則由房主找裝修單位負責修復和賠償。
⑸ 房子滿幾年能退維修基金
一般來說，維修基金不可以退。只有住宅滅失情況下、共用設施設備保修期滿後的維修和更新，不得挪作他用、共用設施設備保修期滿後的維修和更新。專項用於住宅共用部位、改造，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主。
維修基金是業主在正式入住前一次性繳納的，入住之後沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管，但使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業主的投票決定才可。而物業費是業主入住社區之後按月或者是按季度繳納的，這筆錢屬於物業公司，是物業公司對社區內的房屋建築及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。
房子不管滿幾年，維修基金都是不可以退的。只有當房子因地震、拆遷等滅失時，維修基金才可以退還。並且，當住戶分戶賬面房子專用維修資金餘款低於首期繳存額30%的，還應該進行續交。當然，由於維修基金是居住前一次性交完的，若無特別狀況，無需再次交納。
維修基金使用條件：
按照規定：房子維修基金的使用必須具備以下條件：
（1）房屋表面的防水層和隔熱層出現破損或滲漏。
（2）建築外牆雨水泄露，從而造成外牆內表層浸水。
（3）地下室滲漏或者是積水。
（4）建築物外牆的裝飾層開裂、脫落或空隙率高於我國有關要求、規范的規定值。
（5）建築物保溫層破損、脫落，或建築物保溫層差導致外牆內表面潮濕、結霜和發霉。
（6）外牆、樓梯或者是共用走廊產生裂縫、起泡、脫皮、污染。
（7）共用區域的窗檯、樓梯、扶手或者是庭院門破損。
（8）共用區域的門窗、紗窗等多數破損。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第九條業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。
第十條業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
第十六條住宅專項維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。
業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門的監督。