佳木斯房屋維修基金多少一平方

❶ 房屋維修基金怎麼收費

房屋維修資金的收取比例，是按照購房者從開發商處購買房屋辦理產權過戶時，按照總房價的百分之2到百分之3收取或按每平方100至200元的繳納標准進行收費。

房屋維修基金收費標準是什麼?

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

2、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

3、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

(1)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

(2)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

❷ 維修基金收費標准

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標准:高層(含弊梁帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入);

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

注意事項:維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議各位購房者到當地站或房管局站進行詳情查詢。

維修基金是業主為物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款，其繳納標准、繳納時間、使用條件都有一定的要求。維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

房屋公用設施專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬談神戶里的余額資金含卜虧也隨之轉移給房屋新的產權所有人。

❸ 房屋維修基金收取標準是多少

商品房的房屋維修基金收取標準是，按照當地建築安裝工程每平方米造價的5%~8%收取。具體的收取標准，當地房地產主管部門應當根據本地區的實際情況確定，確定下來之後應當進行公告。公有住房的房屋維修基金是當地房改成本價的2%。
一、房屋維修基金收取標準是多少?
房屋維修基金收取標準是住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金:
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住遲擾宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
二、房屋維修基金的使用是怎麼規定的?
《住宅專項維修資金管理辦法》
第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤:
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
(二)售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
(三)售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理:
碼備旦(一)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議;
(二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;
(三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;
(四)物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請列支;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專滾橋項維修資金的部門申請列支;
(五)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理:
(一)物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;
(二)業主大會依法通過使用方案;
(三)物業服務企業組織實施使用方案;
(四)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;
(五) 業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案;動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意;直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正;
(六)業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十四條 發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金:
(一)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理;
(二)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。
發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。
第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:
(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
(四)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
第二十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。
利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。
利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意;未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。
禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。
第二十七條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用:
(一)住宅專項維修資金的存儲利息;
(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;
(三)利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外;
(四)住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。
綜上所述，房屋維修基金的收取標準是法定的，也不是開發商想收多少就能收多少的。而且，房屋維修基金是專款專用，雖然平時由物業公司統一保管，但物業公司將房屋維修基金挪作他用的話，也是要承擔法律責任的。

❹ 房屋維修基金多少錢一平方米

買房之後需要繳納的費用很多，其中就包括房屋維修基金;房屋維修基金是根據房屋面積計算的，那麼下面小編就為大家介紹下房屋維修基金多少錢一平方米，一起來了解下吧!

房屋維修基金多少錢一平方米?

房屋維修基金繳存標准為：多層住宅不帶電梯的按60元/平方米收取;帶電梯的按90元/平方米收取;小高層、高層住宅按145元/平方米收取。

動用維修基金的條件是什麼?

1、根據商品房維修基金使用管理規定，房屋維修基金屬於業主共有，只能用於住宅共有部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新、改造，不能使用於其他地方。

2、共用設施設備包括：電梯、消防設施、中央空調、綠地、天線、路燈、防盜門、水泵、水箱、樓宇對講系統、池、井、溝渠、監控報警系統、車輛進出管理系統、避雷裝置、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。

3、物業共用部位包括：承重牆體、樓板、管道井、電梯機房、電梯前庭、屋頂、戶外的牆面、走廊通道、門廳、柱、梁、鍋爐房、發電間、配電間、樓梯間、線路分線間、水泵間、內天井、電表間、傳達室、公用陽台和露台、廁所等。

房屋公共維修基金由誰管理?

房屋維修基金是由當地的房管部門統一監督設立的，業主繳納了房屋維修基金後，由物業公司代為管理，業主是接觸不到的;要使用維修基金時，需徵得所有業主同意;如果業主成立了業主委員會，那麼維修基金將會轉至業主委員會，由業主委員會進行管理。

小編總結：以上就是關於房屋維修基金多少錢一平方米的相關內容，希望對大家有所幫助。

❺ 新房維修基金交多少

說到新房維修基金，相信大家都不陌生，這項基金是我們在購房時必須要繳納的一項費用，因此在買房前事先了解一下是很有必要的，今天小編要為大家分享的是新房維修基金交多少，接下來一起和小編來看看吧！
一、新房維修基金交多少
新房維修基金交存金額標准為：含電梯的高層住房新房維修金額一般在90元一平方米、多層、別墅新房維修金額一般在50元一平方米。在購買商品房時，購房者需要與房地產簽訂房屋維修基金的交繳約定，購房者應根據購房款的2%-3%的比例繳納相應的房屋維修基金。
二、房屋維修基金使用范圍包括哪些
1.機房部分
①曳引機組、更換電動機定子、轉子軸承
②減速器軸承、蝸桿從動軸
③更換限速器、安全鉗、漲緊輪
④控制屏、更換主控板、勵磁板
2.井道部分
①轎廂轎架、更換轎廂、操縱超滿載裝置
②安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板
③開關門電機導軌
④更換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換
⑤對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞
3.廳站部分
①召喚按鈕箱、各層全部更換
②層樓指示器、各層燈具線路全部更換
③高壓櫃更換各類櫃體、儀表
④修換斷路器、隔離開關、負荷開關操縱機構
⑤互感器熔斷器、避雷器接地開關
⑥手車及機械閉鎖電器連鎖、變壓器更換冷卻風扇
⑦控制箱、櫃體溫度指示儀絕緣油
⑧修換繞組、絕緣油枕、散熱片
小編總結：以上就是小編為大家分享的新房維修基金交多少以及房屋維修基金使用范圍包括哪些，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

❻ 維修基金收費標准

維修基金收費標准如下：

1、維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

2、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、專項維修資金繳納標准:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層50元/㎡（各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入）；房屋維修基金等於每平方米建築面積成本價乘比例乘面積。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第六條

下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。