房屋維修基金包括哪些項目

1. 房屋維修基金包括什麼

不少業主在購房後被通知需要繳納房屋維修基金，那麼房屋維修基金包括什麼呢？房屋維修基金怎麼算呢？使用維修基金有哪些程序呢？一起來看看吧！

一、房屋維修基金包括什麼

根據相關規定和房屋的買賣合同規定，住宅的樑柱、樓板、門廳、牆面、電梯、樓梯間、走廊通道等都屬於住宅公用部門；而綠地、物業管理用房、落水管、公益性文體設施、排水設施、路燈、等均屬於住宅公共設施設備。

二、房屋維修基金怎麼算

根據首期維修基金標准規定：無電梯住宅按三十五元每平方米繳納住宅維修基金;有電梯住宅按每平米六十五元每平方米繳納住宅維修基金。出售公有住房的，應從銷售房款中提取百分之三十。

但需要注意的是，二手房在進行買賣時，也要注意住宅維修基金的過戶。住宅過戶需要兩人持身份證明、房產證明以及房屋維修基金繳納證明等，到當地房管局辦理過戶手續。

三、使用維修基金有哪些程序

1、首先向成立業主委員會的物業公司提出維修基金的使用計劃，再經過業主委員會同意後，向當地房管局相關部門進行備案;

2、如果小區沒有成立業主委員會，那麼維修基金應該屬於在房管局相關部門代管期限內，這時候維修基金的使用應該要通過物業公司提出相應的維修基金使用計劃，再通過所有業主批准後，向當地房管局相關部門審批，最後在財政部門核實後通知銀行劃撥資金。

編輯總結：關於房屋維修基金包括什麼？房屋維修基金怎麼算？以及維修基金的使用程序？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家，帶來一些幫助和建議。如需了解更多資訊，請繼續關注我們。

2. 住房維修基金是干什麼用的

住宅維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

①物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。

②住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。

③業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

《住宅專項維修資金管理辦法》

第十八條

住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

3. 房屋維修基金使用范圍包括哪些

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相信大家都聽說過族蔽喊房屋維修基金，但是許多人對房屋維修基金的使用范圍並不是很了解，房屋維修基金作為購房者必須繳納的費用之一，了解它的使用范圍是很有必要的，那麼房屋維修基金使用范圍包括哪些呢?怎樣申請房屋維修基金呢? 一、房屋維修基金使用范圍包括哪些 房屋維修基金是在房屋保修期滿後，用於整修及改造房屋主體結構、公共設施設備和公共區域的費用，房屋主體結構包括了屋頂、柱、內外承重牆體等部分，公共設兆野施設備部分包括公用照明、電梯、綠地與消防設施等，公共區域包括了走廊、樓梯間與門廳等。 二、怎樣申請房屋維修基金 1、根據《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定，在使用房屋維修基金的時候，首先應向所在小區的物業提出使用建議，如果所在小區沒有專門的物業服務企業，可以由該小區的業主提出使用建議。 2、申請使用房屋維修基金之前，首先應通知該小區的全體業主，並得到該小區三分之二以上的業主同意後方可使用房屋維修基金，得到小區業主同意後便可以組織實施房屋維修基金的使用方案。 3、之後物業服務企業憑相關材料，到所在地的房地產主管部門申請列支，房地產主管部門受理後對材料進行審核，審核無誤後便會通知專戶管理銀行劃撥維修資金，專戶管理銀行收到通知後，會將維修資金轉入維修單位的銀行賬戶內。 總結：房屋維修基金使用范圍包括哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。房屋維修基金是用於維修小區共用區域與共用設施設備的專門款項，因此使用之前已通知小區全體業主，並得到業主並燃的同意，任何組織與個人不得私自使用房屋維修基金。
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