㈠ 樓頂維修費用法律規定
全樓業主必須承擔樓頂的維修費用。在我國，民事權利與義務是一致的，沒有無權利的義務，也沒有無義務的權利，全樓業主在對樓頂享有共有權利，自然也必須承擔相應的義務。
一、小區樓頂維修費該由誰承擔
1.樓房頂漏水的維修費，如果房屋還沒有過保修期的，應該由開發商承擔維修的責任；
2.如果過了保修期的，應該由該樓房的所有業主承擔維修的費
3.如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那麼可以要求該住戶修補並補償損失。
4.如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔。
5.按照建築物區分所有權的基本規則，建築物的樓頂空間應當屬於全體區分所有權人所共有。
6.如果小區已收取維修基金的，則從基金中支出
二、樓房維修基金交多少
1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％。購房者按購房款式2％的比例向售房單位繳交維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、我國的商品房在進行出售時，需要繳納相關的。相關的費用標準是根據這類房屋的總房款的2％－3％，進行相應的繳納。這類費用用於相應的房屋維修，一旦房屋出現問題時，可以進行相關的申請用於這類房屋的維修使用。
三、房屋維修費收費標准
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
2、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
3、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
(1)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(2)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百八十一條:建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
㈡ 修房頂漏水的維修費用是多少房頂漏水維修方法
當我們的房子出現了漏水的現象以後，那以對於我們的居室是有很大的影響了，尤其是長期漏水對於房子也有一定的影響。所以在出現了房子的漏水現象以後，我們要即時來進行維修，這樣的話才好。下面我們來介紹有關修房頂漏水的維修費用是多少？房頂漏水維修方法？
修房頂漏水的維修費用是多少
1、要對房頂漏水維修費用主要是看究竟是局部修補還是整體修補了，整體上修補的成本及費用都要比局部高，採用整體修補通常採用SBS卷材，具體的費用是依缺沒據卷材質量好壞來恆定的，正規公司收取的費用是25－50元每平方，又或者是運用曬不熱來防水，該類防水材料是一種隔熱保溫防水一體的材料，費用在25－35元每平方之間。
2、商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
3、如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。
4、如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了。
房頂漏水維修方法
1、要補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干後進行下一步。（如果縫小於1MM不需要補漏膏）
2、可用水性防水塗料或牆滲寶透明防水材料塗刷兩遍，全面的，如果光塗縫隙也要寬頻達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水塗料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。
3、12h時間之內猛扮是不能夠淋雨的。如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水塗料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補漏膏來進行組合防水。
4、以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一枝扮灶遍。
5、我們以前做過，多數用SBS防水卷材鋪的，如果時間超過六七年了，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時間較短，損壞不是很厲害，那麼，買一兩桶油性聚氨酯防水塗料把損壞的地方塗抹一遍就可以再撐兩三年，省時省錢省力。
6、一般樓頂漏水點一般都是落水口、接縫等造型處，施工時一定要處理好這些細節，這樣會穩妥的多。自己做的效果不好，後期維護麻煩且影響整體效果，如有問題需要找專業維修隊來處理。
㈢ 樓頂維修費用法律規定
全樓業主應分攤維修費用。一方面，樓頂屬於全樓業主的共有財產。業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。另一方面，全樓業主必須承擔樓頂的維修費用。
對於商品房如何維修？
1.對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
2.如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。
3.對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
4.對於商品，如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
法律依據：《民法典》第二百七十一條（建築物區分所有權）業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條（業主對專有部分的權利和義務）業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條（業主對共有部分的權利和義務）業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
㈣ 室內屋頂漏水怎麼辦房頂漏水維修費用
室內房頂如果長時間出現漏水的話就會對房屋造成很大的影響，所以必須要請專業的人員來進行維修，房頂漏水的原因有很多，所以一定要先找到原因，然後在進行處理，接下來我們就來為大家介紹一下室內屋頂漏水怎麼辦以及房頂漏水維修費用，一起來看看吧。
室內房頂如果長時間出現漏水的話就會對 房屋 造成很大的影響，所以必須要請專業的人員來進行維修，房頂漏水的原因有很多，所以一定要先找到原因，然後在進行處理，接下來我們就來為大家介紹一下室內屋頂漏水怎麼辦以及房頂漏水維修費用，一起來看看吧。
一、室內屋頂漏水怎麼辦
1、屋頂漏水要先找漏，找漏主要是從屋頂的高出往低處找漏。首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，這樣就漏水了．還有屋 頂上 的 天溝 有沒有堵塞．在農村，仍有大量瓦房，當出現因瓦片破損而出現的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。
2、檢查抹灰層是否空鼓，若不空鼓易辦用聚氨酯刷二遍即可，周邊多塗10公分。若空鼓的話，用切割機把空鼓范圍內抹灰面割去，沿裂縫兩邊各擴展10公分刷二遍聚氨酯後，刷 水泥 素漿後再做面層。若大面積滲露，建議用丙烯酸 防水塗料 塗刷二遍，因為聚氨酯黑色太吸熱夏季影響室內溫度。
3、如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2～3cm深後清洗干凈，你就用 瀝青 澆灌一下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業的防漏公司來處理一下這個問題。
4、對於一些蓋英紅瓦的建築屋頂發生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵後更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對於平屋頂，屋面出現明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿後在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。
二、房頂漏水維修費用
1、房頂漏水維修費用主要是看究竟是局部修補還是整體修補了，整體上修補的成本及費用都要比局部高，採用整體修補通常採用SBS卷材，具體的費用是依據卷材質量好壞來恆定的，正規公司收取的費用是25－50元每平方，又或者是運用曬不熱來防水，該類 防水材料 是一種隔熱保溫防水一體的材料，費用在25－35元每平方之間。若僅僅是進行局部修補的話，價格便宜很多，修補的費用在300元以內就能搞定。
2、對於商品房， 樓頂防水 層的質保期是5年，因此，購買的 樓盤 頂層 如果在防水保質期內漏水，那就是 開發商 的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
3、如果在質保期內 樓頂漏水 ，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。
4、如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是 公攤 公有的，那就是全體 業主 的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請 大修基金 ，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
以上就是今天給大家介紹的有關室內屋頂漏水怎麼辦以及房頂漏水維修費用的全部知識，房屋時間長了就會出現一些小問題，尤其是房頂漏水現象，要是放點漏水的話就會影響大家的生活環境的，所以在生活中，一定要做好預防的工作，如果出現問題，一定要及時的處理。
㈤ 關於樓頂漏水維修費用如何支付
房屋樓頂漏水維修，費用整棟樓住戶平攤，有維修基金的小區可以由物業申請使用維修基金。
申請使用維修基金需要2/3以上的業主同意
《中華人民共和國物業管理條例》第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
申請維修基金的主體：
小區有業委會的，業委會是第一申請人;無業委會、有物業的，物業是第一申請人;兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請。
申請人應提交以下材料：
《房屋專項維修資金使用申請表》;
2.《維修和更新、改造方案》;
3.《維修和更新、改造方案書面確認結果》;
4.《公示證明》;
5.《維修和更新、改造項目預算咨詢報告》;
6.《招標或比選確定施工單位結果證明》;7.申請人、經辦人有效身份證件。