維修基金存摺什麼用

1. 房屋維修基金用途是什麼

買房入住後，最被關系的還是入住後的房屋質量出現問題了，該怎麼辦?這個時候可能有人就會說，還有房屋維修基金呀，但是也有人很蒙圈的說，什麼是房屋維修基金?房屋維修基金用途是什麼?

房屋維修基金用途

房屋維修基金用扒顫於房屋保修期滿後房屋主體結構，具體來說就是樓房公共部分和設施在損壞之後的維修與更換。比如說房屋主體內外城中牆、樓板、柱、梁、屋頂等，以及牆面、樓梯間、走廊通道、上下管道、電梯、消防、車庫等的維修。

在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，申請程序相渣此檔對復雜，想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則。需要建築物總面積三分之二以上的業主同意後才能申請。房屋維修基金申請的手續較為麻煩，時間就會花得比較多。因此要稍微有耐心一些，否則，著急也沒辦法。

什麼情況下可以使用房屋維修基金

房屋維修基金主要用於房屋保修期滿後房屋主體結構等大中修以及更新改造工程。當房屋主體承重結構部分包括基礎等公共部位(戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道)，或者是業主共同擁有並使用的上下水管道等出現需要維修，更換的情況時，就可以申請。維修基金大多由房管局代管。

編輯總結：以上就是關於什麼是房屋維修基金以及房屋維修基金怎麼如亂用等相關問題的解答。小編建議廣大業主，房屋維修基金最好繳納，因為房子的保修期時會過期的，一旦出現問題，開發商是很難再承擔責任的。因此，了解房屋維修基金的相關知識，對於購房者依法享有的權利，必要時維護自己的合法權益是非常有必要的。

2. 請問維修基金存摺與維修基金發票各有什麼作用啊，開發商只給了我們發票，沒有存摺，這樣對業主有沒有影響

最好是存摺和發票都有，只有發票的話，只能證明業主已經繳納了維修基金。
但是存摺是可以記錄每次的交易金額和交易次數，如果沒有存摺的話，維修基金被挪用的話，業主想要維權就沒有證據，所以這對於業主是不利的。

3. 維修基金是干什麼用的

買房時交的維修基金用於房屋保修期滿後主體結構、公共部位的維修、更新。
維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護金，一般用於大規模維修，其使用需經層層審批。公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。
主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本維修資金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。
住房維修基金的使用方法：
一、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例；
二、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用；
三、特殊使用：
1、物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金，物業管理服務合同另有約定的除外；
2、住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%；
3、業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

4. 住房維修基金是干什麼用的

住宅維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

①物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。

②住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。

③業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

《住宅專項維修資金管理辦法》

第十八條

住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

5. 住房維修基金存摺自己拿著有什麼用

住宅專項維修資金是專門用於住宅共用部位，共用設施設備保修期滿後的維修以及更新，改造。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2到3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。
維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位，共用設施，設備進行大修，更新，改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。

6. 住房維修基金是干什麼用的

一、房屋維修基金是什麼

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的產權所有人。

二、房屋維修基金怎麼算

1、根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%;

2、2001年方案規定：購房人∶每平方米建築面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建築面積71.88元，高層每平方米建築面積143.76元。

使用房屋維修基金必須滿足的條件

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;

2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;

3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。

三、房屋維修基金如何繳納

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

四、房屋維修基金管理部門

一般情況下，房屋維修基金由房地產行政主管機關代管，業主委員會成立以後，公共維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權力。