地下室漏水怎麼動用維修資金

⑴ 大修基金什麼情況下才能動用

大修基金在以下情況下才能動用：

1、屋頂防水、隔熱層破損或滲漏。

2、樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。

3、地下室出現滲漏、積水的。

4、樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。

5、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變。

6、外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。

7、公用區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。

8、公共區域門窗或窗紗普遍破損的等。

拓展資料

1、維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備：①具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。②而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

2、根據《管理規定》，維修資金的使用分為專項使用、日常使用和應急使用三種情形：①專項使用適用於共有物業大、中修和專項更新、改造以及安全檢測鑒定等項目；②日常使用適用於共有物業日常小額維修項目；③應急使用適用於緊急情形下的應急處置和應急維修項目。

4、物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。業主大會可以通過管理規約等約定專項使用和日常使用的具體劃分標准和適用范圍。

⑵ 房屋維修基金怎麼用，房屋漏水能用房屋維修基金嗎

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋內公用設施專容用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
所以房屋漏水相當於房屋設施更新，可以用房屋維修基金。

⑶ 我家住在樓頂，房頂漏水，能動用維修資金嗎怎樣用維修資金

房屋漏水6種情況可使用住宅專項維修資金。
徵求意見稿提出，影響房屋安全使用的以下緊急情況可應急維修：電梯故障危及人身安全，經電梯專業檢測機構出具整改通知書的;二次供水、排水系統中涉及的設施設備發生故障、影響使用，經所在地的區、縣(市)房地產主管部門或其指定的專業機構核實並出具意見書認定的;消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的;屋頂、屋面、外牆面發生滲漏，或者地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經所在地的區、縣(市)房地產主管部門或其指定的專業機構核實並出具意見書認定的; 房屋外牆存在脫落、剝落等隱患，經專業房屋質量檢測機構出具證明的;發生嚴重危及房屋安全的緊急情況，經專業房屋質量檢測機構出具證明的。
以上情況經市、縣(區)房地產主管部門核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進行應急維修，可以無需三分之二以上業主同意。

⑷ 家裡牆內下水管漏水,是否可以向物業公司申請使用專項維修基金修呢

牆內的下水管，你看是公共的下水管還是你自己家的下水管？動用維修基金是比較難的，需要三分之二的業主同意才能動用。

⑸ 房屋漏水房維修基金提取條件

我們在購買新房之後，一般來說都要繳納房屋維修基金。而在關鍵的時候，房屋維修基金能夠發揮很大的作用，如果出現了房屋漏水的情況，是否滿足提取的條件？
一、漏水房維修基金提取的條件是什麼
1、房屋如果出現了漏水的問題，如果不是人為損壞的原因，是因為客觀因素導致的，並且屬於公共部分，已經超過了開發商鎖規定的維修期，才可以申請動用維修基金。
2、如果個人去申請也達不到要求，因為維修基金是屬於全體業主的，這筆資金應該得到全體業主的監督和管理。如果需要動用，小區內的業主要有三分之二以上的人同意，可以召開業主委員會，投票決定，達到這個要求才能申請。
3、第三個條件就是個人無法申請，需要通過物業公司，准備齊全資料再去申請。

⑹ 樓房漏水可以動用維修基金的條件

法律分析：漏水原因是屋面防水外牆引起的，可以啟動維修資金維修，可以走正常程序，也可以走應急程序。

法律依據：《物業管理條例》 第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。