業主如何查詢維修基金使用

1. 維修基金怎麼查詢

可以前往房產交易中心或是物業查詢，已繳納了公共維修基金和契稅是有發票憑證的。同一個社區業主所擁有的房屋面積不同，支付的費用也是不一樣的。
1、維修基金只能在保修期滿後對物業公共部位、公共設施、設備進行大修、更新、改造時使用。具體業主按投票權確定標准分攤費用比例；
2、維修基金閑置不用時，除購買國債或法律、法規要求的其它基金範圍外，禁止使用到其它地方；
3、物業服務公司可從公共維修基金借入1個月資金用於日常保養和更新；物業管理合同另有協議的除外。除業主大會另有決定外，業主委員會可在物業管理企業賬戶中保留1個月活動經費的備用金。
一、如何使用大修基金？
小區物業公司或業主大會作為主體，可以提出房屋維修基金的使用建議，得到三分之二以上業主的同意後，需向當地的房屋設備及安全管理部門進行申請，通過審核後相關部門會將房屋維修基金劃至維修單位。
按照《民法典》規定，使用大修基金需要三分之二以上業主的同意，也就是說，未來現代城小區業主認為物業公司申請大修基金不合理，可以反對物業公司申請使用大修基金。
二、怎麼查維修基金
1、房屋公共維修基金查詢方法：網上查詢，也可以去當地住房公積金處查詢。業主有權對維修基金的使用情況進行查詢，開戶銀行應當每月向業主委員會發送維修基金賬戶對賬單，每年向全體業主發送維修基金分戶對賬單。
2、業主委員會和業主可以向開戶銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況、業主委員會向開戶銀行查詢其賬戶情況的，需提供業主委員會的證明和賬號。
3、業主向開戶銀行櫃面查詢其分戶賬情況的、需提供業主代碼和地址、開戶銀行應當免費提供電話或櫃面等形式的賬戶查詢服務業務。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
《民法典》第281條規定：建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

2. 維修基金怎麼查詢

法律分析：1、網上查詢，也可以去當地住房公積金處查詢。業主有權對維修基金的使用情況進行查詢，開戶銀行應當每月向業主委員會發送維修基金賬戶對賬單，每年向全體業主發送維修基金分戶對賬單。

2、業主委員會和業主可以向開戶銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況、業主委員會向開戶銀行查詢其賬戶情況的，需提供業主委員會的證明和賬號。

3、業主向開戶銀行櫃面查詢其分戶賬情況的、需提供業主代碼和地址、開戶銀行應當免費提供電話或櫃面等形式的賬戶查詢服務業務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。因此，維修資金的所有權既不屬於房地產開發商，也不屬於物業公司，而是屬於全體業主共有。

第二百八十一條 物業維修基金的使用范圍，即可用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。該條文進一步明確了維修資金的使用須經業主共同決定。

第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物服務合同的組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。

第九百四十三條 物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。

3. 網上怎麼查詢維修基金

品牌型號：HUAWEI Mate 40E Pro

系統版本：HarmonyOS3.0.0

軟體版本：支付寶10.3.26.8210

網上查詢維修基金可以支付寶實名中心房產服務的住宅專項維修資金查詢進行查詢，具體操作如下：

使用支付寶查詢

1、點擊市民中心

在支付寶首頁點擊市民中心。

法律依據

《住宅專項維修資金管理辦法》

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

4. 怎麼查房屋維修基金

住房維修基金是專款專用的，所以在查詢的時候可以從以下的幾種途徑進行查詢：
1、可以先從網路上進行查詢，有一些城市已經開通了在線查詢的途徑，到當地的住房公積金網站找到相應的入口進行查詢，業主是有權對公積金使用情況進行查詢，而且開戶銀行也需要每月向業主委員會發送維修基金滲衫兆的賬戶對賬單。
2、由業主委員會的負責人和業主向開戶銀行查詢賬戶或者是分賬戶的情況，塌基需要由業主委員會提供相關的證明材料以及所屬的賬號。
3、業主可以向開戶銀行的櫃面申請查詢分賬戶的情況，有部分銀行也開通了電話的查詢服務，需要業主提供代碼和住戶的地址。
商品住宅的業主和非住宅的業主，都需要按照一定的比例來交存住宅專項維修基金，當地的政府應該結合本地的情況叢租合理規定和公布住宅專項維修基金的數額。

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5. 房屋維修基金怎麼查詢

房屋維修基金怎麼查詢
1、網上查詢，或者到本地的住房公積金中心查詢.業主有權查詢維修資金的使用，開戶銀行每月將維修資金帳戶對賬單發給業主，並將維修資金分戶報表發給所有業主。
2、業主委員會與業主委員會可以向開戶行查詢其帳戶或分戶賬帶梁情況，業主委員會向開戶行查詢其帳戶情況的，應提交業主委員會的證明及帳號。
3、業主到開戶銀行櫃台查詢其開戶情況的，蠢明運需提供業主代碼和地址，開戶銀行應當免費提供電話、櫃面等方式的賬戶查詢服務。
維修基金管理規定
1、物業主管部門應當定期與業主銀行進行維修基金的交接，並將其公告於物業的經營范圍。
2、業主委員會應當定期將維護基金的用途及余額通知所有業主。
3、個人業主可持維修基金收據到開戶銀行查詢自己名下的維修基金的用途及保存狀況。如果房屋在房屋被拆除時，房屋所有權人可以憑有關證件到銀行辦理分戶帳戶內的結余。
根據2007年《住宅專項維修資金管理辦法》，對承重牆、屋頂、樓梯間、電梯等進行了專項維修。但是，《辦法》要求，維護資金的支出必須遵守"雙2/3特別多數原則"，即，占建築物總面積三分之二以上的業主，並由總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
按照《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋專項維修基金的使用必須經房屋行政主管部門或相關主管部門的審批和審批。業主應先後到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、銀行專戶等多個部門申請房屋安全鑒定、預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事槐喚項。