『壹』 廣州碧桂園商鋪住房的維修基金怎麼算，房子出租注意事項有哪些
您好，很高興為您解答廣州碧桂園商鋪小區相關問題。
廣州碧桂園商鋪房屋維修基金主要有兩種演算法；1、按照廣州碧桂園商鋪購房總價來算的：房屋總價的2%，2、按照廣州碧桂園商鋪建築面積來算的。廣州碧桂園商鋪商品住房在銷售時，購房者與廣州碧桂園商鋪售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按廣州碧桂園商鋪購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。
廣州碧桂園商鋪的房子出租需要注意：第一，對廣州碧桂園商鋪租房的房客進行篩選盡量將房子租給有正當職業、有修養的人；第二，房東要核實房客身份房東在出租廣州碧桂園商鋪房屋時應對租房人的身份加以核實，避免案犯入住；第三，廣州碧桂園商鋪租房合同與內容，房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式出租合同中。簽合同時，寫明室內物品清單，並且寫明如果損壞，該怎麼賠償。寫明交付廣州碧桂園商鋪房屋房租的方式，季度付或是半年付，然後加上如果過期還沒交款的賠償。
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『貳』 房屋維修基金要怎麼計算
在我國，不管是商品住宅業主，還是非住宅類房產業主都要按照《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定，來繳納房屋維修基金，這是由住建部和財政部共同發布實施的，其業主擁有物業的建築面積有多少，就要繳納多少房屋維修基金，那房屋維修基金要怎麼計算？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、房屋維修基金怎麼計算
房屋維修基金=每平方米建築面積成本價*比例*面積，其中的首期專項維修資金交存標準是不固定的，主要根據經濟水平和房屋戚坦維修基金標准來確定，為當地住宅建築安裝工程每平米造價的5-8%，譬如說廣州高層住宅、帶電梯的多層住宅的首期專項維修資金為90元/平方米，而多層住宅、別墅的首期專項維修資金就要50元/平方米。
二、房屋維修基金有什麼用
1、日常使用
房屋公共維修基金一般是要在房屋本體建棚態築在保修期滿鏈仔源後才能動用，使用的話，需要所有業主投票來啟用，譬如說小區內有一些公共部位出現損壞、共用設施需要配置、設備要進行大修等等情況時，就可以投票來確定費用。
2、閑時使用
房屋維修基金在不用的狀態下，通常是用來購買國債、法律規定的其他基金等，這樣可以增加資金額度，但是禁止挪作他用。
3、特殊使用
物業可以先暫借一個月房屋維修基金用於小區內日常維修、設備更新等費用，若是住宅有出現大修情況的話，其施工預付款可以用房屋維修基金來支付，但是金額不能超過施工款總額的30%。
編輯小結：以上就是關於房屋維修基金要怎麼計算的介紹，房屋維修基金=每平方米建築面積成本價*比例*面積。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
『叄』 房屋的維修基金怎麼算
一、房屋維修基金主要有兩種演算法
1、按照購房總價來算的：房屋總價的2%;
2、按照建築面積來算的;每平方米多少元，具體的價格與所在城市有關。
商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方臘森米、多層(含別墅)50元/平方米。
二、什麼情況下可以使用房屋維修基金
1、房屋維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、房屋維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合汪局判同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最困改高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
『肆』 廣州恆大綠洲住房的維修基金怎麼算，物業類型是怎樣的開發商是誰
您好，很高興為您解答恆大綠洲小區相關問題。
恆大綠洲房屋維修基金主要有兩種演算法；1、按照恆大綠洲購房總價來算的：房屋總價的2%，2、按照恆大綠洲建築面積來算的。恆大綠洲商品住房在銷售時，購房者與恆大綠洲售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按恆大綠洲購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。
恆大綠洲的物業類型是住宅，由恆大地產開發，中鐵建設施工，共開發35棟，在白雲廣州市白雲區彩濱南路與藤業一路交界處超然落成，且容積率達到3.3，在當地恆大綠洲是一個宜居度高的樓盤。
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