Ⅰ 什麼情況下可以使用房屋維修基金
可以使用房屋維修基金的具體情況如下：
1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；
2、樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕；
3、樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值；
4、建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變；
5、外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；
6、公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的；
7、公共區域門窗或者窗紗破損的；
8、住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第三條
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
Ⅱ 房屋維修基金的具體使用范圍
很多買了房的人都知道，購房需要支付房屋維修基金，雖然錢是交了，但是卻不清楚這個房屋維修基金到底是干什麼用的，也不清楚房屋維修基金的具體使用范圍，更不知道房屋維修基金的使用流程，下面我為您詳細講解:Ⅲ 什麼情況下才可以動用公共維修基金
只有在以下條件都滿足的情況下才可以動用公共維修基金：
1、該小區或住宅樓建立雹早慶了維修基金賬號。
2、損壞睜彎的部位必須是公共部位和公共設施。
3、必須是在保修期滿以後。
4、商品房小區必須組建業主委員會，由委託的物業公司在業主大會的監督下啟動和使用維修資金。
動用維修基金需要經過哪些程序
1、申請階段
申請使用維修基金應當由業主委員會向管理機構提出，並組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。實施物業管理尚未成立業主委員會的物業區域，由業主大會或相關業主會議委託物業服務企業向管理機構提出申請，並組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。未實施物業管理的區域，由業主大會或相關業主會議委託物業所在區域的社區居民委員會向管理機構提出申請，並組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。
提交下列材料：
(1)使用申請書;
(2)業主委員會成立的備案證明或者業主大會授權相關單位的授權委託書;
(3)原工程竣工驗收證明或其他有關材料(特種設備應提供年檢證明，如電梯，消防設備等);
(4)《維修方案》;
(5)《維修費用預算分攤清冊》。
管理機構收到申請後，應當在七個工作日內源握組織現場勘查，審查《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。
2、表決階段
對屬於維修資金使用范圍的，書面通知業主委員會或者受委託單位將《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》在物業區域內適當位置公示七日，徵求所涉及業主意見並補充完善，並經雙三分之二以上業主依法表決通過，形成書面決議。
業主大會或者相關業主會議可以採用集體討論的形式表決，也可以採用書面徵求意見的形式表決。
3、核准劃撥階段
業主委員會或者受委託單位在施工前持下列材料到管理機構辦理劃撥維修基金手續：
(1)《業主大會決議》及公示證明;
(2)《維修項目施工合同》;
(3)法律法規規定的其它相關材料。
管理機構在十五個工作日內審核相關材料後，按工程形象進度將維修費用劃撥到《維修項目施工合同》約定的賬戶。