物業專項維修預算報告怎麼寫

⑴ 物業服務費用的預算怎麼做誰可以幫幫我，需用具體的公式，謝謝

按照《物業服務定價成本監審辦法（試行）》的通知（發改價格[2007]2285號）當中的公式去做

國家發展改革委、建設部關於印發《物業服務定價成本監審辦法（試行）》的通知
發改價格[2007]2285號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市發展改革委、物價局、建設廳（房地局）：
為提高政府制定物業服務收費的科學性，合理核定物業服務定價成本，根據《政府制定價格成本監審辦法》、《物業服務收費管理辦法》等有關規定，特製定《物業服務定價成本監審辦法（試行）》，現印發你們，請按照執行。

附件：物業服務定價成本監審辦法（試行）

國家發展改革委
建 設 部
二○○七年九月十日

主題詞：物業 成本 監審 辦法 通知
附件：
物業服務定價成本監審辦法（試行）

第一條 為提高政府制定物業服務收費的科學性、合理性，根據《政府制定價格成本監審辦法》、《物業服務收費管理辦法》等有關規定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於政府價格主管部門制定或者調整實行政府指導價的物業服務收費標准，對相關物業服務企業實施定價成本監審的行為。
本辦法所稱物業服務，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序的活動。
本辦法所稱物業服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業服務社會平均成本。
第三條 物業服務定價成本監審工作由政府價格主管部門負責組織實施，房地產主管部門應當配合價格主管部門開展工作。
第四條 在本行政區域內物業服務企業數量眾多的，可以選取一定數量、有代表性的物業服務企業進行成本監審。
第五條 物業服務定價成本監審應當遵循以下原則：
（一）合法性原則。計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規和國家統一的會計制度的規定；
（二）相關性原則。計入定價成本的費用應當為與物業服務直接相關或者間接相關的費用。
（三）對應性原則。計入定價成本的費用應當與物業服務內容及服務標准相對應。
（四）合理性原則。影響物業服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標應當符合行業標准或者社會公允水平。
第六條 核定物業服務定價成本，應當以經會計師事務所審計的年度財務會計報告、原始憑證與賬冊或者物業服務企業提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。
第七條 物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其它費用組成。
第八條 人員費用是指管理服務人員工資、按規定提取的工會經費、職工教育經費，以及根據政府有關規定應當由物業服務企業繳納的住房公積金和養老、醫療、失業、工傷、生育保險等社會保險費用。
第九條 物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用是指為保障物業管理區域內共用部位共用設施設備的正常使用和運行、維護保養所需的費用。不包括保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。
第十條 綠化養護費是指管理、養護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農葯化肥費等。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。
第十一條 清潔衛生費是指保持物業管理區域內環境衛生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環衛所需費用等。
第十二條 秩序維護費是指維護物業管理區域秩序所需的器材裝備費、安全防範人員的人身保險費及由物業服務企業支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監控設備。
第十三條 物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用是指物業管理企業購買物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用，以物業服務企業與保險公司簽訂的保險單和所交納的保險費為准。
第十四條 辦公費是指物業服務企業為維護管理區域正常的物業管理活動所需的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用。
第十五條 管理費分攤是指物業服務企業在管理多個物業項目情況下，為保證相關的物業服務正常運轉而由各物業服務小區承擔的管理費用。
第十六條 固定資產折舊是指按規定折舊方法計提的物業服務固定資產的折舊金額。物業服務固定資產指在物業服務小區內由物業服務企業擁有的、與物業服務直接相關的、使用年限在一年以上的資產。
第十七條 經業主同意的其它費用是指業主或者業主大會按規定同意由物業服務費開支的費用。
第十八條 物業服務定價成本相關項目按本辦法第十九條至第二十二條規定的方法和標准審核。
第十九條 工會經費、職工教育經費、住房公積金以及醫療保險費、養老保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費的計提基數按照核定的相應工資水平確定；工會經費、職工教育經費的計提比例按國家統一規定的比例確定，住房公積金和社會保險費的計提比例按當地政府規定比例確定，超過規定計提比例的不得計入定價成本。醫療保險費用應在社會保險費中列支，不得在其它項目中重復列支；其他應在工會經費和職工教育經費中列支的費用，也不得在相關費用項目中重復列支。
第二十條 固定資產折舊採用年限平均法，折舊年限根據固定資產的性質和使用情況合理確定。企業確定的固定資產折舊年限明顯低於實際可使用年限的，成本監審時應當按照實際可使用年限調整折舊年限。固定資產殘值率按3%—5%計算；個別固定資產殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。
第二十一條 物業服務企業將專業性較強的服務內容外包給有關專業公司的，該項服務的成本按照外包合同所確定的金額核定。
第二十二條 物業服務企業只從事物業服務的，其所發生費用按其所管轄的物業項目的物業服務計費面積或者應收物業服務費加權分攤；物業服務企業兼營其它業務的，應先按實現收入的比重在其它業務和物業服務之間分攤，然後按上述方法在所管轄的各物業項目之間分攤。
第二十三條 本辦法未具體規定審核標準的其他費用項目按照有關財務制度和政策規定審核，原則上據實核定，但應符合一定范圍內社會公允的平均水平。
第二十四條 各省、自治區、直轄市價格主管部門可根據本辦法，結合本地實際制定具體實施細則。
第二十五條 本辦法由國家發展和改革委員會解釋。
第二十六條 本辦法自2007年10月1日起施行。
附：

物業服務定價成本監審表

（ )年度

物業服務小區名稱

物業管理企業名稱

物業管理企業資格等級

物業管理企業法定代表人

物業管理企業地址

郵政編碼

財務負責人

填 表 人

電 話

傳 真

物業管理企業蓋章

年 月 日

表一：物業服務企業基本情況表
項 目 行次及關系 上報數 核增數 核減數 核定數
一、物業服務企業基本情況 1
1、企業資質等級 2
2、服務小區數量（個） 3
3、服務小區面積（平方米） 4
4、物業服務費總收入（元） 5
5、注冊資金（元） 6
6、固定資產（元） 7
7、流動資產（元） 8
8、實收資本（元） 9
9、所有者權益（元） 10
10、企業凈利潤（元） 11
11、企業凈資產利潤率（%） 12=11÷10×100%
二、服務小區交付時間 13
三、服務小區佔地面積（平方米） 14
四、服務小區綠化率（%） 15
五、服務小區入住率（%） 16
六、服務小區應收費面積 17=18+23
（一）住宅面積 18=∑(19:22)
1、多層住宅 19
2、小高層住宅 20
3、高層住宅 21
4、別墅 22
（二）非住宅面積 23
註：上報數由經營者按實際發生數填報。

表一：物業服務企業基本情況表(續）
項 目 行次及關系 上報數 核增數 核減數 核定數
七、物業管理用房面積 24
八、電梯數（部） 25
九、增壓水泵數（台） 26
十、服務小區物業服務人數（人） 27
十一、服務小區公共配套設施項目及面積（平方米） 28
十二、物業服務費收入情況（元） 29 ┄┄┄┄ ┄┄┄┄ ┄┄┄┄┄ ┄┄┄┄
1、應收物業服務費 30
2、實收物業服務費 31
3、物業服務費收繳率（%） 32=31÷30×100%
4、實際平均單位面積物業服務收入（元/平方米） 33=31÷17
十三、物業共用部位共用設施設備經營所得收益 34=35+36+37
1、車位出租及停車費等收益 35
2、娛樂、休閑等場所的經營收益 36
3、其他收益 37
十四、物業服務收費標准（元/平方米.月） 38 ┄┄┄┄ ┄┄┄┄ ┄┄┄┄┄ ┄┄┄┄
1、多層住宅 39
2、小高層住宅 40
3、高層住宅 41
4、經營用房 42
5、 43
6、 44
7、 45
註：上報數由經營者按實際發生數填報。

表二：物業服務成本支出情況
項 目 行次及關系 上報數 核增數 核減數 核定數
一、人員費用（元） 1=∑（2:4）
（一）工資 2
（二）社會保障費 3
（三）其他支出 4
二、物業共用部位共用設施設備日常運行維護費（元） 5
其中:（一）電梯日常運行及維護費（元） 6=∑（7:11）
1、電費 7
2、維護費 8
3、設備保險費 9
4、年安檢費 10
5、其他支出 11
（二）二次供水設施日常運行及維護費（元） 12=∑（13:15）
1、電費 13
2、日常維護費 14
3、其他支出 15
三、綠化養護費（元） 16
四、清潔衛生費（元） 17
五、秩序維護費（元） 18
六、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費（元） 19
七、辦公費（元） 20
八、管理費分攤（元） 21
九、固定資產折舊（元） 22
十、其它費用（元） 23
十一、扣除電梯及二次供水設施日常運行維護費的物業服務運行總成本（元） 24=1+5+∑（16:23）-6-12
十二、服務小區應收費面積（平方米） 25
其中:（一）配有電梯物業應收費面積 26
（二）配有二次供水設施物業應收費面積 27
十四、扣除電梯及二次供水設施日常運行維護費的平均單位面積物業服務成本（元/平方米） 28=24÷25
十五、平均單位面積電梯服務運行成本（元/平方米） 29=6÷26
十六、平均單位面積二次供水服務運行成本（元/平方米） 30=12÷27
註：上報數由經營者按實際發生數填報。

表三：物業服務人員薪酬明細表
項 目 行次及關系 上報數 核增數 核減數 核定數
一、年平均從業人員人數（人） 1=∑（2:7）
（一）管理人員 2
（二）安全防範人員 3
（三）保潔人員 4
（四）工程人員 5
（五）綠化人員 6
（六）其他人員 7
二、從業人員構成比例（%） 8=∑（9:14）
（一）管理人員 9
（二）安全防範人員 10
（三）保潔人員 11
（四）工程人員 12
（五）綠化人員 13
（六）其他人員 14
三、年從業人員薪酬支出總額（元） 15=16+23+30
（一）工資支出總額 16=∑（17:22）
1、管理人員工資總額 17
2、安全防範人員工資總額 18
3、保潔人員工資總額 19
4、工程人員工資總額 20
5、綠化人員工資總額 21
6、其他人員工資總額 22
（二）社會保障支出總額 23=∑（24:29）
1、基本養老保險費 24
2、基本醫療保險費 25
3、失業保險費 26
4、工傷保險 27
5、生育保險 28
6、住房公積金 29
（三）其他支出 30
四、從業人員薪酬支出人均水平（元/人•月） 31=15÷1
（一）人均工資水平 32=16÷1
（二）人均社會保障費水平 33=23÷1
（三）人均其他支出 34=30÷1
註：上報數由經營者按實際發生數填報。

表四：物業服務定價成本核定表
項 目 行次及關系 核定數
一、人員費用（元） 1
二、物業共用部位共用設施設備日常運行維護費（元） 2
其中:（一）電梯日常運行維護費（元） 3
（二）二次供水設施日常運行維護費（元） 4
三、綠化養護費（元） 5
四、清潔衛生費（元） 6
五、秩序維護費（元） 7
六、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費（元） 8
七、辦公費（元） 9
八、管理費分攤（元） 10
九、固定資產折舊（元） 11
十、其它費用（元） 12
十一、不包含電梯及二次供水設施日常運行維護費的物業服務定價總成本（元） 13=1+2+∑（5:12）-3-4
十二、服務小區應收費面積（平方米） 14
其中:（一）配有電梯物業應收費面積 15
（二）配有二次供水設施物業應收費面積 16
十三、不包含電梯及二次供水設施日常運行維護費的平均單位面積物業服務定價成本（元/平方米） 17=13÷14
十四、平均單位面積電梯服務運行成本（元/平方米） 18=3÷15
十五、平均單位面積二次供水服務運行成本（元/平方米） 19=4÷16
十六、含電梯服務平均單位面積物業服務定價成本 （元/平方米） 20=17+18
十七、含二次供水服務平均單位面積物業服務定價成本 （元/平方米） 21=17+19
十八、含電梯及二次供水服務平均單位面積物業服務定價成本（元/平方米） 22=17+18+19

⑵ 物業故障維修申請書怎麼寫

物業維修申請報告

房子住久了難免會出現問題需要維修,物業維修申請報告該怎麼寫呢,以下是小編為大家收集的2篇物業維修申請報告。感興趣的朋友一起來看看這篇由資料站為您提供的文章。物業維修申請報告1—— XX業主委員會, 目前XX小區已經入住五年以上,鑒於小區的消防設備系統故障,物業公司已經利用管理費進行了相關的維修,但效果不太明顯,根據《物業管理條例》及使用維修基金的相關管理辦法規定,我司特向貴會申請啟用維修基金進行消防設備系統修復,請業委會同意啟動相關程序,支持物業公司的消防設備系統維修工作。 望貴會收到此函後盡快給予回復。 XX物業管理公司XX分公司 20XX年X月X日 物業維修申請報告2—— XX市物業專項維修資金管理中心, XX市XX房地產有限責任公司開發建設的XX小區項目,坐落於XX區 XX路 XX街 XX巷 XX號 。 該小區內XX組團XX號樓電梯鋼絲繩、平層感應器,共用部位、共用設施設備,出現?危險房屋、?電梯故障、?屋蓋漏水、?供水、?供電、?消防設施 等緊急狀況,目前該共用部位、共用設施設備XXXXX,描述故障情況,,嚴重影響業主日常生活。因該共用部位、共用設施設備的保修期

為 XX 年XX月XX日至XX年XX月XX 日,已超過保to se

⑶ 消防設施更換需要動用公用維修基金報告怎麼寫

國土資源和房屋管理局由他代管並監管，那麼賬戶還是你們業主的物業公司，當共用設施設備保修期滿後損壞需要維修了就開始使用這筆錢了，怎麼用請看下面詳細介紹（各各城市與以下條款基本相似）：第一條為加強住宅共用部位、共用設施設備維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據建設部、財政部《關於印發〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理法〉的通知》（建住房[1998]213號）及市房地局、市房改、市財政局《關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）的規定，制定本法。第二條本市行政區域內按市房地局、市房改、市財政局《關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》及其他規定歸集的住宅公共維修基金的使用和管理，均適用本法。第三條市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負責指導、協調公共維修基金的使用管理工作。市財政局負責公共維修基金使用管理的監督工作。維修基金管理依「專戶存儲，專款專用，按幢設帳，核算到戶」的原則進行管理。第四條維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程。本法所稱住宅共用部位共用設施設備是指住宅樓房內或物業管理區域內屬全體產權人或部分產權人共同所有且使用的房屋的有關部位及設施設備。共用部位共用設施的項目應依照本市住宅公用建築面積分攤原則在《物業管理公約》約定。沒有約定的，參照本法附件一執行。住宅共用部位共用設施設備的維修工程是指除日常運行維修養護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國土房管局及其他部門頒布的規范為准。第五條物業管理委員會（以下簡稱「管委會」）成立後，由管委會代表物業管理區域內的全體產權人向市國土房管局指定的銀行開立帳戶存儲。管委會申請開戶時，應填寫《物業管理委員會維修基金開戶申請表》（見附件二），並提交下列材料：1．開戶申請書；2．管委會成立的批准文件；3．產權人分戶清冊；4．管委會主任私章和管委會的印鑒；5．物業管理服務委託合同。管委會委託物業管理企業開戶手續時，還應提交書面委託書。第六條管委會成立前（即維修基金代管期間），維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照下列程序：1．物業管理企業應委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算；2．經中介機構認定後，物業管理管理企業方可進行維修工程。3維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。4．物業管理企業持維修工程結算發票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。第七條管委會成立後，物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修（包括大修、中修、更新、改造）計劃及經費預算，報管委會批准後執行。維修項目完成後，物業管理企業持管委會批準的維修基金支取證明到銀行維修基金支取手續；管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。凡有下列情況之一的，除經管委會同意外，還應報區縣國土房管局備案；1．一次支取維修基金10萬元以上50萬元以下的；2．一年內支取兩次維修基金的；凡有下列情況之一的，管委會應召開業主大會作出支出決議後，報區縣國土房管局備案：1．一次支出維修基金50萬元以上的；2．一年內支取維修基金三次及三次以上的；3．一年內支取維修基金數額占維修基金總額30%以上的。物業管理企業到銀行支取費用時，必須憑管委會印章和區縣國土房管局備案證明。第八條住宅共用部位共用設施設備須進行維修工程的，屬人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金；無法確定責任人的，按照受益人原則分攤：1．物業管理區域內住宅樓房外的共用設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理的部分外，其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤；2．住宅樓房內的共用部位共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；3．一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬於一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；在一棟住宅內，專屬於一層住宅內全體產權人使用的設施設備的維修費用由該層住宅內的全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；開發企業應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例，承擔維修費用。第九條如一幢樓房的維修基金經使用後，不足首次歸集額的10%時，管委會應提議續籌。續籌標准及法由管委會決定。續籌金額一般應由產權人按所擁有的建築面積分攤。續籌基金匯總後應及時交存到代管單位，計入管委會帳戶和產權人明細戶。利用產權人共有部位共有設施設備進行經營活動的凈收益，應存入維修基金專戶，分攤後計入物業管理區域內的產權人明細戶，用於物業管理區域內共用設施的維修工程。第十條管委會合並、分立或撤消時，應憑區縣國土房管局批准證明及產權人明細戶清單，到代管單位合並、分立或撤消管委會帳戶手續。產權人變更時，維修基金產權應同時變更。原產權人或變更後的產權人應持轉讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，並由管委會到代管單位產權人明細戶更名手續。維修基金由轉讓雙方按明細戶內的帳面余額進行結算。產權人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可銷戶手續。經管委會出具證明後，到代管單位按維修基金明細戶帳面余額提取。其中，屬於公有住房售後維修基金的，應按售房單位和個人累計交納的比例分別退還。第十一條代管單位應建立本物業區域內的維修基金查詢制度，接受產權人對其維修基金明細戶的查詢。管委會應在每年年底對維修基金的收支及余額狀況予以公布，包括：（1）維修基金的使用及分攤情況，包括維修工程項目內容、維修總費用及各產權人分攤的費用；（2）維修基金總帳余額；（3）維修基金明細帳余額。第十二條維修基金閑置時，經產權人大會批准，物業管理委員會可購買國債或法律法規規定的其他范圍，嚴禁挪作他用。第十三條1999年1月1日前，未建立公共維修基金的住宅，產權人應補建維修基金，按每月0.60元/平方米的標准交納，具體補建法另行制定。產權人已交納的房屋大、中修費（扣除已用於維修費用），物業管理啟動性經費應納入公共維修基金管理,並按建築面積比例計入各產權人明細帳。第十四條物業管理委員會和物業管理企業應建立公共維修基金管理制度，並自覺接受財政主管部門的監督。第十五條本法由市國土資源和房屋管理局、市住房制度改革公室、市財政局按各自職責解釋。第十六條本法自2002年7月1日起實行。原有的有關政策和規定，凡與本法不一致的，一律以本法為准。附件一：共用部位共用設施設備一般應包括的范圍附件二：管委會開戶申請表（略）附件三：維修基金使用申請表（略）附件一：共用部位共用設施設備一般應包括的范圍房屋的承重結構（包括住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋等）、非承重結構的分戶牆外牆面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產權人分界點至戶表盤（計費電表除外）之間的供電線路。共用設施設備系統：電梯系統、消防系統、保安系統、中央監控系統、供水系統、中央空調系統、天線接收系統。物業管理區域內的物業管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施、物業管理區域的外圍護欄及圍牆；

⑷ 物業維修申請報告

物業維修申請報告範文

房子住久了難免會出現問題需要維修，物業維修申請報告該怎麼寫呢?以下是我精心為大家收集整理的2篇物業維修申請報告。感興趣的朋友一起來看看吧！

物業維修申請報告一

XX市物業專項維修資金管理中心：

XX市XX房地產有限責任公司開發建設的XX小區項目，坐落於XX區XX路XX街XX巷XX號。

該小區內XX組團XX號樓電梯鋼絲繩、平層感應器(共用部位、共用設施設備)出現□危險房屋、□電梯故障、□屋蓋漏水、□供水、□供電、□消防設施等緊急狀況，目前該共用部位、共用設施設備XXXXX(描述故障情況)，嚴重影響業主日常生活。因該共用部位、共用設施設備的保修期為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，已超過保修期，需要申請使用專項維修資金進行□維修、□更新、□改造。

本次維修委託廣西南寧市XX維修公司實施，其《緊急維修使用申請報告》、《物業項目維修和更新、改造工程協議或合同》(附維修單位出具的維修費用明細清單)、《維修費用分攤清冊》、相關主管部門故障認定材料等，已於XX年XX月XX日起，採取張貼方式進行公示，公示期7天。

20XX年XX月XX日

物業維修申請報告二

XX業主委員會：

目前XX小區已經入住五年以上，鑒於小區的`消防設備系統故障，物業公司已經利用管理費進行了相關的維修，但效果不太明顯，根據《物業管理條例》及使用維修基金的相關管理辦法規定，我司特向貴會申請啟用維修基金進行消防設備系統修復，請業委會同意啟動相關程序，支持物業公司的消防設備系統維修工作。

望貴會收到此函後盡快給予回復。

XX物業管理公司XX分公司

20XX年X月X日

⑸ 物業申請使用住宅專項維修資金怎麼寫

維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照專總房價2%~3%的比例繳納至屬物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根

據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。
業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於

維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。