樓房質保多久免費維修

㈠ 房屋保修期是多久

房屋保修期是5年。

房屋保修期一般是5年，房屋主體結構終生保修。建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，商品房房屋保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

保修期的計算時間：

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

㈡ 房屋質保期一般是多少年

都知道商品有保修期，其中就連房屋也是一樣的。那麼房屋質保期一般是多少年？接下來我們跟著小編一起來看看吧。

一、房屋質保期一般是多少年

1、房屋質保期跟隨每個地方不同而產生不同的差異話，比如房屋屋面防水質保期為3年。2、房屋牆面，抹灰層脫落質保期為1年。3、房屋門窗起裂，五金配件損壞質保期為1年。4、廚房、衛生間管道滲漏質保期為1年。5、房屋地面出現空鼓、開裂、大范圍起砂質保期為1年。

二、如何制定房屋保修條款

1、留取部分保修基金

驗房合格之後，可以留取裝修總工程款5%上下的保修基金姿察空，這樣可以避免房屋後期出現驗房時查看不出的問題。如果在保修期內房屋沒有出現嚴重的工程質量，並且開發商及時維修的話，那麼保修期滿之後可以退回留取的保修基金。

2、明確保修義務和賠償責任

在簽訂購房合同時，為了避免出現房屋出現問題而互相推脫的情況，所以在合同中要明確出雙方所履行的義務和責任，這樣出現問題後可以得到很好的解決。這樣不僅可以保護好開發商的權益，而且還能保護好業主的權益。

3、房屋出現問題修復需重新驗收後續延長保修期

業主在和開發商簽訂合同時，要和開發商、裝修公司等做出約定。比如要明確規定在保修期內出現問題，重新維修好後，驗收合格的那日起再延長一定的期限沒談作為保修期。

4、保修期滿後房屋問題的解決

房屋在保修期間沒有出現問題，而在保修之後出現問題，那麼業主可以按照合同中雙方的約定，維修只收取相應的維修費用，不收取多餘其他的費用，與開發商協商解決。

編輯總結：房屋質保期一般是多跡瞎少年小編就介紹到這里了，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

㈢ 房屋維修保修幾年

法律分析：房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產商（即開發商）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。相關法律規定在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏期為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

《建設工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

㈣ 房屋保修期是多久

房屋保修期的最低期限：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；裝修工程為2年。「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」的說法更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間。房屋質量保修期，視情況而定，具體如下：
（1）一般約定地下室及管道滲漏為1年，屋面防水為5年；
（2）牆面、廚房和衛生間地面為5年；
（3）牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；
（4）地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；
（5）門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；
（6）燈具、電器開關損壞為6個月；
（7）管道堵塞為2個月；
（8）供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；
（9）其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

㈤ 房子質保期一般幾年

一、房子質保期一般幾年
1、房子質保期一般2至5年左右。質保范圍為房屋防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏等，保修期從房屋竣工、交工驗收合格之後的即日起計算。
2、法律依據：《建設工程質量管理條例》第三十九條
建設工程實行質量保修制度。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
二、過了房屋質量保修期如何維權
過了房屋質量保修期的維權方式如下：
1、房屋的保修期限是可以同開發商商定的；
2、房屋出現質量缺陷，首先應該確定屬於何種問題，是否在保修期限之內。若在保修期限之內，應馬上找開發商要求處理。同時，應記明因為房屋質量缺陷造成的損失，便於之後要求賠償。