❶ 什麼是維修基金
是指小區業主們為建築物以及小區內的公共設施和公共部位的維修或者是翻新等事宜，而提前繳納的一筆專門的費用。當建築物的主體出現問題需要維修的時候，或者是當小區內的公共設施和公共部位需要翻新的時候，就可以申請使用這筆費用進行維修。
維修基金是所有小區業主都需要繳納的，並且是不可以挪作他用的，一旦小區業主將房屋轉讓給了他人，那麼維修基金也會一起被轉移到新業主的名下。維修基金一般都是有房管局專門管理的，若要申請使用的話，則必須經過較復雜的申請手續，申請通過以後，才可以使用維修基金。
一般情況下，當房屋被交付之前，業主就需要提起將維修基金繳納清楚。業主可以自己直接將維修基金轉賬到專門的賬戶中，還可以請開發商幫忙繳納，也可以讓物業公司幫忙繳納。
假如業主所在小區沒有成立業委會的話，那麼當業主需要申請使用維修基金的時候，就應該需要經過全體小區業主的一半人數的同意，然後向物業公司提出申請使用維修基金，而物業公司則會想房管局提出申請，申請通過以後，即可使用。
1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
2、房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
❷ 維修基金是什麼
維修基金即住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。其中，住宅共用部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
一、申請住宅專項維修資金的程序為:
1、制定方案。申請人制定《維修和更新、改造方案》;
2、業主確認。申請人持《維修和更新、改造方案》向區住房保障和房產管理局提出使用申請，申請材料符合規定的，申請人將《維修和更新、改造方案書面確認明細表》送業主確認;
3、方案公示。經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面簽字通過後將申請材料在小區內公示7日;
4、公示期滿，業主無異議或異議人數未超過住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一以上的業主，市住宅專項維修資金管理中心通知專戶銀行撥款。未施工前先來申請維修資金的，先撥付核准金額的30%，竣工驗收後，再撥付餘款。申請前已經竣工的，將核准金額一次性撥付到位。
二、以下情況可以申請緊急使用房屋維修資金：
1、電梯系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社區居委會出具現場確認證明的;
2、消防系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區居委會出具現場確認證明的;
3、給水排水系統設施設備存在安全隱患或發生故障，造成大面積停水或滿溢等，經當地村(居)民委員會派人會同部分受益業主現場確認並書面證明屬實的。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。