兩共維修基金怎麼辦

❶ 住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法

法律分析：公有住房售後的維修基金來源於兩部分: 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。 2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第一條 為了貫徹落實《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發[1998]23號)，保障住房售後的維修管理，維護住房產權人和使用人的共同利益，制定本辦法。

第二條 在直轄市、市、建制鎮和未設鎮建制的工礦區范圍內，新建商品住房(包括經濟適用住房，以下簡稱"商品住房")和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修基金的管理，均適用本辦法。本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房。

第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

❷ 申請公共維修基金流程，有以下兩種情況

一、屬已購接管公房的按以下流程申請辦理:
1、擬建房屋的申請人向房屋所在城市業主聯合會或者社區居委會提出申請。居委會收到申請後，向猛弊區房地產管理部門核對擬建房屋維修基金的儲存情況;
2、區房產管理部門將維修基金查看狀況反饋給社區居委會，居委會徵求有關業主意見並提出允許使用維修基金的書面意見;
3、由社區居委會承擔委託房屋維修公司，提出房屋維修費用預算;
4、社區居委會持房屋維修工程預算書、業主統計表及允許使用維修基金的書面形式意見，遞交區房產管理部門核查。區房產管理部門審查後，由社區居委會聘用維修公司、簽署維修合同並組織實施;
5、社區居委會到區房產管理部門申請辦理維修基金轉出手續。
二、屬已購自管公房的按以下流程申請辦理:
1、業主向業主聯合會或房子所在兄備城市社區居委會提出房屋維修申請;
2、經居委會核查屬房屋維修范疇的，提出房屋維修費用預算清單、房屋維修花費分攤的有關業主名冊後，徵求業主意見並由此填好《已購自管公房維修基金使用申請表》(在網上免費下載及影印件均可使用)提交原房屋出售公司;
3、原房屋銷售企業收到申請表後，到維修基金存款銀行列印儲蓄回單，填寫購買管理公共住房維修基金使用審計表、購買管理公共住房維修基金轉讓統計表，到市住房中心申請維修基金審批手續;
4、經審批後，原房屋出售公司持批文及相關資料到存繳銀行依照社區居委會意見申請辦理轉賬，直接轉到社區居委會特定賬戶，由社區居委會將維修基金用以房子的具體維修。
以上就是申請公共維修基金流程相關內容。
維修基金指的是公共設施和房屋本身維修所需要的資金其實就是房屋維修基金。住宅房的公共設施基金大多都由物業管理公共部位、公共設施、機械設備升級、更新改造等新項目，不得侵吞專用基金。當資金按房屋標准，買賣房屋時，賬戶中的余額財產也隨之轉移到房屋的新的產權人。
維修基金在哪兒交房屋維修基金在物業管理交就可以，一般在交房前，小區業主就要繳納房屋維修基金。當房子超出質保期後，房屋維修基金就可以用以房屋公用設施等位置檢修與升級。要留意的是，房屋維修基金屬於小區業主枝塵族一同管理，不能擅自霸佔，倘若被發覺極有可能被懲罰乃至拘押。本文主要寫的是申請公共維修基金流程有關知識點。

❸ 公共維修基金怎樣才能使用

1、制定有標准合理的維修、改造方案。
2、獲得了樓棟或小區中的三分之二業主同意、確認使用公共維修基金。
3、攜帶維修方案及業主書面同意書辦理備案手續。
4、開具了專款專用的銀行賬戶。
5、房管中心審核同意後將資金劃撥至專用賬戶。
6、在維修完成後需有資質的竣工驗收。
7、維修、改造完成後進行相應的結算審核。
商鋪公共維修基金多少錢？
1、維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於商鋪共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。
2、維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%～3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產人力主管部門根據當地實際確定。交納維修基金的標准為商品商鋪的維修基金按房屋買賣(預售)契約中標明購房款的2%交納。補交維修基金的，按房地產賣契上標明氏迅族購房款的2%交納。
3、凡1999年1月1日以後簽訂商品商鋪(包括經濟適用住房、與昌態商鋪結構相連的非商鋪等)房屋買賣(預售)契約的購房者，均應交納商品商鋪公共維修基金。售房單位將商品商鋪轉為租賃、經營或自用的，應按規定交納公共維修基金。
小區公共維修基金怎麼查詢？
1、到房產交易住房維修基金管理科或者物業查詢可以查詢別墅是否已繳納維修基金。帶上自己的購房合同，等證明材料即可。按照規定：維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。
2、售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理主管部門代管的，物業管理主管部門不得干涉維修基金的正常使用。
3、關於維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批准後實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例，繳納物業維修基金。當殲弊別墅的牆體、花園等出現問題，就可以使用這筆資金了。