㈠ 物業的管理范圍及工作有哪些維修基金和契稅怎麼算
物業管理人，即物業經理，需要在物業管理部主任的領導下，行使管理、監督和協調服務的職能；負責管理公司的保潔、綠化、治安、維護、接待、回訪等服務；全面掌握區域物業公共設施設備的使用流程；協調總監發送有關物業管理的文件。維修基金的計算公式為:建築面積每平方米成本價乘以比例乘以面積。
㈡ 物業維修基金收取標準是什麼
物業維修基金收取標準是多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取。
物業維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。公共部位是指建築主體承重結構部分（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
房子的維修基金以下時候交合適：
1、全部業主共同有房屋維修基金的使用權，個人不得私自挪用，若是發現，會有警告、罰款以及刑事拘留的處置。想要申請房屋維修基金要滿足一些條件：房屋維修基金要用於住宅公共部位以及公用設施設備;要在超過保修期限之後才能使用;得到三分之二以上相關收入業主的同意。
2、房子的維修基金可以委託房地產開發企業代交，房地產開發企業收到之日起三十日內，一定要代交的房屋專項維修資金存到房屋專項維修資金專戶。業主需要在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，當然委託房地產開發企業代交也可。
3、通常情況下房地產主管機關來代管房子的維修基金，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。按照建設部、財政部出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。
法律依據
《物業管理條例》第五十三條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金
專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
㈢ 物業維修基金怎麼算、收取標准
現代社區一般都會配有物業部門，他們的作用有很多，除了保障進出人員的安全以及身份認證以外，還有一個關鍵的角色，那就是作為處理維修過的渠道幫助大家解決日常居住過程中的許多問題，那麼下文編輯舉例的就是關於維修物業方面的收費知識，雖然不同的地區具體的收費標准會很不一樣，並且根據具體情況的不同，也會有一定的出入，但是大家也可以參考下文描述進行學習。
一、物業維修譽胡基金怎麼算
業主的維修基金(資金)分為兩種，一是開發商交的，就是2%;一是業主自己交的，就是「維修基金卡」。開發商交的主要用於房屋的主體結構維修，屬於是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養老金。等到房子老化的時候重點維修使用的。業主交的用於一般的設施設備大修。這兩項資金的使用都要通過業主大會同意才行，慶褲攔而且第一種有些地方還需要政府的審批。
二、物業維修基金收取標准
根據純衫調查發現，目前各地的物業維修基金收費標准均有所不同。但是，各地物業維修基金收費都是按照向籌集的渠道來收取的。下面就為您介紹物業維修基金收費標準的相關知識。
物業維修基金收費標准一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%;購房者按購房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。
物業維修基金收費標准二
商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2%，高層住宅3%)的維修基金(納入住宅成本);購房者按購房款的2%一3%的比例向售房單位繳交維修基金(我市規定為按建築面積多層為18元/平方米，高層為40元/平方米繳納)。專家指出，物業維修基金收費標准應公示出來，讓市民做到心中有數。另外，隨著城市小區建設的不斷發展，物業維修基金收費標准也有所調整。
由此可以得知，不僅不同地方的物業維修費用不一樣，而且根據具體情況不同，可能在收費標准方面有一定的差異，所以作為普通的居住者或者消費者，我們無法為大家給出一個定量的描述，只能給出一個大致的區間范圍作為參考。有興趣了解的朋友最好通過實際的考察來確定這個方面的收費情況，並且必要的時候可以結合專業人士的建議進行了解。
㈣ 物業維修基金
房屋維修基金不是每年都要交。房屋維修基金是一次性收取的，不需要每年都去交。房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的用於日後對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋公共維修基金的所有權歸全體業主。
1、沒有成立業委會的小區
在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。
2、成立了業委會的小區
如果小區裡面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。
業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。然後按照磨搏信招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅瞎輪專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米銀唯建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。