商品房的維修基金什麼時候交

『壹』 維修基金什麼時候交

公共維修基金一般在房屋交房前繳納，具體如下：

1、確燃擾認收房後，要辦理房屋產權的時候交納，由於房屋銷售到產權辦理，需要足夠的時間，然而房屋在這段日子多處於保修期，如果期間存在維修問題，不能使用公共維修基金維修費用；

2、因此當業主付房屋首付的時候，如果開發商要求將公共維修基金一起交納的話，業主可以直接拒絕，來維護自身的權益；

3、當房屋交納完契稅，過戶好後，意味著公共維修基金必須全額交付給相關的房產部門；

4、如果小區有成立業主委員會的話，公共維修基金一般是由該委員會統一收取管理。

房屋公共維修基金怎麼收取?

1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅侍叢不低於售房款的30%。購房者按購房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金；

2、售房單旦段耐位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房屋公共維修基金收費標準是什麼?

1、按照購房款的一定比例收取，商模春品房的收費標準是按照總房款的百分之二來收取的，這個比例的確定是全國通用的，而且從2008年新規定執行方法沿用至今，建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費標准以及個人要繳納的費用等；

2、是否為多層住宅，房屋構造的不同其收費標准也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設，按照現在的收費標准來看是每平米一百元，若是高層建築那麼每平米為二百元，不同的收費標准主要是考慮到不同住宅建築所花費的成本不同。不同住宅物業收費，為了能夠提高公共基礎建設的質量，定期做好維護工作，從而能夠提高公共建設的質量；

『貳』 維修基金什麼時候交

在我們生活中，通常交納房屋維修基金都是在交房的時候交的，首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋維修衡段基金是購買房屋的過程中必不可少的一筆費用，對於購房者來說，在購買商品房的時候就要按照規定繳納一定的房屋維修基金，這樣做的目的主要是為了後期房屋的橡卜維修的需要。維修基金是供全體業主擁有的，所以說繳納了費用之後，不管是公共區域出現了問題，還是自己的家庭出現了小問題，都可以按照固定進行維修，可以說是為很多的家庭解除了後顧之憂。
交房要准備哪些費用1、契稅
買房子都是要交契稅的，但是購房契稅根據購房者的情況不同，也是可以享受一定程度的優惠的，契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。首套房面積90平米以下(含90平)契稅為總價1%，90平米以上為總價1.5%，二套房以上都是3%。業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2、物業管理費
物業管理費是從房屋交接的時候開始計算的，如果開發商延期交房，那麼這段時梁攔穗間的物業費用則是由開發商來承擔。但在我們生活中，物業管理費的繳納備受爭議，一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為准。
3、其他費用
根據購房者的具體情況不同，可能還會涉及到一些其他費用的交納，如小區如果有車位，還會收取停車管理費;大部分物業都會收取一定的水電費，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外);還有根據商品房面積實測技術報告書(這個測量費用由開發商承擔)，進行多退少補。

『叄』 買新房維修基金什麼時候交

買新房維修基金什麼時候交

房屋維修基金應該在交房之前繳納，如果是第一期的專項維修資金，業主可以將其存入房屋專項維修資金專戶，如果業主覺得需要親自交納維修基金比較麻煩的話，也可以委託房地產開發企業代交。

房屋維修基金繳納標准

1、非唯一產權住房（包括經濟適用住房、集資建房、拆遷安置房、建設單位自用住房）、住宅小寬隱橋區內的無住房和與住房結構相連接的非住房，按個人住房面積每平方米20元元到1元的標准繳納；
2、住宅小區的一套獨立產權住宅，其所有權人按住宅面積每平方米20元到80元的標准繳納；
3、與房屋結構相連接的機動車停車場，經依法轉讓而歸業主所有的，應按每間車位3000元到5000元的標准繳納；屬於所有人共有的停車場，不按規定分別繳納；
4、安裝升降機的住房，按業主共有面積，按20元到100元的標准，一次性繳納屬於業主的維修基金。
商品住宅維修基金的具體繳納標准，應根據房屋層數、結構、電梯設備等情況確定。超出以上條件的，須報省人民政府建設管理機關審批。

二手房房屋維修基金過戶事項

《住宅公共維修基金使用管理辦法》明確指出，物業服務用房的維修資金是專門為小區公用設施、公用設施和設施服務期限屆滿後進行維修的。
1、絕大多數二手房交易時，都已經在合同中約定了公用維修資金的轉讓事宜。中介、律師亦認為，維修資金無需分開辦理，相信超過九成的購買者並未了解或了解此條規則。
2、二手房維修資金的轉讓，目前執行起來並不容易，必須是買家和賣家同時出現，而且必須要有一份維修基金的發票和復印件，這對於一個已經買了好幾年的人來說，是不可能的。
3、買二手房時沒有維修資金，最終的結果很有可能是房東並不清楚自己小區的維修費是怎麼花的，而攜模且一旦維修資金耗盡，想要再補齊的話，就會變得很亂。
以上就是關於買新房維修基金什麼時候交的回答，房屋的維修基金繳納慎猛標准根據產權的平米大小有關系，希望以上內容對你有所幫助。

『肆』 買房維修基金什麼時候交

購房者購買新房需要繳納房屋維修基金，房屋維修基金一般是在業主交房前繳納，但是如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業會受到業務的委託以及房屋維修基金之日起30日內，就應該將代交的房屋專項維修首旁耐資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋維修基金怎麼算?
1、根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式啟凱為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%;
2、2001年方案規定：購房人∶每平方米建築面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建築面積71.88元，高層每平方米建築面積143.76元。
購房維修基金的作用是什麼?
1、維修基金又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
2、維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業主，單個業主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
3、物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支者春取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30%。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。