Ⅰ 維修基金和契稅怎麼算
具體看情況。如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅；建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。維修基金按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交。
1、 契稅的計算公式為：計稅額*稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價*比例*面積。
2、契稅的稅率根據我們購買的房子類型有關。
3、 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當地房管局工作人員。
住宅契稅和公共維修基金怎麼繳?
1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
另外，售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
住宅契稅和公共維修基金收費標準是多少?
1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，不是首套房的也是按照3%算。
2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
3、公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。
4、要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
Ⅱ 新房契稅和維修基金怎麼算
在購房前很多人都會對自己的資金做一些規劃，因為在購房過程中除了要支付房款，還有很多其他費用要支付，例如契稅、維修基金等這些都必須提前做好規劃，否則很有可能資金會出現不足。那麼，新房契稅和維修基金怎麼算呢?買房繳納契稅需要注意什麼?下面就讓我們一起來了解了解。
新房契稅和維修基金怎麼算
按照我國相關規定對於新房的契稅徵收標准在3%—5%的范圍中，如果是首套房且面積是在90平米以下的，稅率按1%收取，超出90平米的則按1.5%來收取。而新房維修基金開發商是按每平方米建築面積成本價3%—4%來繳納，購房者按2%—3%來繳納。
買房繳納契稅需要注意什麼
1、當地契稅稅率
購房的契稅雖然是由國家來規定的，但每個地方對於房屋的稅率都是有一定差異的。另外，如今每個地區的土地契稅徵收稅率標准也做了一個調整，但是房價上漲的趨勢依然難以得到念嘩很好的控制，最主要的原因就是出在土地資源稀缺的問題上，而國家對於土地財政收入一直以來都是非常重視的，因為這部分是一塊非常大的蛋糕，誰都無法割捨。
2、考慮購入價
買房時所繳納契稅的多少是按照購入價來計算的，對於合理的購入價買入房產，就按當地的相關規定來繳納老高行土地契稅，當地稅務局就會給出一個按照購入價格來做核準的交稅基數。但如果購入價不合理的話，稅務局則會給出一個核定的交稅基數。
3、直接繳納契稅
現在有很多開發商對於契稅的收取都不是以標准流程來收取的，因此購房者在買房時要注意，在貸款審批下來後開發商就會聯系購房者去交房，那麼這個時候就需要繳納契稅了。
文章總結：以上就侍嘩是關於新房契稅和維修基金怎麼算以及買房繳納契稅需要注意什麼的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
Ⅲ 契稅和維修基金怎麼算
契稅和維修基金怎麼算
契稅：1、購買首套房，面積在90平以下，契稅稅率為1%；2、首套房面積超過90平，契稅稅率為1.5%；3、對於第二套改善性住房，房屋面積在90平以下，稅率為1%；4、90平以上按2%稅率徵收。維修基金：計算公式為=每平方米建築面積成本價×比例×面積。
公共維修基金收費標準是多少
1、房屋公共維修基金要按照購房款一定比例來收取，收費標準是按照總房款2%來收取。
2、房屋維修基金收費標准，具體也要看是否為多層住宅，房屋結構不同其收費標准也不同。以北京市為例，如果是多層住宅建設，按現在的收費標準是100/平米，如果是高層建築，收費標準是200/平米，不同的建築收費標准也不同。為了提高公共基礎建設質量，需要定期做好維護工作，從而提高公共建設質量。
3、我們根據不同的住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或單棟樓房結構等不同設計，其收費標准也有差異，建議大家結合當地收費標准來決定的具體收費內容。
4、房屋維修基金一般由開放商代為收取，主要是用於維修期滿後住宅共用設備的公共設施維修，或是更新改造等。國家規定：維修基金使用所有權歸戶主所有，其它人不能隨意挪作他用，公共維修基金收費標准也會影響到住宅戶主的利益，所以在繳納維修基金時需要多了解些。
小編總結：以上是關於契稅和維修基金怎麼算的相關內容，相信大家都明白了吧！契稅和維修基金在繳納時都有一定的收費標准，所以在繳納前可以先了解下收費標准，避免被欺騙。
Ⅳ 契稅和維修基金怎麼算
我們在繳納了房屋的公共維修基金之後，會得到一張繳費單，以此來證明我們已經繳納過了維修基金，那麼大家知道契稅和維修基金的計算方法是什麼嗎。一、契稅和維修基金怎麼算購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬漏數全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅；建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。由於你是購買的一手新房，建築面積137平米嫌困符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標准為總房款的1.5%。二、維修基金使用條件1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額返者首的30%。(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
Ⅳ 維修基金和契稅怎麼算
很多朋友在購房時都會做一些資金規劃，精打細算下來能節省不少錢，但在購房過程中有些費用是必要的支出，這些大家都需要提前做好預算。其中契稅和維修基金是購房時必須要繳納的費用，那麼維修基金和契稅怎麼算?
一、新房維修基金如何計算
在一般情況下，公共維修基金的收取標准由當地的房地產主管部門根據當地實際情況來確定，是按照購房者的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部購房者的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。此前相關部門曾出台新的標准，取消了以前按照房價總額2%～3%交納公共維修基金的規定，更新為多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現澆結構則每平米150元交納;高層框剪結構200元;根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。
房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;
②公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
③公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
二、新房契稅徵收標准
不論是新房還是二手房，只要房屋產簡大權進行變更需要過戶時，都必須要槐咐讓繳納一定比例的契稅，一般這項費用是由接受房屋產權人繳納。當前我國對於契稅的徵收標准為3%-5%，各地區根據當地經濟發展情況，在此范圍內規定具體的徵收標准。目前除了北鉛局上廣深四地以外，全國其他地區均實施優惠稅率。
首套房屋面積為90平米及以下的，稅率為1%;首套房屋面積超過90平米的，契稅稅率為1.5%。對於第二套改善性住房，房屋面積為90平米及以下的，稅率為1%;面積超過90平米的按2%稅率徵收。如果是第三套以上的住房，則不能享受優惠政策，按3%稅率徵收。
以上是關於維修基金和契稅徵收標準的相關介紹，大家在購房之前可以根據自己的所購房總價，根據以上標准來進行初步計算，如果還有任何疑問也可以咨詢當地房地產管理部門，以獲得更加詳細的信息。
Ⅵ 契稅和維修基金怎麼算
契稅計算公式：計稅額*稅率；其中契稅稅率是按照住房建築面積來決定的，用戶咨詢當地房管局。維修基金計算公式：每平方米建築面積成本價*比例*面積。維修基金的收取比例一般是由省、自治區、直轄專市人民政府房地產行政主屬管部門確定的。
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照一定的比例繳納。
契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。包括國有土地使用權的出讓，由承受方交；土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅；房屋買賣等。
房屋維修基金指用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明等。
Ⅶ 房產證的契稅和房屋維修基金怎樣收取
一、首套房繳納規定如下： 1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的， 契稅 按照1%執行。 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%。 3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。 二、二套房繳納規定如下： 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。 三、關於 房屋維修基金 ： 1、 商品房 銷售時， 購房 者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。 2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為3—5%。 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照該地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。