公共維修基金什麼時候交的

㈠ 公共維修基金什麼時候交

維修基金要在房屋交房前交。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業會受到業務的委託以及房屋維修基金之日起30日內，就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

一、使用維修基金的條件如下：

1、若是小區內有物業公司進行管理的話，要使用維修基金，則是由物業提出建議，如果小區沒有物業公司管理，那麼要使用維修基金的話，則由相關使用人提出；

2、維修基金要使用於公共部位維修，需要由維修部分佔建築總面積2/3以上的業主進行商討，並且其中有2/3以上的業主同意，才可使用；

3、在決定了使用房屋維修基金之後，還需由組織方制定使用的方案，並且相關的材料提交至房地產行政主管部門，然後申請列支；

4、要有房地產行政主管部門的工作人員對提交的材料進行審核。

二、維修基金的繳納標准如下：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%；

2、業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%；

3、售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

綜上所述，維修基金要在房屋交房前交，如果不交，所享受的一些基礎設施就不會受到維修。

㈡ 維修基金什麼時候交

新房維修基金是業主在交房時必須繳納的，它屬於房屋首期專項維修資金，業主們能夠把這個費用直接存入到房屋專項維修資金專戶，然後再交託給房地產開發公司進行代交。房地產開發公司收到這個基金之日起30日內，就會把這個專項維修資金存入到維修資金專戶。

房子維修基金可以委託房地產開發商代交，房地產開發商收到日起三十日內，就要將房屋專項維修資金存到維修資金專戶，而且業主需要在交房前，繳納房屋維修基金。

通常情況，房地產主管機關代管房子的維修基金，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。按照建設部、財政部出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金由全體業主繳納，屬全體業主共同。

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㈢ 公共維修基金是什麼時候交的

公共維修基金通常是辦理房屋產權的時候進行繳納，這是由於房屋在銷售到辦理產權的過程中也需要一定的時間，而房屋在這段時間內大多也段沖處於保修期，如果存在問題，不需要使用公共維修基金費用。
維修基金交給哪個部門?
1、業主維修基金是交給開發商，很多開發商都會有一個賬戶，只要你把錢打進賬戶里就行，並沒有很多程序。公共維修資金是業主的，理應由業主自己決定，但現在各地基本上是由房管局代管。
2、成立業主委員會的小區，應該由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放並按規定使用，房管局相關部門進行。各地發展很不均衡，北上廣地區做得好一些，其它地區則很難做到由業委會管理。
3、能夠堅持長久並良好運行的業委會目前不多，所以把這么一大筆錢交給一個極不穩定的機構來管理確實令人擔心。
維修基金的用途有哪些?
1、一般共用設施。
共用設施是大家都會用到叢燃游的，日常中也是容易損壞的設施。一般共用設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。
2、一般共用部位。
公用部位就是指樓體的公用區域，是大家每天經過的，或是兩家共用的部位。一般共用設施包括：小區的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外滲銷的牆面等基本結構部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。
3、井道部分。
井道部分是十分復雜的，裡面的零部件也很多，日常使用頻率也高。轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱(內召)超滿載裝置、安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌、更換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

㈣ 什麼時候交房子的公共維修基金

購買新房的購房者在買房時是需要繳納房子的公共維修基金，一般來說，房子的公共維修基金會由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。
開發商代收房屋維修基金的時間一般是辦理房產的前一個月，購房者在繳納維修基金一個月後，應向代收單位索要相關票據。當然，也有開發商會明確表示，維修基金通首付一並交齊。當然，這段時間產生的利息也需一並交由當地房管部門。房管部門一般是根據開發商代稿陵姿收維修基金的收據來判斷業主的維修基金什麼時候交的。
房子的公共維修基金如何計算
1、房屋維修基金，用於房屋主體結構、公共部件和公共設施及設備在保修期屆滿後的大修改造項目。房屋維修基金實際上包括房屋公用事業基金和房屋維修基金。房屋公用設施專項資金，簡稱物業公用部分、公用設施、公用設備的更新改造等專項資金，不得挪作他用。
2、商品房銷售時，購房人和單元，賣房子應該簽署有關建築維護基金協議，購房人應按比例購買房子的錢2-3%交建築維護基金單位出售房子。代表銷售單位收取的維修費用屬於所有業主，不計入住宅銷售收入。目前第一筆專項維修資金的存放標准為:高層建築(含電梯多層建築)90元/平方米，多層建築(含別汪兄墅)50元/平方米。
交房子的公共維修基金要交什麼資料
交房子的公共維修基金需要攜帶購房發票或收據原件及復印件;本人的身份證原件及復印件;備案合同等，一般在繳納時都會提前告知用戶，然後到房產交易服務大廳維修基金窗口繳納就可以。維修基金是專門用於屋頂和電梯等共用的部位、共用設施的設備保修期滿之後的維修更新。
房屋維修基金主要用於公共部位和公共設施設備的大中修，比如公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施鍵絕、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。