A. 如何動用房屋維修基金
如何動用房屋維修基金
1、沒有物業管理委員會的社區。在未設嘩襪畝立委員會的住宅區，若要動用物業維護資金，當出現公用設施或公共區域遭受重大破壞時，必須向業主提出申請，並獲得半數以上業主或半數以上業主的同意。
然後，業主委託物業公司將房屋維修資金的使用申請提交給有關主管部門（住建局物管科），住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修亂森公示並確定預算金額。公告期滿後，進行項目的招標，並按有關的程序進行建設。完成工程後，由會計師事務所進行審核，並按照已確定的數額進行結算。
2、成立好旦了物業管理委員會。如果小區內建立了業主委員會，那麼物業管理部門就會根據業主的意見，以及日常工作中發現的安全問題，對物業公司進行維修。由業主委員會通過投票決定，授權業委會執行有關維修工程的招標。
業主委員會可以提出申請，也可以委託物業辦理有關的維護事宜。由住建部物管部門進行了核實，並將其與整個小區的財政預算一並公布。接下來就是根據投標的流程來進行了。工程竣工後，由會計師事務所進行審核，並根據審計的結果進行結算。
房屋維修基金繳納比例是多少
在銷售商品房時，買方和賣方應簽訂維修資金支付協議，買方應按照2-3%的比例向售房單位繳納維修資金。房屋售樓處代收的物業費屬於業主共有，不作為房屋銷售收入。目前第一階段的專項維修基金交存標準是：多層（包括多層樓）90元/平方米，多層（包括別墅）50元/平方米。
B. 如何動用房屋維修基金
可以通過以下的這幾個步驟來使用住房維修基金：吉屋房產網路，更多買房必須知識
C. 物業動用維修基金的流程是什麼
法律分析：使用物業專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新和改造項目向管理機構提出使用申請。
(二)管理機構外勘查驗，確認維修項目並界定受益范圍。
(三)在物業區域內公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍等，公示期不少於5個工作日。
(四)受益范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占業主總人數三分之二以上的業主討論通過使用申請並確定維修方案。
(五)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。
(六)工程完工驗收合格後維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少於5個工作日。
(七)管理機構根據維修合同和工程進度付款。管理機構對公示情況進行審核後，按維修合同約定留存質保金，將維修費用余額劃轉至維修單位，並從相應業主個人物業專項維修資金帳戶中扣除。
法律依據：《物業管理條例》 第六十三條 由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
D. 房屋維修基金怎麼用
維修基金又被稱之為公共專項維修基金，指的是業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。對於維修基金的使用范圍和程序等都有相關規定。那麼房屋維修基金怎麼用?下面我們簡單來介紹下!
房屋維修基金怎麼用
房屋維修基金的使用：1、物業提出擬維修和更新、改造的使用方案，包括費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況的處置辦法等;2、業主依法通過使用方案;3、物業實施使用方案;4、物業仔慎持有關材料向業主提出列支住宅專項維修資金;5業主們審核同意;6、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
維修基金的使用范圍
主要使用在包括小區公共部位和共用設施、設備。公共部位指念猛敬的時由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主的共有的部位，范圍包含有住宅的基礎、承重牆體、屋頂、柱、梁、樓板等，還有戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，指得是電梯、路燈、溝渠、池、天線、照明、消防設施、綠地、道路、井、非經營性車場車庫和共用設施設備使用的房屋.。
維修基金的管理
在業主大會成立前，維修資金由物業所在地直轄市、市、縣政府建設主管部門代管。是在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。業主大會成立後，建設主管部門應當在收到業主委員會通知之日起30日內，將有關賬目等移交業主委員會。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度，維修資金劃轉後的賬目管理單位。
編輯總結：以上就是關於房屋維知洞修基金的一些相關介紹，看過此篇文章的人，對於房屋維修基金應該會有更深的理解，這項基金只能用於專款項，不能挪作他用。
E. 物業動用維修基金的流程
物業動用維修基金流程：在動用前必須由業主大會以及業主委員一同決定。在由業主委員會把所要維修的項目以及維修預算貼在小區公示欄中，必須要有三分之二以上的業主同意才能向房產局提出申請。待申請審核通過之後，就會將預算總額的80%費用劃入相應的賬戶，工程結算之後再據實結算，按戶分攤。
一、住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定豎枯胡分攤：
1.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
2.售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
3.售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用敗廳，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
二、下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
1.依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
2.依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；
3.應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
4.根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住余攔宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。