廈門維修基金怎麼算

A. 維修基金怎麼算

1、房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則沒早，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。

2、根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5％，出售人付6％；高層：購房人付1.5％，出售人付12％；

3、購房人∶每平方米建築面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建築面積71.88元，高層每平方米建築面積143.76元。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第二條，商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。第七條，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直胡察悉轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，褲乎

B. 維修基金怎麼算

維修基金有固定的計算公式，是將所購買房產每平方米建築面積成本價乘以維修基金的比例，然後再乘以所購買房屋的面積，大多數的城市都是按照一定察敗比例收取，收取的比例在2到3%，也有一部分的地區指洞是按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%收取。因為住房維修基金是由固定的部門收取並且專款專用，在由售房單位代為收取之後，房地產開發企業在收到房屋專項維修基敗逗顫金後的30日內，需要把專項基金存入到房屋專項維修基金的賬戶當中。
房屋維修基金主要用於：
1、房屋保修期滿後房屋主體結構，公共部分和設施的維修。
2、用於共用設施和設備更新改造。
3、可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修。
4、緊急情況下建築物的修復。
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C. 維修基金怎麼算

維修基源姿茄金也被稱之為是公共維修基金或者是住房專項維修基金，計算公式是每平方米建築面積成本價×比例×面積，當然也有一部分的城市會按照購房款的2%到3%的比例進行收取，具體可以咨詢一下購房的開發商，收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
維修基金使用流程：
1、物業服務公司或者說是小區內的管理部門，根據需要維修和更新、改造項目情況，提出使用建議進行預算。
2、需要小區內三分之冊辯二以上的業主討論通過使用建議。
3、物業或者相關業主組織實施方案。
4、向所在地政府建設主管部門申請列支。雹察
5、建設主管部門經過審核同意後，會通知專戶代為託管的銀行，發出劃轉住宅專項維修資金通知。
6、託管銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。

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D. 房屋的維修基金怎麼算

一、房屋維修基金主要有兩種演算法
1、按照購房總價來算的：房屋總價的2%;
2、按照建築面積來算的;每平方米多少元，具體的價格與所在城市有關。
商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方臘森米、多層(含別墅)50元/平方米。
二、什麼情況下可以使用房屋維修基金
1、房屋維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、房屋維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合汪局判同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最困改高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

E. 廈門務業管理公司收取維修基金有何標准

維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。

維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶

專項維修基金繳納流程圖
時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

廈門住房維修基金
2012-11-20 16:10 | 分享 掃描到手機
什麼是房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
房屋維修基金比例如何繳納？
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
什麼情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
已經繳納過房屋維修基金費用的二手房，如何處理?
舉例說明：2005年，王女士通過某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，總價35萬。該套房屋整體房屋狀況良好且地處繁華位置、交通便利，王女士看後十分滿意。在與該業主簽署《房屋買賣合同》中發現一條關於房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，其中王女士所購的這套二手房原業主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。
那麼，對於這筆費用王女士應不應該支付給業主呢？「我愛我家」專家認為，當買賣雙方簽署協議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：
（1）房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。就王女士這個案例來說，如果房屋業主將這筆6000元的房屋維修基金費用無償順延給王女士，那麼王女士所購的這套房屋便不用繳納此項費用。
（2）買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。根據王女士的這個案例，如果買賣雙方平攤，則王女士應支付業主3000元的房屋維修基金費用。
（3）買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋維修基金。（註：一般房屋產權年限為70年。）
（4）房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。根據王女士的這個案例，如果業主不同意將這筆費用順延給王女士，那麼，王女士則需將6000元的房屋維修基金費用全部支付給業主。
部分未繳納過房屋維修基金公房，該如何處理？
（1）已購公房的房屋性質較為特殊，它是機關、企事業單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由於是職工按成本價所購買的房屋，因此對於房屋維修基金也就未曾繳納過。那麼，如果購房者購買這樣的房屋根據國家規定，購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項，
方能合法生效。（2）另外一部分在98年以前建成並於當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。
房屋維修基金是否可以用到他處？
建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
房屋維修基金由誰管理？
按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
據了解，今後，房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即「統一繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督」。「我愛我家」指出，隨著政府監督房屋維修基金去向力度的加大，相關法律、法規制訂的完善以及老百姓對於自身應享受福利的提高，房屋維修基金所存在的問題將會應迎刃而解。

F. 房屋維修基金怎麼算

房屋維修基金按照按照總房價2%到3%的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。房屋維修資金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。