交房的契稅和維修基金是怎麼算的

『壹』 新房契稅和維修基金怎麼算

在購房前很多人都會對自己的資金做一些規劃，因為在購房過程中除了要支付房款，還有很多其他費用要支付，例如契稅、維修基金等這些都必須提前做好規劃，否則很有可能資金會出現不足。那麼，新房契稅和維修基金怎麼算呢?買房繳納契稅需要注意什麼?下面就讓我們一起來了解了解。
新房契稅和維修基金怎麼算
按照我國相關規定對於新房的契稅徵收標准在3%—5%的范圍中，如果是首套房且面積是在90平米以下的，稅率按1%收取，超出90平米的則按1.5%來收取。而新房維修基金開發商是按每平方米建築面積成本價3%—4%來繳納，購房者按2%—3%來繳納。
買房繳納契稅需要注意什麼
1、當地契稅稅率
購房的契稅雖然是由國家來規定的，但每個地方對於房屋的稅率都是有一定差異的。另外，如今每個地區的土地契稅徵收稅率標准也做了一個調整，但是房價上漲的趨勢依然難以得到念嘩很好的控制，最主要的原因就是出在土地資源稀缺的問題上，而國家對於土地財政收入一直以來都是非常重視的，因為這部分是一塊非常大的蛋糕，誰都無法割捨。
2、考慮購入價
買房時所繳納契稅的多少是按照購入價來計算的，對於合理的購入價買入房產，就按當地的相關規定來繳納老高行土地契稅，當地稅務局就會給出一個按照購入價格來做核準的交稅基數。但如果購入價不合理的話，稅務局則會給出一個核定的交稅基數。
3、直接繳納契稅
現在有很多開發商對於契稅的收取都不是以標准流程來收取的，因此購房者在買房時要注意，在貸款審批下來後開發商就會聯系購房者去交房，那麼這個時候就需要繳納契稅了。
文章總結：以上就侍嘩是關於新房契稅和維修基金怎麼算以及買房繳納契稅需要注意什麼的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

『貳』 契稅和維修基金怎麼算

契稅和維修基金怎麼算

契稅：1、購買首套房，面積在90平以下，契稅稅率為1%；2、首套房面積超過90平，契稅稅率為1.5%；3、對於第二套改善性住房，房屋面積在90平以下，稅率為1%；4、90平以上按2%稅率徵收。維修基金：計算公式為=每平方米建築面積成本價×比例×面積。

公共維修基金收費標準是多少

1、房屋公共維修基金要按照購房款一定比例來收取，收費標準是按照總房款2%來收取。

2、房屋維修基金收費標准，具體也要看是否為多層住宅，房屋結構不同其收費標准也不同。以北京市為例，如果是多層住宅建設，按現在的收費標準是100/平米，如果是高層建築，收費標準是200/平米，不同的建築收費標准也不同。為了提高公共基礎建設質量，需要定期做好維護工作，從而提高公共建設質量。

3、我們根據不同的住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或單棟樓房結構等不同設計，其收費標准也有差異，建議大家結合當地收費標准來決定的具體收費內容。

4、房屋維修基金一般由開放商代為收取，主要是用於維修期滿後住宅共用設備的公共設施維修，或是更新改造等。國家規定：維修基金使用所有權歸戶主所有，其它人不能隨意挪作他用，公共維修基金收費標准也會影響到住宅戶主的利益，所以在繳納維修基金時需要多了解些。

小編總結：以上是關於契稅和維修基金怎麼算的相關內容，相信大家都明白了吧！契稅和維修基金在繳納時都有一定的收費標准，所以在繳納前可以先了解下收費標准，避免被欺騙。

『叄』 買房維修基金和契稅怎麼收費

法律分析：
一、新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施返穗枝專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
二、開發商收取的費用：
1.房款尾款：根據雙方合同約定。
2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)
5.寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完後再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
三、物業管理收取的費用：
1.物業管理費用：以合同約定為准。
2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
4.停車管理費
四、物業裝修管理收取的費用：
1.裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
2.裝修管理費
3.垃圾消納費
4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。
五、新房交房費用繳納注意事項
1.公共維修基金：何時交納、由誰收取、日後管理使用等。按規定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種借口強迫買房人委託他們或他們委託的公司代辦房產證，強行「代收」公共維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。
2.契稅：按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定族辯的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。
3.中維修基金：目前有不少物業公司，利用早於交納維修基金規定出台的北京關於普通住宅和高檔住宅物業管理的收費規定，誤導業主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關於建立公共維修基金後中修費收繳等有關問題的通知》。
總體而言，業主在收樓時只需按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用。
4.物業費：一般來說，物業管理費交一年，具體以合同約定為准。
5.北方城市取暖費：一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，並有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。
6.其他各種收費：交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規定對於新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那麼除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬於「未予標明的費用」。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬頻系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自願接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。

【法律依據】：
《中華人民共和國城市房漏敏地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

『肆』 契稅和維修基金怎麼算

契稅計算公式：計稅額*稅率；其中契稅稅率是按照住房建築面積來決定的，用戶咨詢當地房管局。維修基金計算公式：每平方米建築面積成本價*比例*面積。維修基金的收取比例一般是由省、自治區、直轄專市人民政府房地產行政主屬管部門確定的。

契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照一定的比例繳納。

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。包括國有土地使用權的出讓，由承受方交；土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅；房屋買賣等。

房屋維修基金指用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明等。

『伍』 契稅和維修基金怎麼算

契稅的計算公式為：計稅額乘以稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價乘以比例乘以面積。關於公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規定，比如說福州五城區住房維修基金標准為：五城區帶電梯小高層及高層，商品房為為150元/平方，安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建築，商品房為100元/平方，安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房價2%的標准繳納。

《中華人民共和國契稅法》

第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

『陸』 維修基金和契稅怎麼算

很多朋友在購房時都會做一些資金規劃，精打細算下來能節省不少錢，但在購房過程中有些費用是必要的支出，這些大家都需要提前做好預算。其中契稅和維修基金是購房時必須要繳納的費用，那麼維修基金和契稅怎麼算?
一、新房維修基金如何計算
在一般情況下，公共維修基金的收取標准由當地的房地產主管部門根據當地實際情況來確定，是按照購房者的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部購房者的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。此前相關部門曾出台新的標准，取消了以前按照房價總額2%～3%交納公共維修基金的規定，更新為多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現澆結構則每平米150元交納;高層框剪結構200元;根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。
房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;
②公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
③公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
二、新房契稅徵收標准
不論是新房還是二手房，只要房屋產簡大權進行變更需要過戶時，都必須要槐咐讓繳納一定比例的契稅，一般這項費用是由接受房屋產權人繳納。當前我國對於契稅的徵收標准為3%-5%，各地區根據當地經濟發展情況，在此范圍內規定具體的徵收標准。目前除了北鉛局上廣深四地以外，全國其他地區均實施優惠稅率。
首套房屋面積為90平米及以下的，稅率為1%;首套房屋面積超過90平米的，契稅稅率為1.5%。對於第二套改善性住房，房屋面積為90平米及以下的，稅率為1%;面積超過90平米的按2%稅率徵收。如果是第三套以上的住房，則不能享受優惠政策，按3%稅率徵收。
以上是關於維修基金和契稅徵收標準的相關介紹，大家在購房之前可以根據自己的所購房總價，根據以上標准來進行初步計算，如果還有任何疑問也可以咨詢當地房地產管理部門，以獲得更加詳細的信息。

『柒』 契稅和維修基金怎麼算

我們在繳納了房屋的公共維修基金之後，會得到一張繳費單，以此來證明我們已經繳納過了維修基金，那麼大家知道契稅和維修基金的計算方法是什麼嗎。一、契稅和維修基金怎麼算購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅；建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。由於你是購買的一手新房，建築面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標准為總房款的1.5%。二、維修基金使用條件1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。