① 關於維修基金的法律規定
法律分析：
1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3％算，不是首套房的也是按照3％算。
2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。
3、公鍵毀共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。
4、要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、稿拿備聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
法律依據：
《關於加強私募投資基金監管的若干規定》 第三條 未經登記，任何單位或者個人不得使用「基金」或者「基金管理」字樣或者近似名稱進行私募基金業務活動，法律、行政法規另有規定的除外。私募基金管理人應當在名稱中標明敏備「私募基金」「私募基金管理」「創業投資」字樣，並在經營范圍中標明「私募投資基金管理」「私募證券投資基金管理」「私募股權投資基金管理」「創業投資基金管理」等體現受託管理私募基金特點的字樣。
② 維修基金怎麼使用
維修基金可以使用到以下情況： 1、消防系統故障；2、建築外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動；3、物業管理區域內發生的屋面、外牆防水嚴重損壞；4、電梯故障或停運；5、排水管道爆裂；6、玻璃幕牆炸裂；7、其它可能造成人身安全事故的緊急情況。
《住宅專項維修資金管理辦法》第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 《住宅專項維修資金管理辦法》第二十四條 發生危及房屋安全等緊急情慧飢模況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金： （一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理。 （二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。 發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住肢肆宅專項維修資金前緩中列支。
③ 房屋維修基金使用有什麼規定
在購房過程中還需支付很多額外的費用，房屋維修基金襲飢就是其中一項，而很多人不知道這項費用是做什麼的。那麼，下面小編就帶大家一起來了型禪御解一下。
房屋維修基金使用有什麼規定
在房屋維修基金上，業主個人是不能申請使用的，必須經業主管理委員會同意且已取得業主房產行政管理部門同意，並辦理完維修基金只用審核手續後才能使用的。另外，房屋維修基金只能用於物業保修期後房屋的共同部位、共同設備等上，不得挪作他用。
公共維修基金和物業費的區別
1、錢財歸屬
公共維修基金和物業費在錢財歸屬上有一定的區別，公共維修基金需要在辦理房產證一起一次性繳清，這筆錢是暫時存放於業主委員會的，若是沒有成立業主委員會的話，則會由房管局代為保管。而物業費則是由物業公司按月來進行收取的，錢是屬於物業公司。
2、使用流程
在使用流程上公共維修基金與物業費也是有區別的，房屋維修基金在使用時需向業主委員會進行申請，要徵求三分之二以上業主的同意，然後再經過審批相關手續。
而物業費的使用權則是由物業公司來決定的，但是是用於日常小區公共區位需要修補上，只需要向物業管理登記處登記就可以，只需由物業管理人員在規定時間內補修即可。
文章總結：以上就是關於房屋維修基金使用有什麼規定以及公共維修基金和物業費的區卜岩別全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。