『壹』 什麼是房屋維修基金
維修基金，又稱「公共維修基金」、「專項維修基金」，是指培枝住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有。
房屋維修基金繳納標準是什麼
(一)非單一產權商品住房(含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋)、住宅小區內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業主按照各自擁有房屋專有面積每平方歷枝米二十元元至一元標准繳存;
(二)住宅小區內單一產權的獨立式住房，由業主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標准繳存;
(三)與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬於業主專用的車位，由業主按照每車位三千元至五千元標准繳存;屬於全體業主共肢中敏用的車位，不單獨計算繳存;(四)設電梯的房屋，另由建設單位按照業主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標准，一次性繳存屬業主所有的維修資金。
商品住房的維修資金具體繳存標准，由房屋所在地市、縣(市)人民政府物業管理行政主管部門按照房屋層數、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規定標準的，應當報省人民政府建設行政主管部門批准。
『貳』 房屋維修基金是什麼意思
購買房屋的時候除了要支付買房款以外，還需要繳納房產稅和房屋維修基金，很多人對於房屋維修基金並不怎麼了解，那麼房屋維修基金是什麼意思呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。
房屋維修基金是什麼意思
1、房屋維修基金主要包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，所以也被叫做「公共維修基金」、「專項維修基金」，也就是指小區業主為了小區中的公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢到專門賬戶中，並且業主們會授權給業主委員會統一對這筆資金進行管理和使用。
2、房屋維修基金是由小區里的所有業主共同籌集的，業主按照繳納比例享有房屋維修基金的所有權，但是房屋維修基金的使用權是歸全體業主所有的。房屋維修基金是由房屋所在地的房管局代為管理的，而且申請過程也會比較復雜。
3、房屋公用設施專用基金一般是用在小區共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不可以挪作他用。另外房屋維修基金實行的是「錢隨房走」的原則，當房屋被轉讓的時候，房屋維修基金賬戶中里的余額也將會一起被轉移給房屋的新產權所有人。
4、房屋的主體承重結構具體包括：基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等。而公共部位包括：戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
5、公共設施設備具體包括：房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等等。
6、繳納房屋維修基金是每一位業主的義務，一般情況下，業主在房屋交房之前，就應該繳納房屋維修基金。假如業主是繳納首期房屋專項維修資金的話，那麼業主就可以直接存入到房屋維修基金的專門賬戶中，不過業主也可以委託開發商代為繳納。
7、當物業公共部位、共用設施、設備等保修期限已經到期並且需要進行大修、更新、改造的時候，業主才可以申請使用房屋維修基金。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。當房屋維修基金閑置的時候，除了用於購買國債或者是法律、法規規定的其他基金範圍外，不可以挪作他用。
以上就是關於房屋維修基金是什麼意思的詳細介紹，房屋維修基金其實就是房子的「養老醫療」險，在房屋公共設施出現損害的時候，就可以用房屋維修基金支付維修的費用，不同類型的房屋需要交納的維修基金也不一樣。
『叄』 維修基金是指什麼
維修基金又叫公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位及公用設施、設備的維修養護費用。其主要維修部分為住宅的主體承重結構，包括基礎、內外承重牆體等，除此之外，還有戶外牆面、門廳、樓梯間及走廊通道等公用設備的維修及改造。但要注意，日常的維修費用，比如清潔衛生費用、綠化養護費用及公用設施設備的日常養護並不在內，而是包含在單獨繳納的物業費中。
由於公共維修基金是大家一起交的，並且是公共設備的養護，因此提取比較困難。比如，房屋漏水，頂層的業主會想要使用維修基金，而由於下層業主並沒用這些問題，會不同意使用，因此不能啟用維修基金。如果業主遇到了緊急情況，是可以加急提取公共維修基金的。比如小區的消防系統出現障礙、消防管理部門要求對設施設備進行加急維修時、小區的專業排水設施因坍塌、堵塞等情況造成功能障礙並且可能對人身財產安全造成影響的。這些情況都有可能給業主的生活造成威脅，因此都符合加急提取維修基金的條件。
房屋維修基金比例繳納如何？
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
『肆』 房屋維修基金是什麼
通常人們在購買毀粗並新房時都需要交一筆房屋維修基金，很多人對這筆基金不是很了解，今天小編將為大家進行解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看房屋維修基金是什麼凳昌以及維修基金使用范圍包括哪些吧！
一、房屋維修基金是什麼
房屋維修基金屬於住宅的專項維修資金，是專門用來維修小區內的公共設施的維修基金，由於是小區內業主共同享受的服務，因此人們在購房時都應根據所購買的房屋面積比例繳納相應的房屋維修基金。簡單來說就是把這筆資金作為房屋的養老金。若日小區內的電梯需要維修或護理、小區的下水道管需要維修了，就可以使用這筆基金。
二、維修基金使用范圍包括哪些
1、機房部分：曳引機組、更換電動機定子、轉子軸承；
減速器軸承、蝸桿從動軸、更換限速器；
安全鉗、漲緊輪、控制屏、更換主控板；
勵磁板、電源板選層器、整體更換；
終端保護裝置：更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
2、井道部分：轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱超滿載裝置；
安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌；
更纖跡換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換；
對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
3、廳站部分、召喚按鈕箱(外召)各層全部更換；
層樓指示器：各層燈具線路全部更換、高壓櫃更換各類櫃體、儀表；
修換斷路器、隔離開關、負荷開關操縱機構；
互感器熔斷器、避雷器接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖；
變壓器更換冷卻風扇、控制箱、櫃體溫度指示儀絕緣油；
修換繞組、絕緣油枕、散熱片。
小編總結：以上就是小編為大家分享的房屋維修基金是什麼以及維修基金使用范圍包括哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
『伍』 維修基金是什麼意思 維修基金的意思介紹
1、維修基金是小區內的業主，為了本小區內公共區域業的各種事項進行維修，修繕，改善而共同繳納的一定的錢款。
2、也就是說，小區建設完成之後，小區內部各個公共區域的設施，設備等等需要新增建設修繕的地方，需要使用錢財的地方，都需要所有業主共同繳納這一部分錢財，這個錢財屬於全體繳納了維修基金的業主共有，專用於小區內的建設改善，是小區內的專項使用基金。
『陸』 維修基金是什麼
維修基金即住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。其中，住宅共用部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
一、申請住宅專項維修資金的程序為:
1、制定方案。申請人制定《維修和更新、改造方案》;
2、業主確認。申請人持《維修和更新、改造方案》向區住房保障和房產管理局提出使用申請，申請材料符合規定的，申請人將《維修和更新、改造方案書面確認明細表》送業主確認;
3、方案公示。經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面簽字通過後將申請材料在小區內公示7日;
4、公示期滿，業主無異議或異議人數未超過住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一以上的業主，市住宅專項維修資金管理中心通知專戶銀行撥款。未施工前先來申請維修資金的，先撥付核准金額的30%，竣工驗收後，再撥付餘款。申請前已經竣工的，將核准金額一次性撥付到位。
二、以下情況可以申請緊急使用房屋維修資金：
1、電梯系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社區居委會出具現場確認證明的;
2、消防系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區居委會出具現場確認證明的;
3、給水排水系統設施設備存在安全隱患或發生故障，造成大面積停水或滿溢等，經當地村(居)民委員會派人會同部分受益業主現場確認並書面證明屬實的。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。