⑴ 小區公共設施維修費用誰負責
法律分析：
物業費中不包含小區居民共同所有財產設施的維修費用，單元門是小區的公共設施，應當由所在單元的所有業主均攤維修費用。 一些小區業主在交納物業費的同時，還會交納一定的維修基金，這種小區的單元門出現故障，就可以用維修基金來維修，也就是由物業負責維修。
法律依據：
《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動
⑵ 小區公共區域維修費用誰承擔
法律分析：公共設施被損害找不到責任人時，一般情況下按受益人原則分攤，具體有以下幾種情況：
(1)物業管理區域內住宅樓房外的公共設施的維修工程，除由專業管理部門維修管理的部分外，其餘部分的維修費用，由全體產權人按建築面積比例分攤；
(2)住宅樓內的共用部位和公用設施設備的維修費用，由該住宅樓內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
⑶ 個別業主的門禁系統損壞維修費該物業出嗎
「我們的單元樓道門禁系統損壞了，一年多了也得不到維修。」日前，家住豐美路附近一小區的劉女士向本報反映說，自己所住的那幢樓單元門因損壞，關門之後也不能上保險鎖，外人順手推門可以自由進入樓房，住著讓人挺不放心的。
接訴後，記者來到該小區看到，劉女士所居住的5號樓單元電子門已有些發舊，其門鈴已被損壞，按鍵盒也已脫落，甚至於插銷也插不上。而居民進出樓房時，只需推開「門扇」即可。「就是因為不用按門禁系統，門也不能上鎖，進出太方便了而留下了隱患。」劉女士告訴記者，該小區於2008年交付使用，為了保障小區住戶的安全，小區每幢樓一樓都安裝上單元電子門。可一年前，該單元門禁系統損壞。而最讓劉女士郁悶的是，有些居民看到門壞了，為圖方便有時進出就不關單元門，讓住戶的居住安全大打折扣。
「我們給物業反映過此事，但是物業說他們不負責出錢維修，可他們不修誰來修啊？」劉女士無奈地說，兩個月前，她家住房的門被撬開，幸虧家裡沒有存放現金，只丟了一個小孩的銀手圈，「我在、想要是單元樓道門禁系統及時維修好，或許我家就不會失竊。」
「已經反映了一年多的時間，物業一直沒來維修過。」劉女士的話得到鄰居謝女士的認同，因為單元門關不上，野廣告貼進了樓道，一些居民放在單元門內准備賣出的舊報紙及飲料盒也丟過。
說起單元門損壞維修問題，物業負責人也很苦惱：「好好的單元門，有些人就是喜歡關得很重，甩得『啪啦』直響，好好的單元門還被這樣甩壞了，小區里還有幾幢樓單元門也處於癱瘓狀態，類型各異。」另據該負責人介紹，該小區單元門禁系統保修期早已過了，而小區門禁更新維修又不屬於專項維修資金使用范圍，所以維修費用需由居民分攤。
「如果業主願意承擔這筆錢，我們願意為他們聯系維修人員。」最後，該負責人還說單元樓的公共設施是單元樓全體業主的財產，很多業主認為單元門與自己沒關系，不愛護，導致單元門損壞，「我們呼籲業主能夠愛護小區里的公共設施，共同創造良好的小區環境。」
⑷ 家裡門禁壞了應該找物業還是廠家
物業費中有一項是智能化設備的維護保養費用，要看你的物業費中是否包含這一項，不過即使有，也只是指小區共用的那一部分設備，而不是你家的設備，你家裡的設備要維修的話，在保修期內可以找開發商維修，過保後你自己可以找專業廠家維修，當然是需要你自己支付費用的！樓上的說的太籠統了，要知道物業費收3角和收5角的區別是很大的，並且地區不同，標准也有很大的區別！