維修基金申請有什麼坑

⑴ 申請住房維修基金到底難在哪兒

住房維修基金是城鎮居民買新房或房改房，按購房款2—3%的比例交納的，主要用於住宅公共部位、小區公用設施設備保修期滿後的維修和更新改造的錢，民間也有住房「養老金」之稱。
經過十幾年的累積，總量達到5個億，實際用在住戶頭上有多少呢？審計顯示：共268.17萬元。是這個城市的房子質量好，基本不用維修嗎？
記者在當地的房地產網上看到多個住戶的留言，有一個小區住戶反映房屋頂樓漏水，去房屋維修基金管理中心申請維修。「跑了多少趟已經記不清了」，總是說「簽名還不夠」。原來，按照相關部門上世紀八十年代的規定，申請房屋維修基金，需要2/3的業主或其授權的業委會同意才行，而這個小區有1000多戶居民，要把2/3的簽名徵集齊全，「跑斷腿都不一定行」。
「制度就這么規定的，住房維修基金確實存在使用難的問題。」該基金中心的財務負責人說，按照需要2/3業主同意的這條硬杠杠，這些年全市已支取使用的200多萬元維修基金，主要用在一些小區的道路、花園維護、外牆出新和監控等公共設施上。不是說全市的房屋都好得不得了，十幾年用不著修，而是制度的剛性約束，確實有一部分居民正常的維修需求沒有得到滿足。「有些老小區，多年沒成立業委會，很多需要維修基金的項目都不能進行。」他說。
「這不是哪一個城市的問題。」省級機關的一位幹部向記者反映，他所在的南京城北中南園小區，是1996年的老小區。他住的這幢28層的樓，有300多戶人家，用了15年的電梯早已百病纏身，故障頻生，經常把人關在裡面。業委會多次申請大修都沒有結果，為了減少使用頻次，沒辦法只好僱人向每個乘電梯的人收4毛錢費用，甚至還賣起了電梯月票。「現在不少業主把房子出租了，有的還長年空關，特別是一些新小區里維修房子，想找齊2/3的人簽字，基本上沒有可能。」南京市這一塊基金已達10億，但市房產局的一位人士自己也承認，「動維修基金很難。我們有時都圖省事，自己找個小工程隊弄完了事。」
「房屋維修基金本來就是百姓自己的錢，相當於為房子買的保險，出了問題就要用，這是一項權利。現在大家都鬧不明白了，這究竟是誰的錢，我們自己的錢為什麼用不起來？夏天有時房屋裡漏得嘩嘩的，照片也拍了送去了，因為湊不齊業主的簽名就修不成，二三十年的陳舊規章照搬，為什麼維修基金管理部門這么教條？」在南京市的一個房地產論壇上，有人在詰問。
對蘇北這個市的審計報告還顯示，10多年來，5個億的資金雖然用於房屋維修的才200多萬元，但該資金產生的管理費用及人員費用支出已超過500萬元，而絕大部分都產生在2008年住房維修基金專職管理機構成立以來的3年間，年人均管理費用超過13萬元。在經濟欠發達的蘇北，審計部門認為這種人均管理費用水平是「偏高的」。

更不可思議的是，在金融機構並不多的這個省轄市，這5個億的資金竟以60多張大額存單的方式，存在20多家銀行里。審計人員說，光為了核對和查驗這些帳戶和存單，就費了老大的勁。數億的資金開成零散的若干張銀行大額存單，稍微懂一點財務常識的人都明白，個中的風險隱患巨大，而最大的風險就是內部人的道德風險。
有關人士指出，現在有些基金項目，表面上看從每個人頭上拿得不多，但聚沙成塔，乘以幾百萬人口，這些錢動輒都以億計。長期以來，這些資金的使用不透明，如果財政和審計部門再缺乏監督，就很容易成為一些部門的尋租工具。

⑵ 房屋維修基金怎麼算 交多少 怎麼交 (防止虧錢 業主趕緊看!!)

什麼是房屋維修基金房屋維修基金怎麼用：房屋維修基金包括2部分：房屋公用設施專用基金(專用基金)和房屋本體源團維修基金。專用基金主要用於物業共用部位以及公用設施及設備的改造工程方面不得做其它用途。交納房屋維修基金的費用與你所購買的房子面積有關系。不同的房子面積，所繳納的維修基金也是不同的。這里為准備買房的業主詳細介紹下：房屋維修基金標准，以及去哪裡交，怎麼交，要交多少錢等問題.

問題一：房屋維修基金怎麼算交多少?

土巴兔小編來幫你解答：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

問題二：房屋維修基金什麼時候交?怎粗答么交?交給誰?

土巴兔小編來幫你解答：

1.什麼時候交：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。

2.怎麼交：首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。

3.交給誰：委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

客廳裝修效果圖

各城市的房屋維修基金演算法也存在差異，下面幾大城市房屋維修基金演算法：

1：武漢房屋維修基金怎麼算

答：如果您的購房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之間簽訂的，住房維修基金的繳納標准則根據房屋雹凳橘的結構來分為幾種不同的等級：磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/平方米。

2：青島房屋維修基金怎麼算

答：首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。

3：沈陽房屋維修基金怎麼算

答：沈陽市商品房屋維修基金計算方式為購房單價高於2300元/平米。按照下列公式計算：2300元*2.5%*建築面積。低於2300元/平米的，按照下列公式計算：實際購房款(總款)*2.5%

4：上海房屋維修基金怎麼算

答：

1、不帶電梯=29.5元/平×面積

2、帶電梯=38.85元/月×面積

5：長沙房屋維修基金怎麼算

答：

(一)公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%繳交。購房人按購房款2%繳交;

(二)多層商品住房出售時，由購房人按購房款的2%繳交、高層商品住房或設有電梯的多層商品住房出售時，由購房人按購房款的3%繳交;

(三)拆遷安置實行房屋產權調換時，安置多層房屋的按安置房評估價的2%、安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

了解完房屋維修基金怎麼算之後，如果我們也想了解怎麼開始給房屋裝修的話，我們可以先做好裝修預算，裝修之前我們可以根據我們的房屋大小、裝修風格要求等去查看裝修報價，申請土巴兔免費裝修報價，家裡裝修要花多少錢，一看就知道了!

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