物業的本體維修金是指什麼

A. 房子維修基金什麼意思

眾所周知，買房的時候，除了需要交房款以外，還需要繳納一些其它費用，例如契稅和房子維修基金等。那麼房子維修基金什麼意思呢？房子維修基金有什麼用途呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房子維修基金什麼意思

房子維修基金是指房屋公共設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金主要用於公用設施、設備的更新、項目改造和物業共用部分等，實行錢隨房走的原則，不能挪作他用。房屋本體維修基金主要用於內外承重牆體、基礎、、屋頂、樓板、公共設施等。房屋本體維修基金一般由房管局代管，申請過程比較復雜。

房子維修基金有什麼用途

1、 房子維修基金只有在房子保修期滿後，對公共設施、設備、物業公共部位進行更新、大修或改造的時候才可以使用。具體的業主按照投票權的確定標准來分攤費用的比例。維修基金閑置的時候，除了可以用於購買國債或者法律規定的其他基金範圍外，不能用於其它地方。

2、 特殊使用：物業公司可以從維修基金中暫借一個月的物業日常費用作為維修和更新費用的備用金，物業管理服務合同另外有約定的除外。房屋需要大修或者專項更新會維修的，可以支取施工承包合同中約定的預付款，但是預付款不能超過工程款總額的30%。

3、 業主委員會可以從維修基金中留一個月的活動經費備用金在物業管理企業的賬戶中，業主委員大會另外有決定的除外。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房子維修基金什麼意思以及房子維修基金用途的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

B. 房屋維修基金包括哪些

法律分析：房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

法律依據：《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》 第三條 本辦法所稱共用部位是指住房主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)，戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指住宅小區或單幢住房內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

C. 什麼是本體維修基金

本體維修基金是《物業管理條例》規定的用於商品房公共中修、大修的儲備資金。

本體維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。

公共部

位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門

廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管

道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非

經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

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維修基金的其他使用說明：

維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據國

務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用

的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用

專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接

負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

D. 物業維修基金是什麼

物業基金就是物業維修基金，物業維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。

物業維修金

1、公共部位是指建築主體承重結構部分(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

2、物業維修基金在性質上屬於專門用於特定目的而設立的專項基金一類，即它是專門用於對物業共用部位進行大的維修保養、保值增值目的而轉向籌集、獨立核算的資金，其產權屬於全體業主。也有人將它稱為「房子養老金」。

3、維修基金是必須要交的，根據財政部和建設部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有，由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，會轉到業委會去保管。