海南房屋維修基金多少錢一平方

『壹』 房屋維修基金怎麼收費

房屋維修基金收費是按照總房款的百分之二來收取的。房屋維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。但是根據不同住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或是單棟樓房結構等不同設計，其收費標准也是有所浮動的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十九條
國家採取稅收等方面的優惠措施鼓勵和扶持房地產開發企業開發建設居民住宅。第三十條
房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有固定的經營場所；
（三）有符合國務院規定的注冊資本；
（四）有足夠的專業技術人員；
（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。
設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

『貳』 維修基金按什麼標准收費

住房維修基金收費標準是按購房款2-3％的比例交納。

或者參考總房價按當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％交納。住房維修基金屬於業主，一般用於住房大規模維修。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條：

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

以上內容來源：網路-房屋維修基金

『叄』 維修基金多少錢每平米

維修基金多少錢每平米
維修資金一般在30-80元之間，根據不同的小區和小區，維護費用也會有差別，當然，這是以一平米為單位來算的，我們家裡的維護資金也就四千多元。我們這里的維護費用大約是50元一平米。但維修費是我們購買房屋所必需的一項支出，就象我們在取鑰匙時，要將這筆款項一並支付。
房屋維修基金收費標準是多少
房屋維修基金的收費標准按照國家、省、市、自治區、直轄市人民政府《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定執行：
1、住宅和非住宅的業主按其房屋的面積繳存住宅專項維修基金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。各直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）管理部門，應當按照當地實際，合理確定、公布每平方米住房專項維修基金的繳存金額，並及時調整。
2、出售公有住房時，應按以下有關規定繳存房屋專用維修基金：
(一)業主按其所持有的房屋建築面積繳納專項維修基金，並按其單位面積繳納第一期住宅專項維修基金，其金額為當地房屋改造賀轎成本價的2%。
(二禪核肆)商品房銷售單位從銷售款中一次性提取住宅專項維修基金，按不少於銷售款20%的多層住宅，不少於銷售款的30%。
什麼情況下可以使用房屋維修基金
房屋維修資金：房屋保修期屆滿後，房屋主體結構、公用部位和公共設施設備的大、中修和更新。主要承重構件包括基礎，內外承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂等；公用空間指的是戶外牆壁，門廳，樓梯間，走氏慶廊通道等；公用設施設備是指在住宅及其配套區域內，由業主共有和使用的上下水管、設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。房屋維修資金是由房屋管理局負責管理的，其辦理手續比較繁瑣。

『肆』 海南省東方市商品房維修基金費每平方米是多少錢

1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。
4、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，後期辦理房產證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。

『伍』 新房房屋維修基金收費標准

1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標准分為兩種：多層手掘建築90元每平方米，別墅50元每平方米。
2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次就夠了，如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低於百分之三十，那就需要再次續交。
房屋維修基金最新政策是什麼
一、法律規定
按照《笑薯昌物權法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修資金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司或管理單位申請支取使用。業主委員會成立之後，業主戶數和建築面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。
二、繳納標准
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
三、如何使用
房屋維修資金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外碰扒立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。
1、維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。
四、資金繳納
維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

『陸』 維修基金2022標准

商品房銷售時，購改友房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者核盯槐應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱則雹，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

『柒』 公共維修基金收費標準是什麼

一、公共維修基金收費標準是什麼?

公共維修基金需要購房者交納，各地政策不同收費標准可能存在差異。公共維修資金標準是鉛瞎：

1、多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存;

2、多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存;

3、高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

二、哪些情況可以使用公共維修基金?

公共維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

一旦上述提到的小區公共部位和共用設施、設備出現問題，就可以申請試用公共維修基金。如果業主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：

1、房屋防水損壞造成滲漏;

2、消防系統出現功能障礙、消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的;

3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的;

4、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的;

5、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;

6、電梯故障危及人身安全的。

三、公共維修基金如何申請?

根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議;

2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議;

3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案;

4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房空激碧地產主管部門申請列支;

5、房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知;

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

當公民購買了房屋後，不僅要繳納房屋的房款同時國家也是規定了購房人也要按照規定繳納契稅以及公共維修基金的，在繳納和計算以上費用時也是會根據房屋的具體類型和具體面積來確定的，如果當事人沒有足額或者及時的繳納稅款和維修基金也是不能辦理斗舉房產證件。

『捌』 房屋維修基金怎麼算，一㎡需要交多少

商品住宅為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。公有住房每平方米為當地房改成本價的2%。

一、根據建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

二、2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

(8)海南房屋維修基金多少錢一平方擴展閱讀：

杭州市物業維修基金管理中心相關工作人員表示，一般來說，只要小區將2/3業主通過的申請表和經費預算方案上報到我們這里，我們都會通過的。最終被卡主要因為這條2/3業主通過的規定。

某小區的物管處表示，小區交付已經18年了，但是維修基金僅使用過4次。長慶街道新華坊社區的工作人員告訴記者，因為是老小區，房屋經常出現小破損，如屋頂漏水、公共管道破損等，

而在2013年~2014年期間，維修基金僅動用不到5次，費用大都用在屋頂、公共管道補修方面，且每次金額較小，在幾千元上下。

『玖』 樓房維修基金交多少

1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標准分為兩種：多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米。
2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次就夠了，如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低於百分之三十，那就需要再次續交。
什麼情況下可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
房屋公共維修基金怎麼收取？
1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％。購房者按購房款式2％的比例向售房單位繳交維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
我國的商品房在進行出售時，需要繳納相關的。相關的費用標準是根據這類房屋的總房款的2％－3％，進行相應的繳納。這類費用用於相應的房屋維修，一旦房屋出現問題時，可以進行相關的申請用於這類房屋的維修使用。
法律依據：根據《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。