房屋頂層漏水一次維修可以管多久

㈠ 商品房頂層漏水保修多少年

5年
一，商品房關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
二，該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」
三，依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
A 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
C 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
E 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
因此，「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」的說法更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

㈡ 頂樓漏水一定能完全修復好嗎

首先，一次性修好防水是可能的，但永久性成問題。先說為什麼這樣，主要原因是屋頂受風吹日曬，雨雪冰霜，即便是花剛岩也會風化粉碎，別說目前常用的防水卷材。所以屋面防水的質保期一般只有三到五年，反復熱漲冷縮後難免會有不嚴密的漏點。其次，自已動手修防水，還要物業的認可，因為屋頂不是單獨一家的，萬一因一次施工導至別人家漏水，責任介定很有困難，而且這工作本身就是物業公司的責任范圍之內，自己做費時費力費錢。
再說下有利的一方面。如果真有足夠預算，讓屋頂幾十年不漏水也不是難辦到的事兒，具體方法不多列舉，主要看總面積和總預算。個人修防水還有及時性，不必等物業的安排。另外在說下誤區，漏水嚴重不一定難修，一個大漏點比很多小漏點難修，但漏起水來可比小漏點嚴重，我有個頂樓屋子一年沒住，結果兩場大雨下來，樓下的給我打電話說我屋漏水了，屋裡相當慘！但修防水，只補了一道真正漏的大縫，又給打了些近期可能漏的小補丁，又兩場雨後，沒再漏水。屋頂的防水每年雨季前檢查一次，清理落水口，這樣就算有小漏點，不是大暴雨也不會漏水。真到漏水的情況卷材類的防水是可以直接看出來的。
最後，你問的具體的修法和材料費用之類的，如果你有時間可以看下
《屋面工程技術規范》GB 50345-2012
這里邊的東西，你所需要用到的不多，看里邊部分內容就可以。如果沒時間，分別找幾位做防水的師傅，帶看下屋頂的實際情況，然後說要兩種做法，一種明確說要全面、保好，貴點沒事兒；另一種是修復性做起碼保三年。分別會拿到幾份估價，平均下來基本就拿到完全修復所需要的價格，還有正常修復的價格。具體材料當然也可以過問下，但如果你沒有相關的知識例如《屋面工程技術規范》GB 50345-2012這里邊的，問了也作用不大。只要到時根據價格你可以做出你的決定了就好了。
另！相差的這10萬都用來做屋頂也不是不可能的，就像買車一樣，價格上不封頂，總有好材料，所以盡量不要一次性、大量資金放在這里，建築設計也都是講求性價比的。

㈢ 我家住頂樓，房頂漏水，好幾年了。怎麼辦

我家住頂樓，房頂漏水，好幾年了，怎麼辦？如果是集體樓，漏得特別厲害那就找物業說說情況，物業應該有這個責任來出維修的，因為咱們每年交物業費就包括房頂漏，打掃衛生費等等，如果是個人小二樓，那就找個修理房頂好好維修一下好了。

㈣ 頂樓漏水，做好防水還要多久不漏

頂樓漏水，做好防水要多久不漏那要看施工進度。就現在的技術或條件做漏水防水如果面積不大一般幾個小時就能搞定。

㈤ 房屋漏水維修什麼樣才算修好多長時間內不漏才算好有沒有相關法律法規

根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定，「在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。」因此，居住房屋出現了質量問題，根據房屋年齡的不同，出現問題的部位不同，物業的處理方式也不盡相同。由於上海的氣候環境所致，滲漏水是房屋質量問題中比較突出的一個，因此在大多數情況下，5年是一個分界點。

5年內：有問題找開發商
目前滬上大多數次新房由於施工要求的提高，嚴重的質量問題已經不會出現。根據上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房後2年內，滲漏水等問題5年內出現，物業在接到居民的報修後，會轉而找開發商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規定修繕資金標准，委託物業另找工程隊修繕，隨後找他們報銷。而房屋地基等基礎節構，開發商一般是終身保修的。

5年後：具體問題具體解決
如果房屋在交房滿5年後，出現了滲水等質量問題，則要根據出現問題的具體部位，來找直接負責方。如果是自用部分損壞，如衛生間馬桶漏水、水管破裂等，業主需要自己掏錢維修，物業可幫助聯系有關維修人員。如果非人為造成的問題出現在共用部分，如大樓東牆滲水、下水道淤積等，則物業聯系維修後，維修資金需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分，如小區內道路損壞、欄桿磨損等，則由物業提取小區物業維修資金維修。

㈥ 新買的房子，房頂漏水。保修期是幾年

五年。

依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定

在正常使用條件下，建設內工程的最低保修期容限為：

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

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第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

第六十六條 違反本條例規定，施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，並對在保修期內因質量缺陷造成的損失承擔賠償責任。

㈦ 樓房漏水處理屋頂後的保質期是多少

樓頂防水層的質保期是5年。

對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此購買的樓回盤頂層如果在防水保質期答內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致承擔維修費用。

對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定。

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注意事項：

1、牆面從屋頂自上而下發生滲水現像，有可能是外牆的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應檢查排水管與屋面混凝土結合的地方是否開裂，防水層是否做好。

2、在排水管與屋面混凝土結合的部位，用聚氨脂防水塗料反復塗刷，直至看不到水泥的顏色為止。

3、如果房屋超過五年沒有進行整體的防水層施工，且室內滲漏水呈現多處分散型的狀態，因考慮到防水層老化，無法起到應有防水作用的原因，建議整體做防水層。一般採用單、雙層卷材防水，或是塗料+卷材防水的施工方案。