頂樓漏雨物業維修後如何驗收

A. 房子過了質保期漏水物業管嗎漏水檢測的方法是什麼-

房子過了質保期漏水物業管，但是，房子過了質保期維修漏水的費用是需要業主個人承擔的。根據《建設工程質量管理條例》建築防水的保修期為5年，在保修期內可以直接向開發商提出為維修要求，也可以通過物業公司轉達。過了保修期的這個費用應由物業申請大修基金維修，至於樓頂漏水，業主損失的就由業主承擔。
漏水檢測的方法是什麼?
1、區域管網環境調查。
管網環境調查的目的是充分了解現場情況，為下一步漏水檢測工作的施工安排、方法選擇等做好准備，它包括管網環境調查，附屬設備情況調查，用水情況調查和排水情況調查等。
(1)管網環境調查：①供水壓力;②管道材質;③管道路面。
(2)附屬設備調查：調查區域內井、仔滲表、閥、栓，並對以上附屬物都進行漏水初步調查。
(3)排水情況調查：對管網附近的排水管道及電纜等所有涉及的地下構築物均作詳細調查。
2、漏水點確認及漏水點定位。
對已經發現的漏水異常或螞配區域，組織技術水平較高、經驗豐富的人員進行異常判斷，漏水檢測排除異常干擾，確認是否屬於漏水異常。若為漏水異常時，再對漏水點進行准確定位。
對漏水點進行准確定位，是一項綜合悶戚指且復雜的工作。需綜合利用地面音強及音頻探測、管道音強及管道近距離音強音頻探測等多種方法，綜合分析閥栓檢測，路面檢測，相關檢測等多種檢測方法的結果，最終確認漏水點准確位置。
房子滲水的原因都是什麼造成的?
1、可能因為房屋年久失修，建築結構出現問題，比如外牆漏水、房頂漏水，都有可能是因為這個原因，業主在發現漏水後，應找物業進行檢測，確認原因，然後再請維修人員修補。
2、可能是因為防水層損壞導致的，如果不是頂樓，可以找樓上住戶協商，將防水層修補好即可，如果是頂樓，頂部防水層屬於公共部分，需要找物業處理。
3、可能因為管線破壞導致的，這種情況需要先找到漏水點，然後將表面裝修拆除，並修復好破損的管線，最後再恢復表面裝修即可。

B. 怎麼檢查新房頂樓是否漏水

需要時間檢查，要看雨季的時候新房頂樓是否漏水。高層頂樓也是不一定會漏雨的。如果防水措施做的比較完整嚴密的話是不會漏水的，如果沒有做好房漏水漏油的措施，即便是低層也是一樣容易出現漏水漏雨的情況的。所以在選購房子的時候一定要仔細了詢問好觀察好。這樣居住起來才會更加方便放心一些。

基層處理劑的選擇應與聚酯布的材性相溶，噴沫應均勻。在對聚酯布進行施工時，施工環境溫度不宜低於5℃，嚴禁在雨、雪、霧和五級風及其以上條件下施工。基層必須堅固平整，不得有凹凸不平或嚴重裂縫現象，用2M直尺檢查時，間隙不得超過5MM凹坑深度不得超過3MM對所有孔洞、裂縫須用砂漿填實抹平。

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屋面防水工程的相關要求規定：

1、為樹立企業「預防為主，主動控制」的思想，始終堅持按程序、按規范、按合同進行科學管理；以「嚴格監理與熱情服務相結合」原則，主動協調和處理好監理與各方的關系。從而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科學化和規范化。

2、把防水工程從土建工程中分離出來，進行獨立的系統承包，並在總體設計原則下，依據規范規定，因地制宜地對防水工程進行二次（細化）設計，以確保防水工程質量。

C. 樓頂漏水物業有責任嗎

如果樓頂漏水若設計存在漏洞的話，這樣你應該去找原開發商解決，如果為房屋質量問題，那麼應該由原施工單位解決。

已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下，這樣可找物業公司解決，物業公司應該會全權負責維修、維護並幫助您解決漏水的問題，並做好防水工作。

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根據施工圖尋找水管的走向，如果漏水的位置後面存在有水管，可以趁不在家的時候，把家裡面的水閘關掉，放清水管和水龍頭裡面的水，一段時候後發現牆面水跡不見了，那就證明是水管出現問題。

出現漏水的話，需要把牆磚刨開，找到水管的接頭部位，判斷隔斷水管是否漏水，若是有漏水點，更換水管或者介面。最後重新做好防水，恢復表面。若無漏水點則證明不是水管漏水。