⑴ 沒有業主委員會物業可以動用維修基金嗎
法律分析：沒有業主委員會物業不可以動用維修基金。必須要達到占專有部分百分之六十業主的百分之六十以上同意才可以。沒有業主委員會的小區業主，申請維修基金走應急通道。具體流程如下：1、業主必須先提交申請維修房屋，有關材料到小區物業公司蓋章認定；2、業主再找到小區居委會蓋章認可。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
⑵ 沒有業主委員會情況物業維修基金怎樣申請
物業服務企業 到管理處去，根據小區維修情況提出申請預算，再是做出預算報告，上報給管理部門，通過審核以後領取申請使用表。填好申請使用表後上報業主委員會審核，如果沒有業主委員會的報社區審核，審核完後再是業主簽字環節，要求達到2/3以上業主同意。最後，管理機構根據申請進行核准，並將核准使用額度的70%劃轉至申請單位，項目完工後，再依據相關憑據領取剩餘資金。
⑶ 沒有業主委員會物業可以使用公共維修基金嗎
法律上規定的是公共維修基金，沒有業委會的情況下，是物業公司提出動用方案，然後要求業主表決，只有去房管部門申請動用該筆費用。業主要是對數額有異議的話，可以要求查看賬目，也可以要求對物業公司的賬目進行審計。審計出來的結果，就是最終的結果。要是審計出來有問題，那麼業主再維權，起訴物業公司。
⑷ 小區沒有業主委員會怎麼啟動維修資金
一、申請使用物業專項維修資金的條件 根據《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規，使用專項維修資金有明確的條件和程序。
1、使用專項維修資金的前提是該房屋已經交存了住宅專項維修資金，沒有交存就沒有使用。
2、使用專項維修資金還要同時符合以下條件：
第一，需要維修的部位屬於業主共有部位和共有設施設備。
第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發公司應當承擔的保修期。樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。如果交付時間早於備案時間，則以備案日期開始計算。如果備案時間早於房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。
第三， 需要維修的項目屬於重大修繕項目。具體到樓頂漏水項目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達到這個指標，則屬於日常維修或小修項目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項維修資金，日常維修或小修項目，該小區有物業公司的，應當由物業公司負責維修，物業費已經包含日常維修或小修費用；該小區沒有物業公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。
第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項目，還應當經本小區內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意使用專項維修資金。如果小區成立了業主大會，建立了該小區的專項維修資金具體管理制度，並且這個具體的管理制度經本小區內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，則可以按照小區專項維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。
⑸ 沒有業主委員會怎麼申請維修基金
由物業公司向毗鄰維修部位或維修工程全體收益住戶，一個一個的徵集意見和版簽字。
使用維修權基金，必然是中修以上的工程或設備更新。物業需要這個工程覆蓋的所有業主簽字同意之後，持業主們簽字同意使用維修基金的意見書原件，去公維資金管理中心申報。
⑹ 房屋發生漏水 小區沒有物業該如何申請房屋維修金
沒有業主委員會、物業服務企業或者公有住房售房單位的，可以由社區居民委員會提出申請，住房城鄉建設(房地產)部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支。
同時，根據《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定，未成立業主委員會的住宅物業管理區域，可以由社區居委會代行本辦法規定的業主委員會的職責。根據《房屋專項維修資金管理辦法》有關規定，街道辦事處應當核實維修資金應急使用申請相關情況，參與竣工驗收等工作。
⑺ 沒有成立業主委員會 怎樣管理住宅專項維修資金
在沒有成立業主委員會前，維修資金由政府指定的管理機構負責管理。需要用維修資金維修共有部位、共用設施設備時，可以由社區居委會代行業委會的職責，制定維修方案，徵求業主意見，申請維修資金並組織維修。