⑴ 維修基金的使用范圍
一.維修基金的使用范圍
主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及梁戚中與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.
二、維修基金的使用程序
1、維修資金劃轉業主大會管理前
(1)物業服務企業根據擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議；沒有物業服務企業的住宅由相關業主提出合理化使用建議；
(2)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積半數以上仔戚的業主討論通過使用建議；
(3)物業服務企業或者相關業主組織實施維修基金使用方案；
(4)物業服務企業或者相關業主持相關材料，向所在地政府建設主管部門申請列支；
(5)建設主管部門經過審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金通知；
(6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。
公共維修基金一般應包括的范圍如下：
1、房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋等)、非承重的分戶牆外牆面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產權人分界點至戶表盤(計費電表除外)之間的供電線路。
2、共用設施設備系統：電梯系統、消防系統、保安系統、中央監控系統、供水系統、中央空調系統、天線接收系統。
3、物業管理區域內的物業管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施，物業管理區域的外圍護欄及圍牆。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百七十八條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以橡山上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
⑵ 房屋維修基金使用范圍包括哪些
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相信大家都聽說過族蔽喊房屋維修基金，但是許多人對房屋維修基金的使用范圍並不是很了解，房屋維修基金作為購房者必須繳納的費用之一，了解它的使用范圍是很有必要的，那麼房屋維修基金使用范圍包括哪些呢?怎樣申請房屋維修基金呢?
一、房屋維修基金使用范圍包括哪些
房屋維修基金是在房屋保修期滿後，用於整修及改造房屋主體結構、公共設施設備和公共區域的費用，房屋主體結構包括了屋頂、柱、內外承重牆體等部分，公共設兆野施設備部分包括公用照明、電梯、綠地與消防設施等，公共區域包括了走廊、樓梯間與門廳等。
二、怎樣申請房屋維修基金
1、根據《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定，在使用房屋維修基金的時候，首先應向所在小區的物業提出使用建議，如果所在小區沒有專門的物業服務企業，可以由該小區的業主提出使用建議。
2、申請使用房屋維修基金之前，首先應通知該小區的全體業主，並得到該小區三分之二以上的業主同意後方可使用房屋維修基金，得到小區業主同意後便可以組織實施房屋維修基金的使用方案。
3、之後物業服務企業憑相關材料，到所在地的房地產主管部門申請列支，房地產主管部門受理後對材料進行審核，審核無誤後便會通知專戶管理銀行劃撥維修資金，專戶管理銀行收到通知後，會將維修資金轉入維修單位的銀行賬戶內。
總結：房屋維修基金使用范圍包括哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。房屋維修基金是用於維修小區共用區域與共用設施設備的專門款項，因此使用之前已通知小區全體業主，並得到業主並燃的同意，任何組織與個人不得私自使用房屋維修基金。
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