① 房子賣了沒過戶維修基金該由誰出
通常二手房已經繳納過維修基金，再過戶時不用再次繳納。內
如果以前沒有容繳納過維修基金，再過戶時就必須繳納維修基金，買賣雙方由誰繳納因該依據簽訂的合同執行。如果合同沒有約定可以協商解決。
維修基金又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。
維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修自今年金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。