商用專項維修資金是什麼意思

A. 什麼是專項維修基金收取比例是多少

收房時，購房者需支付一大筆專項維修基金，但這筆錢究竟歸誰所有，如何使用卻沒有多少人能說得清楚。我就告訴大家，什麼是專項維修基金？收取比例是多少？

什麼是專項維修基金？

專項維修資金是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

什麼時候交專項維修基金合適呢？

房屋維修基金的本金是由房產商和購房人共同籌集的，利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。且公共設施維修基金用於公共設施的維修、保養和更換；房屋本體維修基金用於修理房屋本身的修理和維護，二者界限分明，不可混淆挪用。

通常在交房前，業主就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委託房地產開發企業代交。

專項維修基金的收取比例是多少？

專項維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。

業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。

該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。

哪些可以使用專項維修基金？

1、物業共用部位

物業共用部位是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由業主共有的部位一般包括基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、公用陽台、公用露台和公共廁所等。

2、共用設施設備

共用設施設備是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由業主共有的附屬設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調、防盜門、樓宇對講系統、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。

B. 什麼是專項維修資金，專項維修資金與物業管理費有什麼區別

住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修專和更新、改造的資金屬。專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。

物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

1、兩者收費單位不同，住宅專項維修資金是國家收費，由開發商在銷售房屋時一並收取，並出具專項維修資金專用收據。物業費由物業公司收取，用於物業日常服務工作支出。
2、兩者收費周期不同，住宅專項維修資金一次性收取，在款項未使用完畢之前，不得再次收取。物業費屬於日常費用，按月計費，按物業管理合同約定的周期持續收取
3、兩者用途不同。住宅專項維修資金用於公共區域、公共設備設施的中修、大修和更新改造。物業管理費用於物業服務企業的日常管理、維護、小修及企業辦公開支等等。
4、兩者的託管單位不同。住宅專項維修資金初期由政府指定部門託管，後期由業委會託管。物業管理費由物業服務企業自收自支。

C. 什麼是專項維修基金業主如何提取和使用

商品房收房時，購房者需支付一大筆專項維修基金，但這筆錢究竟歸誰所有，如何使用卻沒有多少人能說得清楚。下面，小編就來為大家八一八公共維修基金的來龍去脈。

什麼是專項維修基金？

專項維修基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。在商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

支取費用需經物業專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，經過管理部門層層審核。

對符合下列條件的物業維修和更新、改造項目，可以採取一次性表決的方式使用物業專項維修資金。一次性表決使用物業專項維修資金的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

(一)同一物業管理區域內全體業主受益;

(二)單項物業維修和更新、改造項目費用在三萬元以下。

一次性表決方式使用物業專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內使用總金額不得超過本物業管理區域物業專項維修資金交存總額的百分之五。

屬於一次性表決范圍內的物業維修和更新、改造項目，使用物業專項維修資金時，不需要業主再次表決。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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