物業如何查詢維修基金情況

『壹』 房屋維修基金如何查詢

法律主觀：

房屋維修基金是由業主委員會管理的，由業委會行使管理權利，當然也業主也是有權利查詢房屋維修基金的數額的，主要通過業主委員會查詢。一、房屋維修基金怎麼查房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。1、業主可以直接到住房維修基金專項管理銀行中進行查詢；2、業主可以通過委員會來查詢住房維修基金明細，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修基金的管理銀行必須定期給業主委員會以及當地的管理部門發送資金對賬單，如果對賬單有異議，可以申請復核。二、什麼情況可以使用房屋維修基金房屋維修基金，用於房屋旦搭備保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。三、房屋維修基金比例繳納如何根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款枝敬的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。根據法律規定可以得知，房屋維修基金可以直接到住房維修基金專項管理銀行中進行查詢，也可以通過委員會來查詢住房維修基金明細。

法律客觀：

《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議； （二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議； （三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案； （四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支； （五）直轄市、市模毀、縣人民政府建設主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。

『貳』 維修基金怎麼查

法律分析：1、網上查詢，也可以去當地住房公積金處查詢。業主有權對維修基金的使用情況進行查詢，開戶銀行應當每月向業主委員會發送維修基金賬戶對賬單，每年向全體業主發送維修基金分戶對賬單。

2、業主委員會和業主可以向開戶銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況、業主委員會向開戶銀行查詢其賬戶情況的，需提供業主委員會的證明和賬號。

3、業主向開戶銀行櫃面查詢其分戶賬情況的、需提供業主代碼和地址、開戶銀行應當免費提供電話或櫃面等形式的賬戶查詢服務業務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。因此，維修資金的所有權既不屬於房地產開發商，也不屬於物業公司，而是屬於全體業主共有。

第二百八十一條 物業維修基金的使用范圍，即可用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。該條文進一步明確了維修資金的使用須經業主共同決定。

第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物服務合同的組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。

第九百四十三條 物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。

請點擊輸入圖片描述（最多18字）

『叄』 房屋維修基金怎樣查詢

房屋維修基金目前有以下的這幾種查詢的方法：
1、可以先從網路上進行查詢，因為有一些城市已經開緩指通了網上查詢的途徑，業主有權對於維修基金的使用狀況進行查詢，可以登錄當地住房管理部門的官網，查找到相關的入口進行查詢。
2、業主委員衡好會和業主可以向開戶銀行查詢賬戶或者是分賬戶當中的情況，在查詢的時候需要提供證明和賬號。到銀行查詢的咐哪鉛時候，可以通過電話或者是櫃面的形式來查詢。
所謂的維修基金，指的就是在房屋主體或者是公共設施，公共設備到期之後用於維修改造新建的資金，因為這部分的資金是專款專用，所以不能夠挪作其他的用途，在申請使用的時候，也需要由業主或者是業主委員會提出申請，具體的方案要經過公示，並且占建築2/3以上的業主同意之後才能夠使用。

吉屋房產網路，更多買房必須知識