物業不墊付維修基金怎麼辦

⑴ 樓頂漏水物業不管申請維修基金怎麽辦

樓頂漏水在來房屋保修期源滿後，可以依據相關文件逐級申請維修資金。
但是物業公司是服務業主的。房屋的所有權人有責任按照相關程序，將維修事實上報小區業主大會，由業主委員會代表業主前往維修資金管理中心申請。
仔細閱讀物業服務協議，看看有沒有約定，是否有物業公司代替業主申請。
一般情況下，需要動用維修資金，物業公司就要提出使用的方案，業主大會要通過才行，（維修資金是業主的不是物業公司說用就用的），物業公司組織實施使用方案。物業公司要拿著相關材料報業主委員會，再報房管部門備案，還要維修資金管理中心審核同意。
總體來說挺麻煩的。即使物業同意了，還要業主大會、業主委員會同意，有時候還要所在樓宇業主的簽字（沒有達到相應規定，還是不能用）.......
建議向物業公司施壓，同時向本棟樓宇的居民訴苦（簽字的時候容易點），有些不是頂層的業主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很難。
希望能給你參考。

⑵ 物業收取維修基金沒交到房管部門，我可以投訴物業公司嗎

當然是可以的，不過具體情況具體分析，例如，物業管理費糾紛調解處理的原則：
1、引導物業公司運用正當手段維護權益 有些物業公司在業主欠交物業管理費時，會採取斷電、斷水、限制業主進出物業使用區域、對業主進行罰款或表示在物業管理過程中給業主造成損害不承擔任何責任等措施，迫使業主履行交納物業管理費的義務。這些做法缺乏合法性，不宜提倡。在調處這類糾紛時，應向物業管理公司指出，業主違約拒絕交付物業管理費用的，物業管理公司應採取書面督促或公力救濟等合法手段來保護自身的合法權益，而不應採取上述不當的方法進行所謂的自力救濟，否則會構成侵權責任。
2、利用「滯納金」的杠桿作用平衡利益 物業管理合同大多約定，業主逾期交納物業管理費的，物業公司可以從逾期之日起按應交納費用的一定比例加收滯納金。實踐中，物業公司在主張物業管理費時，往往同時主張業主欠交物業管理費所產生的滯納金。有時因業主長期拖欠物業管理費，滯納金的數額亦不菲。所以在調處糾紛時用好「滯納金」這根「杠桿」，對平衡當事人利益、平息矛盾有著十分重要的作用。
具體方法上：一是根據業主逾期交納物業管理費的主觀過錯程度、欠交數額、物業服務是否具有瑕疵等情況，視不同情形促使物業公司主動放棄部分或全部滯納金，以盡快解決糾紛；二是結合滯納金的計算數額，如果已經超過物業管理費本金的，就要引導物業公司放棄超出本金部分的滯納金，以使雙方利益趨於平衡。
3、區分業主拒交物業管理費是否具有合法理由 有些業主拒交物業管理費有一定的合法理由，大多表現為物業公司未履行合同義務或履行合同義務不符合約定，如未打掃小區衛生、保安未履行崗位職責等，引起業主不滿，以拒交物業管理費的方式予以抵制。此時應認識到，依照《合同法》規定，業主可以行使與對方違約程度相適應的合同履行抗辯權，即在物業公司不履行義務或不適當履約義務時，減少或免除物業管理費的支付義務。
但該抗辯權行使的范圍究竟有多大，應結合物業服務合同約定的內容、物業公司實際履行情況、物業公司是否具有過錯等因素綜合考慮。在調處時，應在分析利弊的基礎上，引導當事人自行協商，找到平衡點。如果業主拒交物業管理費無合法理由的，應做好其思想教育工作，使其對自己的行為後果產生合理預期並補交物業費。

⑶ 貴陽房屋維修基金收取標準是什麼如何申請和使用

房屋維修基金 實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業 共用部位 、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的 產權 所有人。

業主可以在當地房管局網站“ 住房維修基金 ”頁面，查詢 小區 公共維修基金 的余額、結息明細。貴陽目前執行的標准為：

（一） 房屋出售 時， 購房 人應當在交納購房款的同時按以下規定繳交維修資金：

1、 住宅房 屋：按照購房款的2%繳交；

2、非住宅房屋，按照購房款的1％繳交；

（二）未售出房屋的維修資金，由建設單位按該 樓盤 平均售價和前項標准墊付；

維修資金可以用在哪些方面？

根據房屋專項維修資金管理的相關規定，住房維修基金只能用於房屋共有部位、共用設施設備的大修、中修、更新和改造。值得注意的是，這些設施設備不能是人為損壞的，必須是超出保修期的自然老化、磨損等情況才能使用房屋維修資金。

而所謂共有部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、 柱 、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、 樓梯間 、走廊通道等。共用設施設備是指住宅小區中單棟住宅內，建設費用已分攤進入住宅銷售價格的共用的上下 水管 道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

如何申請？

據貴陽市住建局相關負責人介紹，在出現需要動用房屋維修資金的情況後，首先由 業主委員會 或 物業管理單位 提出使用計劃，並開始征詢業主的意見。按照相關規定，使用房屋維修資金的前提條件為：經專有部分佔建築物總面積2／3以上的業主且占總人數2／3以上的業主同意。

在取得這些業主的同意後，由業主委員會或物業管理單位將維修項目、業主意見、維修金額等資料全部報貴陽市住建局來進行審核，該局還將就整個維修內容在小區進行公示，公示的同時將針對維修金額轉交專門的會計師事務所進行審計，後按照審核金額撥付。

房屋轉讓後維修金怎麼辦？

業主在轉讓 房屋所有權 時，結余的維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶、因 房屋拆遷 或者其他原因造成房屋滅失的，維修資金退還業主。同時，通過貴陽市房屋維修資金查詢機、住建局政務網、電話銀行、監管專櫃等查詢方式，查詢人可以清楚查詢自己繳納的維修資金情況，包括所購房屋的位置、維修資金的繳納金額、使用情況等等。

⑷ 業主墊付維修基金約定時間返還,物業屢次推脫，要怎麼辦

若多次提醒物業，他還推脫，你可以向法院提起訴訟，物業一直不返還維修基金，是違反了合同的。你有權上交法院，讓法院要求物業公司返還。

選聘和解聘物業服務企業由你們業主共同決定，但是應當經專有部分佔建築總面積過半數的業主占總人數過半數的業主同意。因此，作為小區的真正主人，你可以對一切不公平的做法說不，拒絕不合理行為，而且業主有權重新選擇物業管理公司為其提供物業管理服務，不用忍受物業的欺騙。