物業維修哪些工作內容

Ⅰ 物業維修崗位職責

物業維修崗位職責(15篇)

在發展不斷提速的社會中，崗位職責在生活中的使用越來越廣泛，制定崗位職責可以最大限度地實現勞動用工的科學配置。那麼相關的崗位職責到底是怎麼制定的呢？下面是我整理的物業維修崗位職責，希望對大家有所幫助。

物業維修崗位職責1

1、負責商業日常工程維修工作;

2、負責各類設施、設備的維修、保養工作，並認真做好有關記錄;

3、負責突發事件處理，採取應急措施，保證設施設備的正常運行;

4、協助上級做好本部門日常管理工作。

物業維修崗位職責2

1、負責弱電、智能化設備的日常維護與保養。

2、確保監控設備運行良好，監控中心錄像畫面清晰，畫面切換穩定。

3、周界防範正常;紅外對射無故障。

4、門禁、對講系統無故障，圖像聲音清晰。

5、車禁系統開啟正常，系統主機、讀卡器、安全報警感測器、探測器動作靈敏可靠，阻車器、減速機潤滑良好。

物業維修崗位職責3

1、負責大樓設備設施的巡視、檢查、記錄；

2、負責日常維修工作；

3、負責跟進維保單位的維護保養；

3、協助處理各類設備突發事件；

4、負責日常客訴處理及客戶報修工作；

5、負責客戶的進駐手續及退樓手續辦理

物業維修崗位職責4

1.嚴格遵守公司各項規章制度，服從領導安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其它工作任務，

2.努力學習技術，熟練掌握大廈強弱電設備，工作原理及實操作與維修保養。

3.執行所管轄設備檢修計劃，按時按量完成，並填好記錄表。

4.積極配合值班電工工作，出現故障時無條件迅速返回機房配合工作。

5.嚴格執行設備管理制度，做好交接班工作。

6.交班時發生故障，上班必須協同下班工作，排除故障後才能離去。

7.維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機，隨時隨地與部門人員保持聯系。

8.在巡查過程中，發現不正常現象，應及時進行處理，處理不了的應做好記錄，不得隱瞞故障現象。

9.做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。

10.完成領導交辦的其它工作。

物業維修崗位職責5

1、 嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度，服從領班安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其它工作任務；

2、 努力學習技術，熟練掌握現有電氣設備的原理及實際操作與維修；

3、 積極協調配電工的工作，出現事故時無條件地迅速返回機房，聽從領班的指揮；

4、 招待執行所管轄設備的檢修計劃，按時按質按量地完成，並填好記錄表格；

5、 嚴格執行設備管理制度，做好日夜班的交接班工作；

6、 交班時發生故障，上一班必須協同下一班排隊故障後才能下班，配電設備發生事故時不得離崗；

7、 請假、補休需在一天前報告領班，並由領班安排合適的替班人；

8、 搞好班內外清潔衛生工作；

9、 完成上級交辦的其它工作。

物業維修崗位職責6

1.系統設備(配電房、發電系統、中央空調系統、給排水電梯消防等)的運行值班，處理一般性故障參與、施維修保養工作，對發生的問題及時向上級匯報;

2.熟悉工作范圍內各變配電設備和其它器的性能、分布，能完成本職內的各項工作;

3.嚴格執行安全操作規程，開機前應認真好檢查工設備狀況正常方可開機;負責所有設備巡視檢查，按照有關規定填寫運行記錄和巡視記錄並簽名;

4.遇到突然停電或其他發性事故時，採取正確有效的應急措施保備用電源或應急能投入同時向上級匯報;

5.完成上級領導交辦的`其他工作。

物業維修崗位職責7

1、園區內設施設備的日常養護。

2、熟悉水電技術，持電工證上崗。

3、對園區的設備、設施，分種類定期巡查一次，做到心中有數，發現問題___時間匯報相關領導。

4、對上級安排的維修工作要分清輕重緩急：應急維修，馬上處理，一小時內答復;一般維修，合理安排，24小時內答復;計劃維修、保養，照計劃進行。

5、堅持勤儉原則，努力節約原材料，修舊利廢，愛護公物，保管好維修工具。

6、維修操作安全規范並作好維修記錄，維修中發現人為故意損壞的公物要及時上報主管。

7、要注意設備保養、檢查，消除安全隱患，防止漏電、觸電和火災事故發生。

8、手機24小時開機，聽候公司調遣，隨時維修突發的緊急任務。

9、努力學習，提高自身素質，積極提出合理化建議。

10、遵守公司各項規章制度。

11、完成上級領導交辦的其它臨時任務

物業維修崗位職責8

1.負責大樓的設施設備的維修養護工作，確保設備正常使用;

2.根據客戶報修及時完成報修，負責日常巡檢記錄，做到台賬清晰，確保各項工程設備運行良好;

3.認真執行二次裝修巡檢制度，發現問題及時處理並做好相應記錄等;

4.負責應急事件的處理及搶修工作;

5.能積極主動完成上級安排的其他各項工作。

物業維修崗位職責9

1、項目中公共設施設備的維修、保養工作以及日常的報修工作;

2、項目中設施設備的巡檢工作，負責設備運行的操作、監控、檢查、記錄;

3、檢查設備安全工作，整改火險隱患。嚴格遵守設備維修的各類操作規程;

4、聽從指揮，服從分配。

物業維修崗位職責10

1、負責對公共照明、管線的檢查、維護和保養工作；

2、為業主提供有償維修服務；

3、負責小區內水、電表的管理，核對水、電用量；

4、負責供配電設備、水泵等機電設備的正常運行，發現隱患及時處理；

5、負責小區內雨、污水管道的疏通清理工作；

6、負責對給排水系統的檢查、維護保養工作，做好水泵房日常保養工作；

7、履行24小時應急搶修職責。

物業維修崗位職責11

1、負責對商場供配電、給排水、電梯、消防、空調、監控等系統設備實施日常維修保養；

2、監督巡查制度的執行情況，對發現的問題及時匯報解決，處理及匯報突發事件；

3、保證商場水電設施、設備的正常運行，負責水電設施的日常維修與供水供電系統運行情況記錄，保證商場正常供水供電；

4、完成公司領導交代的其他工作任務。

物業維修崗位職責12

1.負責維修工作，熟悉管理區域內公用配套設施、設備的種類、分布，掌握各類線路、管道的分布、走向、位置

2.對管理區域經常巡查，發現公用設施有損壞、隱患或其它異常情況，應及時維修，保證公共配套設施、設備的正常運行

3.接到客戶報修，應及時趕到現場，排除故障。確有困難應立即與維修主管聯系

4.及時維修工單處理

5.負責每天巡查各自管轄的樓層公共區域空調、照明、衛生間、牆面、門、天花、報站燈等，發現問題及時處理

物業維修崗位職責13

(1)服從領班的領導，遵守各項規章制度，努力學習本系統專業知識和新技術，不斷提高業務水平。

(2)負責大廈電氣設備的日常維修工作。

(3)熟練掌握大廈內的電氣設備分布情況、掌握大廈內的低壓電氣線路各級開關的控制范圍、熟悉各種用電設備的電氣原理。

(4)清楚主要設備機房位置、清楚本專業管理范圍、了解各種供用電設備的基本性能。

(5)接到維修通知後15分鍾內備齊工具材料到現場維修，嚴格遵守入戶維修流程，工作完成後填好《維修工作單》交工程部物料員。

(6)嚴格執行設備保養制度及操作規程，完成各種電氣設備的檢查與保養，保證工作質量，按時完成任務，作好設備保養記錄。

(7)協助弱電工作人員進行弱電維修工作。

(8)發現設備設施異常情況具備解決條件當場解決如解決不了及時上報主管領導。

(9)完成上級領導交辦的其它工作。

物業維修崗位職責14

1.服從維修服務中心主管和維修組長工作安排，按工作規程完成房屋、公共設施、設備的維修、檢查、保養任務;

2.按規定接待業戶報修，遵守維修操作程序，規范填寫修理任務單，約時不誤，工完料清，安全操作，保證維修質量;

3.配合管理員或組長做好維修回訪;

4.負責保管和合理使用維修工具和設備，防止損壞或遺失;

5.完成主管或組長交辦的其他任務;

物業維修崗位職責15

1、負責日常工程維修工作。

2、負責各類設施、設備的維修、保養工作，並認真做好有關記錄。

3、負責突發事件處理，採取應急措施，保證設施設備的正常運行。

4、負責巡查高低壓配電房，處理業主夜間突發報修工作。

5、協助上級做好本部門日常管理工作。

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Ⅱ 小區物業維修工崗位職責

小區物業維修工需要熟悉並了解停水、停電、電梯困人等事件的處理預案，發生情況立即按方案執行;如遇到電梯、中央空調、消防報警系統、變配電、水泵、閉路監控系統發生故障應及時聯系維保單位維修，並及時匯報。以下是我精心收集整理的小區物業維修工 崗位職責 ，下面我就和大家分享，來欣賞一下吧。

小區物業維修工崗位職責1

1、按照土建主管要求，按時保量完成當日當月的土建任務;

2、砌牆、粉牆、貼磚、工地管理;

3、做好下水道維護、疏通，化糞池的清理， 雨水 井的檢查等工作;

4、監督裝修改造級施工工程，及時發現並處理違章裝修現象;

5、負責公共場地設施和房屋本體工程土建部分的修繕與維護;

6、負責水電線路故障排查及維修;

7、負責小區公共區域地磚、牆面、天花等土建設施的維修和翻新工作;

8、負責向業戶提供戶內維修服務工作;

9、完成領導交辦的臨時工作，服從領導的安排。

小區物業維修工崗位職責2

1、定期巡視設備設施，保證區域的設備、供電狀態、線路運行安全正常;

2、負責設備維修保養工作;

小區物業維修工崗位職責3

1、定期對小區內的設備設施進行檢查並維修;

2、做好相關維修記錄;

3、完成領導交付的其他任務。

小區物業維修工崗位職責4

1、負責住宅/商業日常工程維修工作;

2、負責各類設施、設備的維修、保養工作，並認真做好有關記錄;

3、負責突發事件處理，採取應急 措施 ，保證設施設備的正常運行;

4、協助上級做好本部門日常管理工作。

小區物業維修工崗位職責5

1.熟悉小區供電、消防、機電設備等系統;

2.持有技術證書，熟悉掌握相應的專業知識和專業技能;

3.具有良好的溝通能力、執行能力和團隊合作精神，責任心強，能夠吃苦耐勞;

4.有較強的服務意識，應變能力強，工作嚴謹、敬業;

5.有水、電、採暖、門窗、園區內基礎設施等物業維修相關 經驗 ;

6.熟悉物業前期介入工作，提出物業需求建議。

7.較好的技術和較強的工作能力。

小區物業維修工崗位職責6

1、負責園區/售樓處電力設備、弱電設備維保修工作;

2、負責園區/售樓處消防設備、水暖設備維保修工作;

3、定期巡查園區/售樓處各項設備運轉情況，排布巡查計劃;

4、園區/售樓處設備突發事故處理與應急維修;

5.領導安排的其他事務。

小區物業維修工崗位職責7

1、負責項目電力系統、製冷設備、電梯、空調系統、弱電系統、消防報警系統、冷熱水系統等的運行管理工作。

2、熟悉了解門店各系統及設施設備的性能及注意事項，每天對門店公共區域對行巡檢，包括檢查各系統設備的運行情況。

3、保證設施設備的完好，並做好有關的記錄，發現問題及時解決，及時向管家提供系統運行狀態方面的准確信息。

4、保管好工程各系統機房鑰匙;保證各機房衛生、溫度、照明等符合標准。

5、定期對冷/熱水箱進行清洗消毒，並做好各類高空照明清潔工作。

6、平均每天計劃性的維修保養房間1-2 間，並填好房間維修保養檢查表。

7、負責協助店長做好節能管理，並做好能源的合理化使用記錄。

8、負責工程材料、配件的采購申報，並做好材料消耗統計報表。

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Ⅲ 物業維修包括哪些項目

問題一：小區物業現在的維修內容包括哪些 小區物業管理服務包括哪些？
一、綜合管理
小區規劃紅線范圍內，涉及共用財產和公共事務的管理
1、負責制定物業管理服務工作計劃，並組織實施;
2、每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃,組織實施;
3、白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴;夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場;
4、協助召開業主大會並配合其運作;
5、管理規章制度健全，服務質量標准完善，物業管理檔案資料齊全;
6、與業主簽定物業服務合同等手續;公開服務標准、收費依據及標准;
7、應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理;
8、全體員工統一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗;
9、每年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，徵求意見用戶不低於總戶數80%。
10、建立起應對各種公共突發事件的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具體措施等，一旦發生，能隨時投入運行。
二、房屋及小區共用部位共用設施設備日常維護
共用部位共用設施設備一般應包括的范圍的內容為准;不包括另行收費的設備設施，如電梯、水泵、暖氣等設備確保居住小區內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養護，包括：
1、樓房及小區內共用部位共用設施設備的日常養護和小修，執行《房屋及其設備小修服務標准》;
2、保證護欄、圍牆、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用;道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢;
3、確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損;
4、負責小區智能化設施的日常運行維護;
5、定期清洗外牆。
三、綠化小區規劃紅線范圍內的中心綠地和房前、屋後，道路兩側區間綠地
按園林局規定的《二級養護標准》養護。
四、保潔
小區規劃紅線以內，業主戶門以外維護和保持服務范圍內的清潔衛生,包括：
1、有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任范圍;
2、設定垃圾集納地點，並每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理;
3、每日對保潔服務范圍內的區域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物;
4、對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、牆壁等，進行一周一次清掃;
5、按 *** 有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠葯、消毒劑、除蟲劑;
6、在雨、雪天氣應及時對區內主路、幹路積水、積雪進行清掃。
7、發生突發公共衛生事件時，應迅速組織人員對物業的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業主的宣傳，維持正常的生活秩序。
五、公共秩序維護
小區規劃紅線以內，業主戶門以外公共區域的秩序維護和公共財產的看管，包括：
1、相對封閉：做到小區主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標志和防範措施;
2、維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進行管理，保持車輛行駛通暢;
3、看管公共財產：包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等;
4、夜間對服務范圍內重點部位、道路進行不少於一次的防範檢查和巡邏，巡邏不少於2人，做到有計劃、有記錄;
5、有發生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預案;發生時，應立即採取措施，並及時報警和配合公安部門進行處理。
六、停車管理
1、有健全的機動車、非機動車存車管理制度和管理方案;
2......>>

問題二：物業維修項目包括哪些 【專案簡介】 某舊式里弄小區有一位馮姓業主，因其住房逢雨便漏。經物業公司維修後不久，在下雨天仍舊漏水。馮某再次報修，物業公司答復說該物業維修項目不負責保修，若要繼續維修應支付維修費用。 【分析解答】 滬房地物（1997）954號文《關於〈上海市居住物業管理條例〉有關條文的應用解釋》中規定，物業維修項目實行質量保修制度，保修期一般為三個月。修復項目竣工以業主驗收簽字為准。其中，疏通項目的修理竣工以流水暢通為驗收合格標准，築漏項目以下一次下雨不漏為驗收合格標准。因修理質量引起的返修不得再收費。因此，本案中物業公司不能向馮某收取維修費。

問題三：物業費包括什麼服務項目 1物業共用部位、貳用設施設備的日常運行、維護；2物業管理區域清潔衛生，3物業管理區域綠化養護，4物業管理區域秩序維護。

問題四：小區物業現在的維修內容包括哪些 發生五種情況物業應進行緊急維修
1.電梯運行系統中涉及的設施設備存在安全隱患，電梯專業檢測機構出具整改通知書的；
2.給水排水系統中涉及的設施設備存在安全隱患，或發生故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門出具整改通知書的；
3.消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的；
4.屋頂、屋面、外牆面發生滲漏、地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經房管部門指定的房屋質量滲漏認定機構出具證明的；
5.房屋外牆存在脫落、剝落等隱患，經專業房屋質量檢測單位出具證明的。
小區若存在電梯安全隱患等五類情況，物業都應該進行緊急維修。

問題五：寫字樓物業維修會涉及到維修項目有哪些 免費項目主要是公共設施維護保養,包括公共燈具,娛樂設施,公共設施大修需要動用公共設施維修基金,個人部分的維修如果物業收費,只要是合理范圍內,是應該的,具體可以參考物價局批復的物業費用收費批復文件個人部分就是你的入戶門以內的部分,這還要去除你戶內公用的上下水主管道,強弱電線纜。

問題六：物業緊急維修的范圍有哪幾項內容 發生五種情況物業應進行緊急維修
1.電梯運行系統中涉及的設施設備存在安全隱患，電梯專業檢測機構出具整改通知書的；
2.給水排水系統中涉及的設施設備存在安全隱患，或發生故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門出具整改通知書的；
3.消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的；
4.屋頂、屋面、外牆面發生滲漏、地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經房管部門指定的房屋質量滲漏認定機構出具證明的；
5.房屋外牆存在脫落、剝落等隱患，經專業房屋質量檢測單位出具證明的。
小區若存在電梯安全隱患等五類情況，物業都應該進行緊急維修。

問題七：物業中維修范圍哪些由業主負責 業主家的維修是指業主自用部位的維修，在具體物業服務實踐中一般與公共部分相關的維修項目物業可以有償維修，如斷水、斷電、下水道阻塞、收費標准必須經過當地物價局同意，業主對自用部分的維修也可以委託社會服務機構維修，並不存在物業是否負責的問題，如果物業收費維修了就負責維修過項目的1-3個月的保修期。

問題八：小區物管服務項目有那些？ 小區物管服務的主要內容：
（1）房屋共用部位的維護與管理。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔；小區內組團及棟號有明顯標志及引路方向平面圖；房屋完好率達98%以上；無違反城市規劃的違章建築；房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達100%，並建立回訪制度和回訪記錄；房屋資料檔案齊全、管理完善，並建立住戶檔案等。
（2）房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。設備管理包括：小區內所有公共設備圖紙、資料檔案齊全，管理完善；設備良好，運行正常，無事故隱患，保養、檢修制度完備；有每日運行記錄，運行人員嚴格遵守操作規程及保養規范；電梯按照規定時間運行；居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施；二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全；消防系統設備完好無損，可以隨時啟用；鍋爐供暖、煤氣、燃氣運行正常，北方地區冬季供暖室內溫度不低於16度。
市政公用設施管理包括：小區內所有公共配套設施完好，不得擅自改變用途；共水、供電、通訊、照明設備齊全，工作正常；道路暢通，路面平坦；污水排放通暢等。
（3）環境衛生、綠化管理服務。環境衛生管理包括：小區內環境衛生設施完備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔設備；實行標准化的清掃保潔，垃圾日產日消；不得違反規定飼養家禽、家畜及寵物；房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得堆放雜物和佔用；居民日常生活所需商業網點管理有序，無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現象等。綠化管理包括：小區公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分布，花壇、樹木、建築小品配置得當；新建小區、舊區改造小區的公共綠地人均綠地面積應當符合國家規定的指標；綠地管理及養護措施落實，無破壞、踐踏和隨意戰友用現象等。
（4）小區內交通、消防和公共秩序等協助管理事項的服務。協助有關部門做好以下工作：保證小區內道路通暢，交通車輛管理運行有序，無亂停、亂放機動車、非機動車；小區基本實行封閉式管理；實行24小時保安制度；保安人員有明顯標志，工作規范，作風嚴謹；危及住戶安全處有明顯標志和防範措施；小區內無重大火災、刑事犯罪和交通事故等。搞好小區內的公共秩序，還要積極開展社區文化活動，如，小區訂有居民精神文明建設公約，居民能自覺遵守小區的各項管理制度；居民鄰里團結互助，文明居住，關心孤寡老人、殘疾人；管理單位定期組織開展健康有益的社區文化活動等。
（5）物業管理裝飾裝修管理服務，包括房屋裝飾裝修的申請與批准，以及對房屋裝飾裝修的設計、安全等各項管理工作。
（6）房屋共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的代管服務。即物業管理企業接受業主、業主委員會委託，對專項維修資金的管理工作。
（7）物業檔案資料的管理工作。
（8）代收代繳收費服務。

問題九：物業維修專項資金有哪些使用范圍？ 市物業維修專項資金管理中心收到的物業維修專項資金遵循金額儲存、業主共同所有、合理使用的原則。
用於房屋的公用部位，即住宅主體承重結構部位、戶外牆面、屋面、門廳、樓梯間、電梯間、走廊、通道等。
用於住宅或單幢住宅內的公用設施與設備，即開發建設單位已將建設費用分推進入住房銷售價格的共用的上（下）水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、樓道照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、小區圍牆、大門、物業管理用房、非經營性車場車庫、文體設施和共用設施設備等。供水管道限於每幢總水表與每戶分水表之間，供電線路限於每幢總電度與每戶分電度表之間，供電（水）一戶一表、電信線路、管道煤氣和有線電視線路除外。

問題十：物業管理的服務內容一般都包含些什麼？ 1、 清潔衛生管理。包括樓宇內公共樓道在內的公共地方的衛生清潔，垃圾清運以及經常性的保潔;
2、 綠化物日常維護管理。對綠化物進行定期修剪、施肥、更新，保持綠化物生長良好;
3、 治安管理。設專職保安人員堅持每天24小時的巡邏值班，保證住宅小區內的安全;
4、 維護公共蓄水池。樓內蓄水池應定期清洗消毒。保證住戶的飲水質量;
5、 水電管理。對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常保養，維持設備正常運行;
6、 排污設施管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池，確保正常使用;7、高層樓宇增設的服務項目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養，保證電梯正常運行;
8、 根據需要增設的其他服務項目。

Ⅳ 物業維修范圍包括哪些內容

1997年印發的《物業管理委託合同（示範文本）》的規定：「物業公司的維修義務是指對小區建築物公共部位的維修。共用部位包括房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶外牆面、屋面、樓蓋、屋頂傳達室及其他約定的公共部位。」

物業公司同樣負有維修義務：包括小區道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。業主所交納的物業費中，已經包含了對物業公司履行這類維修義務的費用

Ⅳ 物業負責維修范圍

不管是居住、商業、工業、政扒戚拆府等這些地方都會有物業，大家比較了解的就是小區物業，家裡煤氣和水電出現問題的時候都可以找物業，但是大家知道物業負責維修范圍有哪些嗎？下面小編為大家介紹介紹。

小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章物仔扮業負責維修范圍，物業在生活中就是服務每個業主的，有物業的小區和沒有物業的小區環境設施等方面都是有差別的。如需了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

Ⅵ 物業維修范圍包括哪些內容

物業維修范圍包括：設備維修與管理、建築、消防。

1、設備維修與管理：對公共供水、供電、供暖、空調、通風、通訊、燃料等設施進行保養、維修，使之保持良好的使用狀態。

2、建築：包括對小區內各類、各種用途房屋、建築物的公共部分的保養與維修。

3、物業對小區內的平行交通和垂直交通(電梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋頂等空間的清理、路燈的保養等。

4、消防：對消防制度的建立和執行、消防器材的設置、消防人員的管理等。

物業維修在物業管理中有重大的意義：

1、物業維修是延長物業使用壽命的保證，物業維修也是提高物業使用價值的保證，良好的物業維修能夠最大地發揮物業在生命周期的使用價值。

2、做好物業維修管理工作可以使業主安居樂業，方便業主工作和生活。

3、做好物業維修管理工作使國家節省大量的建房基金。

4、做好物業維修管理工作可以擴大物業企業的經濟效益。

5、物業維修管理與服務的完善可以給社會減輕就業壓力，創造更多的就業機會。

Ⅶ 小區物業維修要做哪些

一、 熟悉住宅區各類房屋的分布狀況，房屋內外結構，附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設備的性能和使用狀況。
二、 加強學習業務知識，能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖，管線大致系統圖，能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。三、 維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能，適應住宅區維修工作的需要。
四、 經常巡視住宅區，掌握公用設施的運行和完好狀況，如發現有損壞，隱患或其它不正常的情況，應及時組織人員搶修。 以確保公共設施完好，設備運轉正常。五、 經常巡視住宅區，保證上下水、排污管道暢通，按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，確保住宅區污水不外溢。
六、 維修工在維修樓面時，必須首先准確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。七、 電工必須持證上崗，並且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。 佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。
八、 維修給水管道，須關閉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。九、 愛護工具，在每次使用之後，必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。十、 向住戶提供免費或有償服務時，要求如下：1、 急修不過夜，小修小補應限時完成。
2、 上門維修佩戴工作牌，態度熱情、服務周到。3、 按管理處制定收費標准收費，並上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100—500元。4、 不得向住戶索要小費或好處，或者收費不開收據，更不能多收、少收、不收費。
違者按應收取額的10倍處罰。5、 遵守住戶的要求未經同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。 6、 不得在住戶家裡亂翻東西、若有偷竊行為，一經發現，立即送派出所處理，管理處給予辭退。
7、 不得在維修家用電時，偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失，一經發現，除責令其賠償相應的損失外，管理處給予辭退處理，情節嚴重者送交公安機關處理。十一、 完成主管交代的其他任務。

Ⅷ 物業維修職責范圍

物業維修需要經常巡視住宅區,掌握公用設施的運行和完好狀況,如發現有損壞,隱患或 其它 不正常的情況,應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好,設備運轉正常;以下是我精心收集整理的物業維修職責范圍，下面我就和大家分享，來欣賞一下吧。

物業維修職責范圍1

1. 負責本商場內所有強電設備包括但不限於變電設備、高低壓配電系統、電氣設備等的日常監控、巡檢、記錄、維護、 修理 、管理等工作。

2. 配合上級制定電氣設備的年度、月度預防性維修保養計劃，並按照計劃進行維護保養工作。

3. 協助上級做好本商場電氣設備技術資料、圖紙的收集整理和管理工作。

4. 每日巡檢商場內變壓器室、高低壓配電室、其他電氣設備是否運行正常，狀況良好

5. 嚴格執行電氣設備保養制度和操作規程，認真做好各項運行記錄。發現異常，及時處理。

6. 每日定時開啟、關閉設備電力系統。

7. 嚴格執行交接班制度，交班時應將當班問題交待清楚確保在崗時不出現任何問題，工作日清日結。

8. 根據維修工作單對報修事項進行維修，並填寫完成維修工作單。

9. 按照經營需要，提出更新改造設備的合理化建議，並協助安裝、調試、驗收及使用。

10. 積極配合保養商對設備進行日常維修和保養，監督維修保養質量，嚴格做好測試和驗收工作。

11. 跟進施工隊進行施工的相關項目整改工程。

12. 負責對二次裝修工程進行相關系統設備部分的監督、管理、驗收。

13. 熟悉CAD並可運用。

物業維修職責范圍2

1、組織對項目內安裝的電梯進行驗收並投入正常使用;

2、持證上崗，熟悉電梯的安全使用與操作工作;

3、在操作使用過程中發現問題及故障要及時報修、匯報上級領導;

4、監督維保單位的保養及維修工作;

5、做好設備的完好准備，每年向質檢部門申報年檢;

6、保管好電梯的技術文件，保管好各項維修記錄;

7、完成領導交待的其它事項。

物業維修職責范圍3

1、商家的入住驗房、退房驗收; 2、商家的水電供應日常維修及更換;

3、負責園區內設施設備的維護工作以及商家的報修和公共區域的巡查維修。

4、參加設備故障的搶修工作，及時排除設備故障，確保市場內的設備保持良好運行狀態。

5、公共區域和商家的基本維修;

6、園區內道路和房屋建築修繕事項

7、完成園區進變壓器以外水電設施與設備(含管網、線路及配電設備等)市政管網的維修、維護、和關系協調工作。

8、園區內的建築、道路、圍牆等公共設施的管理、維修、保養及更換工作;

9、園區內 雨水 及下水排放系統的管理、疏通及維護;

10、全區化糞池的管理、清掏及維護工作;

11、定期或不定期對設施、設備進行全面巡查、檢查及保養，發現問題及時處理;

物業維修職責范圍4

1. 負責項目供配電系統、給排水系統、空調系統等設備設施的運行和一般性維護。

2.負責管轄區域24小時值班監控設備運行狀況，按規定時間認真巡查各個系統設備的運行情況，並按質按量認真做好設備的運行記錄。配合供水、供電、通訊等業務單位的維修檢查工作並做記錄，發現問題及時處理。

3.巡查、監理二次裝修施工情況，按照方案施工，如遇違反有關施工規定的，應及時糾正其違規行為，並做好記錄，以便日後跟進處理。

4.負責管轄區域的水電表抄錄;

5.負責設備的定期保養計劃，易耗品、材料采購計劃等。

6.負責管轄區域的巡檢工作並做好記錄。

7.完成上級領導交給的其它工作任務。

物業維修職責范圍5

1、服從部門負責人的工作安排，准守紀律，樹立良好的服務意識;

2、負責住宅區域的維修工作，熟悉區域內公用配套設施設備的種類、分布，掌握各類線路的布局、走向及其維修保養 方法 ;

3、對物業管理區域經常巡查，發現公用設施損壞、隱患或其他異常應及時給予維修，保障公共設施設備的正常運行;

4、接到客戶報修，按照規定及時趕到現場，排除故障;

5、發現電氣設備故障時，應及時向部門負責人匯報，組織人員維修，分析故障原因;

6、發揮工作主動性，完成領導交辦的其他工作。

物業維修職責范圍6

1、負責設備日常維護;

2、負責對設備、設施進行安全檢查;

3、進行綜合維修的日常工作。

物業維修職責范圍7

1、負責日常工程維修工作。

2、負責各類設施、設備的維修、保養工作，並認真做好有關記錄。

3、負責突發事件處理，採取應急 措施 ，保證設施設備的正常運行。

4、負責巡查高低壓配電房，處理業主夜間突發報修工作。

5、協助上級做好本部門日常管理工作。

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