『壹』 房屋保修期到期如何獲得賠償
房屋過了保修期賠償的解決是可以向業主委員會或物業管理單位反映請求賠償。房屋專有部分由業主自行維修，房屋共有部分或共用設施設備可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或業主大會審核同意使用。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
『貳』 業主家的自用部分維修物業管理條例是怎麼規定的
1
、按照國家和本市有關物業管理的技術標准和行業規范以及雙方簽
訂的合同進行管理、提供專業化的服務。
2
、檢查監督物業管理公司履行物業維修的情況。
3
、甲方物業主管有權隨時對物業公司維修服務質量進行監督檢查和
定期考核，
發現質量問題要求物業公司返工或改進，
直至達到質量標
准。
4
、培訓物業公司維修人員遵守國家法律法規和甲方物業主管相關制
度，樹立良好的文明舉止和形象，愛護廠區內的設施。
5
、物業維修工作未能達到合同約定的管理目標，甲方物業主管有權
要求物業公司在三十天內限期整改，
造成賓士公司經濟損失的，
物業
公司應給予經濟賠償。
6
、對物業公司派出的主要管理人員，不能達到服務要求的，甲方物
業主管有權提出更換建議。
7
、
接受甲方物業主管的監督，
每季度向甲方物業主管人員匯報維修
工作情況。
8
、
負責編制和提供物業維修管理年度管理計劃、價格結構。
9
、
物業公司維修人員應遵守甲方物業主管各項安全規章制度，
違反
安全規章制度，物業公司承擔一切責任。
10
、完成甲方物業主管規定的作業項目和標准，確保服務質量，達到
甲方滿意。
11
、物業公司維修人員要統一著裝，衣帽整潔，佩帶本公司名牌。
12
、
物業公司維修員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，
物業公司
現場負責人應接受甲方物業主管人員的監督指導，
並按
甲方物業主管人員的服務標准進行檢查、改進。
13
、
物業公司員工發生工傷事故全部責任和費用由物業公司承擔，
如
因用工不當，給甲方造成損失由物業公司承擔。
14
、物業公司在承包的范圍內，因工作未達到質量標准，被有關社會
職能部門（環衛、城管等）處罰，該罰款由物業公司承擔。
15
、
物業公司在工作中未達到質量標准
（實際上經過限期整改可以達
到質量標準的）
，經甲方書面或口頭通知，應立即改進。
16
、物業公司教育維修人員愛護辦公樓內建築物及室內外各種設施，
注意節水節電。物業公司在日常工作中不慎給公共設施、材料、物品
造成損失，物業公司應承擔賠償責任。
『叄』 鎴垮眿婕忛洦閫犳垚鎹熷け璇ヨ皝璧斾粯
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『肆』 房屋維修責任是怎樣劃分的
具體需要看雙方的合同約定，一般由出租方對主體結構進行維修。