A. 維修基金怎樣申請使用
1、在交房前購房者就應該交納房屋維修基金
首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2、房屋維修基金還包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金
房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
維修基金如何申請使用？
維修基金的使用分為一般情況和緊急情況兩種：
1、一般情況
由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全和設備管理部門申請；審核通過後維修基金劃轉至維修單位。
2、緊急情況
如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過。而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內（指工作日）辦理支付。
哪些情況可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。
所謂的公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）；戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
根據建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
此外，據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
B. 怎樣申請房屋維修基金 房屋維修基金怎麼用
買房者都知道，要看好一套房，需要看很多樓盤，不斷比較來決定買哪個樓盤的房子。不僅如此，買房的手續也非常多，尤其是確定之後還得交納各種費用，其中就有一項房屋維修基金，對於不了解的人都會疑惑房屋維修基金是什麼，怎樣申請房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用？下面我為大家整理了相關資料，分享給大家。
怎樣申請房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權者。
維修基金如何申請使用呢？根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2／3以上的業主且占總人數的2／3以上的業主討論通過使用建議。
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用的方案。
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產主管部門申請列支。
5、房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
房屋維修基金怎麼用
什麼情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
以上就是關於怎樣申請房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用等相關問題的解答。廣大的消費者注意了，房屋維修基金好繳納，因為一旦房子過了保修期，出現問題，很難讓開發商承擔責任，了解房屋維修基金的內容是關繫到購房者的切身利益的，因此，了解房屋維修基金的相關知識，對於了解購房者依法享有的權利，必要時維護自己的合法權益是非常有必要的。
C. 小區維修基金維修項目流程需要什麼手續去房管局復印
一、小區維修基金使用流程
在申請時，已成立業主委員會的，業主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續。申報時需提供2/3以上的業主同意簽字和維修預算；沒有成立業主委員會，已實施物業管理或者有房屋管理單位的，物業服務企業或房屋管理單位可以作為被委託申請單位辦理維修基金使用申請手續；沒有成立業主委員會，沒有實施物業管理，也沒有房屋管理單位的，由轄區社區作為申請主體辦理維修基金使用申請手續。申請房屋維修基金材料需遞交給市住房保障和房產管理局，經工作人員審核。申請房屋維修基金的公共設施維修費用金額不能太小，且申請的業主至少要以單元或樓為單位，不能只是個別住戶。
具體流程如下：1、制定維修以及更新、改造的方案；2、徵得業主的同意；3、辦理備案；4、頭次開戶；5、資金劃轉；6、竣工驗收；7、結算審核。
二、什麼時候可以使用維修基金？
據了解，物業在這些情況下就可以使用房屋維修基金：垃圾通道、照明、消防設施、路燈、井、照明、排煙排氣通道、天線、避雷裝置、郵政信箱、建築智能化系統、消防控制系統、消防器具以及共用設施設備使用的房屋出現了瑕疵的時候就可以使用。
房屋共用部位包括：承重牆體、小區的基礎、屋頂、柱樓板等一些基本結構的部位，同時也包括走廊通道、大堂、門廳等通行部分，避難層、設備層等結構部分。
D. 如何申請維修基金
一、申請使用物業專項維修資金的條件
根據《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規，使用專項維修資金有明確的條件和程序。
1、使用專項維修資金的前提是該房屋已經交存了住宅專項維修資金，沒有交存就沒有使用。
2、使用專項維修資金還要同時符合以下條件：
第一，需要維修的部位屬於業主共有部位和共有設施設備。
第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發公司應當承擔的保修期。樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。如果交付時間早於備案時間，則以備案日期開始計算。如果備案時間早於房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。
第三， 需要維修的項目屬於重大修繕項目。具體到樓頂漏水項目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達到這個指標，則屬於日常維修或小修項目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項維修資金，日常維修或小修項目，該小區有物業公司的，應當由物業公司負責維修，物業費已經包含日常維修或小修費用；該小區沒有物業公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。
第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項目，還應當經本小區內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意使用專項維修資金。如果小區成立了業主大會，建立了該小區
的專項維修資金具體管理制度，並且這個具體的管理制度經本小區內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，則可以按照小區專項維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。
二、申請使用物業專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序：
一是編制維修項目預算和與維修施工單位草簽維修合同。
二是使用申報。向區住建局物業管理科提出使用申請。
三是主管部門對照使用條件進行初步審查。
四是召開業主大會或者按小區維修資金管理制度的約定條件進行業主投票表決，街道或社區指導監督業主大會和業主委員會進行投票表決。
五是業主大會同意後，由申報人組織維修和竣工驗收。
六是主管部門按預先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，並留存保修期內的質保金直到保修期滿後支付。
三、使用住宅專項維修資金的申報主體
一般情況下，成立了業主大會和業主委員會的，應當首先由業主委員會向主管部門提出使用申請；沒有業主委員會但有物業公司的，應當由物業公司提出申請；既未成立業主大會和業主委員會，又沒有物業公司管理的小區，受屋頂漏水影響的業主可以向所在街道報告，由街道指定機構或所在社區來申請使用。當然，業主也可以直接在小區內組織其他業主聯名提出使用申請，但聯名簽署的業主人數應當達到小區業主總人數20%以上。
E. 請問房屋公共維修基金怎麼樣才能申請到
維修基金專項用於住宅(商業也有)共用部位共用設施設備保修期滿後的除日常運行維修養護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。使用該專項資金一般要由該區業主委員會向當地維修基金監管部門（各地可能有所不同）提出申請，其中應該包含申請目的、使用計劃、施工單位資質、施工方案等等吧，個人是申請不了的，怎麼用請看下面詳細介紹（各各城市與以下條款基本相似）：
第一條 為加強住宅共用部位、共用設施設備維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據建設部、財政部《關於印發〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房[1998]213號）及市房地局、市房改辦、市財政局《關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）的規定，制定本辦法。
第二條 本市行政區域內按市房地局、市房改辦、市財政局《關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》及其他規定歸集的住宅公共維修基金的使用和管理，均適用本辦法。
第三條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負責指導、協調公共維修基金的使用管理工作。
市財政局負責公共維修基金使用管理的監督工作。
維修基金管理依「專戶存儲，專款專用，按幢設帳，核算到戶」的原則進行管理。
第四條 維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程。
本辦法所稱住宅共用部位共用設施設備是指住宅樓房內或物業管理區域內屬全體產權人或部分產權人共同所有且使用的房屋的有關部位及設施設備。共用部位共用設施的項目應依照本市住宅公用建築面積分攤原則在《物業管理公約》約定。沒有約定的，參照本辦法附件一執行。
住宅共用部位共用設施設備的維修工程是指除日常運行維修養護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國土房管局及其他部門頒布的規范為准。
第五條 物業管理委員會（以下簡稱「管委會」）成立後，由管委會代表物業管理區域內的全體產權人向市國土房管局指定的銀行開立帳戶存儲。管委會申請開戶時，應填寫《物業管理委員會維修基金開戶申請表》（見附件二），並提交下列材料：
1．開戶申請書；
2．管委會成立的批准文件；
3．產權人分戶清冊；
4．管委會主任私章和管委會的印鑒；
5．物業管理服務委託合同。
管委會委託物業管理企業辦理開戶手續時，還應提交書面委託書。
第六條 管委會成立前（即維修基金代管期間），維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照下列程序辦理：
1．物業管理企業應委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算；
2．經中介機構認定後，物業管理管理企業方可進行維修工程。
3維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。
4．物業管理企業持維修工程結算發票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。
第七條 管委會成立後，物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修（包括大修、中修、更新、改造）計劃及經費預算，報管委會批准後執行。維修項目完成後，物業管理企業持管委會批準的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續；管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。
凡有下列情況之一的，除經管委會同意外，還應報區縣國土房管局備案；
1．一次支取維修基金10萬元以上50萬元以下的；
2．一年內支取兩次維修基金的；
凡有下列情況之一的，管委會應召開業主大會作出支出決議後，報區縣國土房管局備案：
1．一次支出維修基金50萬元以上的；
2．一年內支取維修基金三次及三次以上的；
3．一年內支取維修基金數額占維修基金總額30%以上的。
物業管理企業到銀行支取費用時，必須憑管委會印章和區縣國土房管局備案證明。
第八條 住宅共用部位共用設施設備須進行維修工程的，屬人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金；
無法確定責任人的，按照受益人原則分攤：
1．物業管理區域內住宅樓房外的共用設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理的部分外，其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤；
2．住宅樓房內的共用部位共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；
3．一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬於一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；在一棟住宅內，專屬於一層住宅內全體產權人使用的設施設備的維修費用由該層住宅內的全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；
開發企業應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例，承擔維修費用。
第九條 如一幢樓房的維修基金經使用後，不足首次歸集額的10%時，管委會應提議續籌。續籌標准及辦法由管委會決定。續籌金額一般應由產權人按所擁有的建築面積分攤。續籌基金匯總後應及時交存到代管單位，計入管委會帳戶和產權人明細戶。
利用產權人共有部位共有設施設備進行經營活動的凈收益，應存入維修基金專戶，分攤後計入物業管理區域內的產權人明細戶，用於物業管理區域內共用設施的維修工程。
第十條 管委會合並、分立或撤消時，應憑區縣國土房管局批准證明及產權人明細戶清單，到代管單位辦理合並、分立或撤消管委會帳戶手續。
產權人變更時，維修基金產權應同時變更。原產權人或變更後的產權人應持轉讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，並由管委會到代管單位辦理產權人明細戶更名手續。維修基金由轉讓雙方按明細戶內的帳面余額進行結算。
產權人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續。經管委會出具證明後，到代管單位按維修基金明細戶帳面余額提取。其中，屬於公有住房售後維修基金的，應按售房單位和個人累計交納的比例分別退還。
第十一條 代管單位應建立本物業區域內的維修基金查詢制度，接受產權人對其維修基金明細戶的查詢。
管委會應在每年年底對維修基金的收支及余額狀況予以公布，包括：（1）維修基金的使用及分攤情況，包括維修工程項目內容、維修總費用及各產權人分攤的費用；（2）維修基金總帳余額；（3）維修基金明細帳余額。
第十二條 維修基金閑置時，經產權人大會批准，物業管理委員會可購買國債或法律法規規定的其他范圍，嚴禁挪作他用。
第十三條 1999年1月1日前，未建立公共維修基金的住宅，產權人應補建維修基金，按每月0.60元/平方米的標准交納，具體補建辦法另行制定。產權人已交納的房屋大、中修費（扣除已用於維修費用），物業管理啟動性經費應納入公共維修基金管理,並按建築面積比例計入各產權人明細帳。
第十四條 物業管理委員會和物業管理企業應建立公共維修基金管理制度，並自覺接受財政主管部門的監督。
第十五條 本辦法由市國土資源和房屋管理局、市住房制度改革辦公室、市財政局按各自職責解釋。
第十六條 本辦法自2002年7月1日起實行。原有的有關政策和規定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為准。
附件一：共用部位共用設施設備一般應包括的范圍
附件二：管委會開戶申請表（略）
附件三：維修基金使用申請表（略）
附件一： 共用部位共用設施設備一般應包括的范圍
房屋的承重結構（包括住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋等）、非承重結構的分戶牆外牆面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產權人分界點至戶表盤（計費電表除外）之間的供電線路。
共用設施設備系統：電梯系統、消防系統、保安系統、中央監控系統、供水系統、中央空調系統、天線接收系統。
物業管理區域內的物業管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施、物業管理區域的外圍護欄及圍牆；
F. 涓撻」緇翠慨璧勯噾鎬庢牱鐢寵
灝卞湪浜轟細鐢熺棶涓鏍鳳紝澶у跺眳浣忕殑妤肩洏鍒頒簡涓瀹氱殑騫撮檺涔熼渶瑕佺淮淇涓庝繚鍏伙紝鍦ㄧ淮淇涓庝繚鍏葷殑榪囩▼涓灝辮佽繍鐢ㄥ埌涓撻」緇翠慨璧勯噾錛岄偅涔堬紝涓撻」緇翠慨璧勯噾鎬庢牱鐢寵?澶у舵潵鐪嬬湅涓嬮潰鏂囩珷鎵榪板惂銆
涓撻」緇翠慨璧勯噾鎬庢牱鐢寵
浣忔墍涓撻」淇鐞嗚祫閲戞槸涓撻」鐢ㄤ簬浣忔墍鍏辯敤閮ㄤ綅銆佸叡鐢ㄨ懼囪懼囦繚淇鏈熸弧鍚庣殑淇鐞嗗拰鏇存柊鏀歸犵殑璧勯噾銆
浠涔堢姸鍐典笅鑳藉熻鋒眰緔ц揩榪愮敤鎴誇駭淇鐞嗚祫閲?1銆佺數姊浣撶郴璁懼囪懼囧瓨鍦ㄥ畨鍏ㄥ嵄闄╂垨鍑虹幇姣涚棶錛岀粡鐢墊璐ㄧ洃閮ㄥ垎鎴栨嫻嬪畨鎺掓嫻嬫竻鏅拌佹眰緔ц揩淇鐞嗘垨鏇存崲闆墮儴浠舵垨紺懼尯灞呭斾細鍑哄叿鐜板満鎵胯よ瘉鏄庣殑;2銆佹秷闃蹭綋緋昏懼囪懼囧瓨鍦ㄥ畨鍏ㄥ嵄闄╂垨鍑虹幇姣涚棶錛岀粡鍏瀹夋秷闃插畨鎺掓垨鍏瀹夋淳鍑烘墍鍑哄叿鏁存敼閫氬憡涔︼紝紜闇緔ц揩淇鐞嗘垨鏁存敼鎴栫ぞ鍖哄眳濮斾細鍑哄叿鐜板満鎵胯よ瘉鏄庣殑;3銆佺粰姘存帓姘翠綋緋昏懼囪懼囧瓨鍦ㄥ畨鍏ㄥ嵄闄╂垨鍑虹幇姣涚棶錛屽艦鎴愬ぇ闈㈢Н鍋滄按鎴栨弧婧㈢瓑錛岀粡褰撳湴鏉(灞)姘戝斿憳浼氭淳浜轟細鍚岄儴鍒嗚幏鐩婁笟涓葷幇鍦烘壙璁ゅ苟涔﹂潰璇佹槑浜嬪疄鐨;4銆佹埧欏躲佸眿闈銆佸栧欏嚭鐜版笚婕忋佸湴涓嬪ょ獊鍙戠Н姘達紝涓ュ郴褰卞搷涓氫富鎴誇駭姝ｅ父榪愮敤錛岀粡褰撳湴鏉(灞)姘戝斿憳浼氭淳浜轟細鍚岄儴鍒嗚幏鐩婁笟涓葷幇鍦烘壙璁ゅ苟涔﹂潰璇佹槑浜嬪疄鐨;5銆佹埧浜у栧欏瓨鍦ㄨ劚钀姐佽劚钀界瓑鍗遍櫓錛岀粡褰撳湴鏉(灞)姘戝斿憳浼氭淳浜轟細鍚岄儴鍒嗚幏鐩婁笟涓葷幇鍦烘壙璁や功闈㈣瘉鏄庝簨瀹炵殑;6銆佸憟鐜板叾瀹冨彲鑳戒細涓ュ郴鍗卞強浜鴻韓瀹夊叏鐨勬櫙璞★紝緇忓綋鍦版潙(灞)姘戝斿憳浼氭淳浜轟細鍚岄儴鍒嗚幏鐩婁笟涓葷幇鍦烘壙璁や功闈㈣瘉鏄庝簨瀹炵殑銆
涓撻」緇翠慨璧勯噾鐢寵瘋佺煡閬撳摢浜璇鋒眰浣忔墍涓撻」淇鐞嗚祫閲戠殑紼嬪簭鏄浠涔?涓鑸鐘跺喌涓嬶紝璇鋒眰浣忔墍涓撻」淇鐞嗚祫閲戠殑紼嬪簭涓:(1)鎷熷畾鏂規堛傝鋒眰浜烘嫙瀹氥婁慨鐞嗗拰鏇存柊銆佹敼閫犳柟妗堛;(2)涓氫富鎵胯ゃ傝鋒眰浜烘寔銆婁慨鐞嗗拰鏇存柊銆佹敼閫犳柟妗堛嬪悜鍖轟綇鎵紜淇濆拰鎴誇駭澶勭悊灞鎻愬嚭榪愮敤璇鋒眰錛岃鋒眰鏉愭枡濂戝悎瑙勫垯鐨勶紝璇鋒眰浜哄皢銆婁慨鐞嗗拰鏇存柊銆佹敼閫犳柟妗堜功闈㈡壙璁ゆ槑緇嗚〃銆嬮佷笟涓繪壙璁;(3)鏂規堝叕紺恆傜粡浣忔墍涓撻」淇鐞嗚祫閲戝垪鏀瑙勬ā鍐呬笓鏈夐儴鍒嗗崰淇寤虹墿鎬婚潰縐涓夊垎涔嬩簩浠ヤ笂鐨勪笟涓諱笖鍗犳諱漢鏁頒笁鍒嗕箣浜屼互涓婄殑涓氫富涔﹂潰絳懼瓧緇忓線鍚庡皢璇鋒眰鏉愭枡鍦ㄥ皬鍖哄唴鍏紺7鏃;(4)鍏紺烘湡婊★紝涓氫富鏃犺〃榪版垨琛ㄨ堪浜烘暟鏈瓚呰秺浣忔墍涓撻」淇鐞嗚祫閲戝垪鏀瑙勬ā鍐呬笓鏈夐儴鍒嗗崰淇寤虹墿鎬婚潰縐涓夊垎涔嬩竴浠ヤ笂鐨勪笟涓諱笖鍗犳諱漢鏁頒笁鍒嗕箣涓浠ヤ笂鐨勪笟涓伙紝甯備綇鎵涓撻」淇鐞嗚祫閲戝勭悊閫氬憡涓撴埛閾惰屾嫧嬈俱傛湭鏂藉伐鍓嶅厛鏉ヨ鋒眰淇鐞嗚祫閲戠殑錛屽厛鎷ㄤ粯鏍稿噯閲戦濈殑30%錛岀ｅ伐媯楠屽悗錛屽啀鎷ㄤ粯浣欐俱傝鋒眰鍓嶇幇宸茬ｅ伐鐨勶紝灝嗘牳鍑嗛噾棰濅竴嬈℃ф嫧浠樺埌浣嶃
緔ц揩鐘跺喌涓嬶紝淇鐞嗚祫閲戣鋒眰榪愮敤紼嬪簭涓猴細(1)浜斿尯鎴跨￠儴鍒嗗彈鐞嗚鋒眰;(2)璇鋒眰浜哄畨鎺掓柦宸ュ強絝ｅ伐媯楠;(3)鐜板満鏍稿瑰拰璧勯噾鍒掕漿銆
鎴誇駭榪囨埛浣忔墍涓撻」淇鐞嗚祫閲戞槸鍚﹁兘鍙栧嚭?涓嶈兘鍙栧嚭銆傛埧浜ц繃鎴峰悗浣忔墍涓撻」淇鐞嗚祫閲戝簲榪囨埛鍒版柊涓氫富鍚嶄笅銆備綇鎵涓撻」淇鐞嗚祫閲戜粈涔堢姸鍐典笅鑳藉彇鍑?鎴誇駭鍥犳媶榪佹垨鍏朵粬鍘熷洜鐏澶便傛庢牱鏌ヨ㈣嚜宸辮處鎴蜂笂鐨勪綇鎵涓撻」淇鐞嗚祫閲?涓氫富鍙鎸佹煡璇㈠崱鍒頒氦瀛橀摱琛岀殑緗戠偣鑷鍔╃粓絝鏌ヨ㈡垨鍒板競浣忔墍涓撻」淇鐞嗚祫閲戝伐浣滅獥鍙ｆ煡璇銆
鐪嬩簡灝忕紪涓婇潰涓哄ぇ瀹惰茬殑涓撻」緇翠慨璧勯噾鎬庢牱鐢寵鳳紝澶у跺傛灉灞呬綇鐨勫皬鍖洪渶瑕佺淮鎶わ紝灝卞彲浠ユ寜鐓т笂闈㈢殑嫻佺▼鏉ュ姙鐞嗕簡銆
G. 緇翠慨鍩洪噾濡備綍鐢寵
鐗╀笟鏈嶅姟浼佷笟鏍規嵁緇翠慨鍜屾洿鏂般佹敼閫犻」鐩鎻愬嚭浣跨敤寤鴻錛涙病鏈夌墿涓氭湇鍔′紒涓氱殑錛岀敱鐩稿叧涓氫富鎻愬嚭浣跨敤寤鴻銆傛彁鍑虹殑浣跨敤寤鴻搴斿綋鍦ㄦ墍娑夊強涓氫富鐨勫叕鍏辨椿鍔ㄥ尯鍩熶簣浠ュ叕紺恆
浣忓畢涓撻」緇翠慨璧勯噾鍒楁敮鑼冨洿鍐呬笓鏈夐儴鍒嗗崰寤虹瓚鐗╂婚潰縐涓夊垎涔嬩簩浠ヤ笂鐨勪笟涓諱笖鍗犳諱漢鏁頒笁鍒嗕箣浜屼互涓婄殑涓氫富璁ㄨ洪氳繃浣跨敤寤鴻銆
鐗╀笟鏈嶅姟浼佷笟鎴栬呯浉鍏充笟涓葷粍緇囧疄鏂戒嬌鐢ㄦ柟妗堛
鐗╀笟鏈嶅姟浼佷笟鎴栬呯浉鍏充笟涓誨悜甯備綇鎴誇繚闅滄埧浜х＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢寵鳳紝緇忓℃牳絎﹀悎鏉′歡鐨勶紝鎸夊伐紼嬭繘搴﹀畾鍚戝垎鏈熷垝杞浣忓畢涓撻」緇翠慨璧勯噾銆
宸ョ▼絝ｅ伐楠屾敹鍚堟牸鍚庯紝鐗╀笟鏈嶅姟浼佷笟鎴栬呯浉鍏充笟涓誨埌甯備綇鎴誇繚闅滄埧浜х＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊浣忓畢涓撻」緇翠慨璧勯噾緇撶畻鎵嬬畫銆
浠涔堟槸鎴垮眿緇翠慨鍩洪噾錛
鎴垮眿緇翠慨鍩洪噾鍙堢О浣忓畢涓撻」緇翠慨璧勯噾鎴栧叕鍏辯淮淇鍩洪噾錛屾槸鎴垮眿璐涔頒漢鍦ㄨ喘鎴挎椂渚濇嵁鎵璐鎴垮眿闈㈢Н鎴栨寜璐鎴挎句竴瀹氭瘮渚嬩氦瀛樼殑璧勯噾錛屽彲浠ラ氫織鍦版妸榪欑瑪璧勯噾鐞嗚В涓烘埧灞嬬殑鍏昏侀噾銆備綇瀹呬笓欏圭淮淇璧勯噾涓鑸鎯呭喌涓嬬敱寮鍙戝晢浠ｆ敹錛屽啀鐢卞紑鍙戝晢杞浜よ嚦褰撳湴鏀垮簻鐨勭淮淇璧勯噾綆＄悊閮ㄩ棬銆
鎴垮眿緇翠慨鍩洪噾鐢ㄤ簬浣忓畢鍏辯敤閮ㄤ綅銆佸叡鐢ㄨ炬柦璁懼囦繚淇鏈熸弧鍚庣殑緇翠慨鍜屾洿鏂般佹敼閫犮傛瘮濡傦紝鎴垮眿闃叉按宸ョ▼淇濅慨鏈熸弧鍚庡嚭鐜頒簡婕忔按鐨勬儏褰錛涘崟鍏冪數姊淇濅慨鏈熸弧鍚庨渶瑕佽繘琛岀淮淇鎴栨敼閫狅紱灝忓尯鐨勬秷闃茶炬柦璁懼囬渶瑕佺淮淇鎴栨敼閫狅紱灝忓尯鐨勬薄姘寸￠亾鍑虹幇鐮磋傜瓑絳夊彲浠ヤ嬌鐢ㄣ
濡備綍鎵嶈兘鍚鐢ㄦ埧灞嬬淮淇鍩洪噾錛
鏍規嵁銆婁綇瀹呬笓欏圭淮淇璧勯噾綆＄悊鍔炴硶銆嬭勫畾錛屾埧灞嬬淮淇鍩洪噾鐨勫惎鐢ㄥ繀欏誨崰寤虹瓚鐗╂婚潰縐涓夊垎涔嬩簩浠ヤ笂鐨勪笟涓諱笖鍗犳諱漢鏁頒笁鍒嗕箣浜屼互涓婄殑涓氫富鍚屾剰錛屽嵆鎵璋撶殑鈥滃弻2/3鍘熷垯鈥濓紝鐒跺悗鎶ユ埧綆￠儴闂ㄥ囨堝℃牳錛岄氳繃鍚庡嵆鍙鏀鍙栦嬌鐢ㄣ備竴鑸鎯呭喌涓嬶紝鍑虹幇浠ヤ笅闂棰樺彲浠ヤ嬌鐢ㄦ埧灞嬬淮淇鍩洪噾錛
1銆佺數姊緋葷粺璁炬柦璁懼囧瓨鍦ㄥ畨鍏ㄩ殣鎮ｆ垨鍙戠敓鏁呴殰
緇忕數姊璐ㄧ洃閮ㄩ棬鎴栨嫻嬫満鏋勬嫻嬫槑紜瑕佹眰緔фョ淮淇鎴栨洿鎹㈤浂閮ㄤ歡鎴栫ぞ鍖哄眳濮斾細鍑哄叿鐜板満紜璁よ瘉鏄庣殑錛涙垨緇忓叕瀹夋秷闃叉満鏋勬垨鍏瀹夋淳鍑烘墍鍑哄叿鏁存敼閫氱煡涔︼紝紜闇緔фョ淮淇鎴栨暣鏀規垨紺懼尯灞呭斾細鍑哄叿鐜板満紜璁よ瘉鏄庣殑錛
2銆佺粰姘存帓姘寸郴緇熻炬柦璁懼囧瓨鍦ㄥ畨鍏ㄩ殣鎮ｆ垨鍙戠敓鏁呴殰
閫犳垚澶ч潰縐鍋滄按鎴栨弧婧㈢瓑緇忓綋鍦版潙錛堝眳錛夋皯濮斿憳浼氭淳浜轟細鍚岄儴鍒嗗彈鐩婁笟涓葷幇鍦虹『璁ゅ苟涔﹂潰璇佹槑灞炲疄鐨勶紱
3銆佸眿欏躲佸眿闈銆佸栧欏彂鐢熸笚婕忋佸湴涓嬪ょ獊鍙戠Н姘
涓ラ噸褰卞搷涓氫富鎴垮眿姝ｅ父浣跨敤錛岀粡褰撳湴鏉戱紙灞咃級姘戝斿憳浼氭淳浜轟細鍚岄儴鍒嗗彈鐩婁笟涓葷幇鍦虹『璁ゅ苟涔﹂潰璇佹槑灞炲疄鐨勶紱
4銆佹埧灞嬪栧欏瓨鍦ㄨ劚钀姐佸墺钀界瓑闅愭偅
緇忓綋鍦版潙錛堝眳錛夋皯濮斿憳浼氭淳浜轟細鍚岄儴鍒嗗彈鐩婁笟涓葷幇鍦虹『璁や功闈㈣瘉鏄庡睘瀹炵殑錛
5銆佸嚭鐜板叾瀹冨彲鑳戒細涓ラ噸鍗卞強浜鴻韓瀹夊叏鐨勬儏褰
緇忓綋鍦版潙錛堝眳錛夋皯濮斿憳浼氭淳浜轟細鍚岄儴鍒嗗彈鐩婁笟涓葷幇鍦虹『璁や功闈㈣瘉鏄庡睘瀹炵殑銆
H. 物業怎樣申請維修基金
物業維修基金的用途是有法律規定的，非法律規定的用途那麼就不能夠使用物業維修基金，並且物業維修基金還需要經過申請。一、物業維修基金怎麼申請住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。二、物業維修基金如何使用1、維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（1）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄老悶市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；（2）建設主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。2、維修資金劃轉業主大會管理後的使用程序辦理：（1）物業服務企侍派彎業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；業主大會依法通過使用方案；物業服務企業組織實施使用方案；物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；（2）業主委員會依據使用方案審核同意，並報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主擁有，單個業主不得向銀行提取自己全部的維修基金部分。（3）維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。三、維修基金和物業費的區別是什麼1、繳納費羨悄用的歸屬權不同據齊家網專家介紹，房屋的維修基金一般都是購房者在正式入住自己房屋之前就需要一次性去繳納的一筆費用，如果沒有發生一些特殊的情況，那麼不需要再次繳納。而物管費是購房者在接房之後物管公司就會開始計費的一種費用，並且物管費是需要購房者每月或者每季度去繳納一次的，物管費是屬於物業公司的。2、費用使用流程不同維修基金的使用權是歸所小區裡面所有業主的，所以如果需要使用維修基金的時候，是需要經過小區所有業主同意之後才能使用。而物業費一般是用來對小區維護與管理的，所以如果社區的公共區位需要一些小修小補，確認審核通過後，就可使用這筆費用對社區進行維護、維修。根據法律規定可以得知，物業維修基金的申請，要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計等。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議； （二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議； （三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案； （四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；等。