❶ 維修基金怎麼使用
維修基金可以使用到以下情況： 1、消防系統故障；2、建築外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動；3、物業管理區域內發生的屋面、外牆防水嚴重損壞；4、電梯故障或停運；5、排水管道爆裂；6、玻璃幕牆炸裂；7、其它可能造成人身安全事故的緊急情況。
《住宅專項維修資金管理辦法》第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 《住宅專項維修資金管理辦法》第二十四條 發生危及房屋安全等緊急情慧飢模況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金： （一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理。 （二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。 發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住肢肆宅專項維修資金前緩中列支。
❷ 維修基金怎麼使用
維修基金能使用，公共維修基金動用的情況如下：
1、用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道；
2、公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的，非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
法律依據：《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
第五十四條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第五十五條
物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
維修資金的使用，按照什麼程序辦理
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支；
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
❸ 公共維修基金怎樣才能使用
公共維修基金是每個購房者購買新房時必須繳納的費用，其作用就是運用於房屋產權所在樓房後期的維修、保養使用，屬於專款專用的款項，任何個人和單位不得擅自挪用，如果是業主想使用公共維修基金也需滿足一定條件，那麼我們房屋公共維修基金要怎麼使用?
公共維修基金怎麼使用
根據《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，業委會和物業需使用公共維修基金需滿足以下流程及條件方可動用：
1、有標准合理的維修、改造方案;
2、需樓棟或小區中的三分之二業主同意、確認使用公共維修基金;
3、攜帶維修方案及業主書面同意書辦理備案手續;
4、開咐沒搭具專款專用的銀行賬戶;
5、房管中心審核同意後將資金劃撥至專用賬戶;
6、在維修完成後需有資質的竣工驗收;
7、維修、改造完成後進行相應的結算審核。
如果小區在沒有成立業委會的情況下需要使用小區公共維修基金的，有物業公司或維修企業參照上述程序辦理，專用款項轉撥至物業或維修企業賬戶。
公共維修基金的使用條件
1、在《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》察純中有明確規定，商品房小區的公共維修基金屬於業主所有，專項使用於小區共用部位、設施等維修及更新，不得挪作他用。
2、公用部位包含：樓棟的基礎部分、承重牆、樓板、屋頂及外牆、外牆裝飾等基礎結構的部分，走道、樓梯、如何廳等共用部分，地下層、人防工程幾設備間等。
3、公用部分包含：電梯衡拿、照明、消防、道路、花園、路燈、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、避雷裝置、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建築智能化系統等設施及相應的配備。
公共維修基金的使用需在樓房及設施的質保期過後，樓房和設施損壞才能進行申請使用，其它如何個人和單位不得挪用。